7 Treffer-

Wohnung & Haus kaufen in Aarau Rohr

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CHF1’040’000.–150m25.5Zi

5032 Aarau Rohr

In den Siebenmatten in Aarau Rohr, ein ruhiges und doch zentrumsnahes Quartier, bieten wir eine moderne und gepflegte 5.5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit westlich ausgerichtetem Balkon zum Verkauf an. Besonders hervorzuheben ist der helle und gut dimensionierte Wohn-Essbereich mit offener Küche und Warmluftcheminée. Dank der aufwendigen Renovation 2021 ist die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ohne weitere Investitionen bezugsbereit. _Lage Bushaltestelle 400 m, Bahnhof Aarau 2.1 km, Schule 650 m, Kindergarten 650 m Einkaufen: Coop/Metzgerei/Bäckerei in Rohr 700 m, Tellicenter 1.5 km , Autobahn T5 700 m ruhiges Quartier, nahe an der Telli und der idyllischen Aaarelandschaft Balkon mit Beschattung, optimal westlich auf die Abendsonne ausgerichtet _Raumangebot Eingangsgeschoss: Lift von der Garage oder dem Eingang aus bis vor die Wohnung, Entrée mit Garderobe und Gang, grosszügiges und helles Wohn-Esszimmer (55 m2 mit Küche) mit Warmluftcheminée und Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon (13.1 m2) mit und Blick ins Grüne, offene Küche mit Granitabdeckung und viel Stauraum, zwei Schlafzimmer (17.2 und 11.2 m2), Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, Reduit, kleiner Technikraum. Falls sie ein zusätzliches Zimmer benötigen, kann mit einer Trennwand im Wohnzimmer ein weiterer schöner Raum geschaffen werden. Dachgeschoss: Treppenaufgang, offenes Galeriezimmer, Zimmer (20 m2), Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo und Waschmaschine _Nebenräume, Umgebung Kellerraum und eigene Waschküche im UG (keine Geräte) zwei Garagenplätze in der Tiefgarage (je + CHF 30000.-) gemeinsamer Velokeller gemeinschaftliche Gartenfläche und Spielplatz Objekttyp: Maisonette-Wohnung PLZ/Ort: 5032 Aarau Rohr Anzahl Zimmer: 5.5 Nettowohnfläche: ca. 150 m2 Anzahl Balkon: 1 Balkonfläche: 13.10 m2 Nasszelle 1: Badewanne, WC und Lavabo Nasszelle 2: Dusche, WC, Lavabo und Waschmaschine Keller: Ja Anzahl Plätze in Tiefgarage: 2 Preis je Tiefgaragenplatz: CHF 30'000.- Steuerfuss 2022: 97 Baujahr: 1994 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Lift bis vor die Haustüre Top Lage in ruhigem Quartier Balkon mit Aussicht und Abendsonne Viel Platz Renovation 2021 Heizung: Gas Heizungsart: Bodenheizung Fahrstuhl: Personenaufzug Etagenzahl: 2 Cheminée: Ja Eigene Waschküche: Ja Aussichtslage: Blick ins Grüne und den Jura Ruhig: Ja Sonnig: Ja Gasanschluss: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Dist. Schulen: ca. 0.65 km Dist. Kindergarten: ca. 0.65 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.90 km Dist. Bus: ca. 0.40 km Dist. Bahnhof: ca. 2.10 km Dist. Autobahn T5: ca. 0.60 km Dist. Flughafen: ca. 49 km Verfügbar: ab sofort ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf- und kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

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CHF1’080’000.–110m25.5Zi

5032 Aarau Rohr

An ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage steht ein freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit schönem Garten zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf den beiden Sitzplätzen mit Beschattung (einer teilweise gedeckt) oder der Grünfläche rund um die Liegenschaft. Das ruhige Wohnquartier ist nahe am Kindergarten, der Schule, Einkaufsmöglichkeiten und der Bushaltestelle gelegen. Naturliebhaber sind aber auch mit wenigen Schritten im Naherholungsgebiet an der Aare zum Spazieren oder Sporttreiben. _Lage ruhiges und sonniges Wohnquartier nahe an der Aare ideal für Familien mit Kindern Kindergarten 900 m, Schule 1400 m und Einkaufen 900 m Bushaltestelle 600 m, Bahnhof Aarau 2.5 km und Autobahnauffahrt T5 1.1 km _Raumangebot Die Immobilie ist in Halbstockwerke unterteilt. Erdgeschoss: Entrée mit Garderobe, Wohnzimmer mit schönem Specksteinofen und Zugang zur vorgelagerten Terrasse und Garten, Küche mit offenem Essbereich Obergeschoss: Treppe und Gang, drei Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo Halbgeschoss im UG: Treppe und Gang, Waschküche, Dusche, WC und Lavabo, Zimmer, Garage mit elektrischem Torantrieb Untergeschoss: Treppenabgang und Vorplatz, Luftschutzraum, grosser Werkstattraum mit der Ölheizung, Tankraum _Umgebung und Parkierung Garage mit Zufahrt Carport Vorplatz für zwei Fahrzeuge Teilweise gedeckte Terrasse mit Beschattung vor dem Wohnzimmer Befestigter Sitzplatz mit Beschattung vor dem Esszimmer Gepflegter Umschwung mit Büschen, Hecke, Blumen und Rasenfläche Objekttyp: Einfamilienhaus PLZ/Ort: 5032 Aarau Rohr Anzahl Zimmer: 5.5 Nettowohnfläche: ca. 110 m2 Grundstücksgrösse: 552 m2 Kubatur: 751 m3 Zone: W3 Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im OG Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo im Halbstock Keller: Ja Anzahl Garagen: 1 Anzahl Plätze in Carport: 1 Anzahl Aussenparkplätze: 2 Steuerfuss 2023: 96% Baujahr: 1961 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Ruhiges Familienquartier nahe an der Aare Gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus Hochwertiger Specksteinofen Schöner Garten mit zwei Sitzplätzen Viele Parkplätze Heizung: Öl Heizungsart: Radiatorenheizung Etagenzahl: 2 Schwedenofen: Ja Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Ruhig: Ja Sonnig: Ja Gasleitung in Strasse: Ja Kabel TV: Ja Dist. Schulen: ca. 1.40 km Dist. Kindergarten: ca. 0.90 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.90 km Dist. Bus: ca. 0.60 km Dist. Bahnhof: ca. 2.50 km Dist. Autobahn: ca. 1.10 km Dist. Flughafen: ca. 50 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf- und kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

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CHF1’580’000.–258m2

5032 Aarau Rohr

Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus und grossem Gartenanteil? Hier haben Sie das perfekte Objekt gefunden. In Aarau-Rohr steht eine Liegenschaft zum Verkauf welche Ihnen genau dies bietet. Das Objekt ist jedoch auch für Investoren interessant: Vermieten Sie das Objekt mit drei einzelnen Einheiten und nutzen Sie den vorhanden Garten als Baulandreserve für spätere Projekte. Das Objekt befindet sich in der Arbeits- und Wohnzone 3 mit einer Ausnützungsziffer 0.75Wie Sie sich auch immer entscheiden das Objekt verfügt in der unteren Wohnung über eine Holzheizung mittels "Choust", hellen und gut aufgeteilten Räumen mit diversen Zimmern. Badezimmer und Küche weisen einen gewissen Renovationsbedarf auf. Die Wohnung im 1. OG kann sofort bezogen werden, auch hier wird mit Holz geheizt, dies geschieht mittels einem Pelletofen. Das Badezimmer liegt ausserhalb der Wohnung, kann aber mit kleinem baulichen Aufwand direkt von der Wohnung zugänglich gemacht werden. Im 2. OG befindet sich das Herzstück des Objekts: Eine totalrenovierte Wohnung welche keine Wünsche offen lässt, heizen mittels Pelletofen für Unabhängigkeit der Öl und Gaspreise, hohe Räume, Badezimmer mit Badewanne und kleinem Balkon. Einzug per Sommer/Herbst 2023 oder nach Vereinbarung möglich. Gerne würden wir Ihnen diese und weitere Vorteile dieses Angebots, bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Renovationen-2021 Pelletofen im OG ersetzt und Küche im OG komplett renoviert-2020 Regenwassertank erstellt und Waschmaschine erneuert-ca. 2019 Tumbler ersetzt-2017 Installation der Photovoltaikanlage-2016 Fenster im EG ausgetauscht-2014 Dach des Schopfs (Gebäude 6160) saniert-2013 Fenster im OG ausgetauscht-2010 Ausbau der 2.5 Zimmer Wohnung im Dachstock (bis dahin Estrich) inklusive Isolation, Küche, Nasszelle,Pelletofen etc., Elektrik im EG angepasst-ca. 1995 Badezimmer und Elektrik im OG renoviert, Dach neu gedeckt und mit Unterdach versehen-1985/86 Aussenisolation angebracht und hinterlüftete Fassade montiert

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