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Kernsaniert mit intaktem Dorfleben

Kernsaniertes EckhausBei einer Kernsanierung handelt es sich um eine umfassende Renovierung des Gebäudes, bei der im Wesentlichen der gesamte "Kern" des Gebäudes, einschließlich Struktur, Installationen, Elektrik, Sanitär und Statik, erneuert oder verbessert wird. Das Ziel einer Kernsanierung ist es, das Gebäude in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen und auch energieeffizienter zu gestalten. Highlights • gute und massive Bausubstanz • zeitgemässer Ausbau 2010 • praktische Raumaufteilung • offene und geräumige Küche • Wohnen mit Terrassenzugang • Schwedenofen • 3 grosse Schlafzimmer • Nasszelle mit Badewanne, Dusche und Waschturm • sonnige Terrasse • Kellerabteil 7m2 • Schulen, Einkauf und ÖV in unmittelbarer Nähe KurzbeschriebBauweiseMassivbauweise (Stahlbeton)Kompaktfassade verputztBacksteinmauerwerk 180mm, Isolation EPS 140mmFenster2-fach Isolier- und Schallverglasung Holz/Metal SatteldachHolzaufbau, Dampfbremse, Isolation (Steinwolle 140mm),Unterdach, Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in ChromnickelstahlHeizungGas-Zentralheizung 2022, Wärmeverteilung über RadiatorenWarmwasseraufbereitungÜber die Gasheizung wenn sie läuft, im Sommer mit StromMedien Kabel- und Glasfaseranschluss

Nahe Bodensee, 1-2-Familenhaus an zentraler, ruhiger Lage

BeschriebEin- oder Zweifamilienhaus, Gerbergasse 15 in 9320 Arbon Zahlen + Fakten6-7-Zimmer-Haus mit Unterkellerung Baujahr: 1820/1830Kubatur gemäss TGVA 754 m3Parzellengrösse 145 m2Nettowohnfläche ohne Keller ca. 130 m2 Wert GVTG: CHF 651´000Verkaufspreis CHF 648´000Verschreibungskosten je zur HälfteMakrolage9320 Arbon liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Arbon hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 15'459 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 12.6% (Kanton: 11.4%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +22.4% verändert (Kanton: +19.2%).MikrolageDas Grundstück liegt im Norden der Altstadt an einer schwach befahrenen Quartierstrasse.Die Liegenschaft ist ca. 130 m vom Bodensee entfernt, an einer recht ruhigen Lage und profitiert von kurzen Distanzen.ca.-Distanzen:Badi Arbon 60 mAltstadt-Zentrum 150 merste Einkaufsmöglichkeit (Denner) 200 mBushaltestelle Arbon Schloss 220 mBahnhof Arbon 400 mGrundstückGrundbuch ArbonGrundstück Nr. 92 ( CH742026771468 )Flurname: Plan Nr. 27, ArbonGrundstücksfläche 145 m² Wohnhaus Assek. Nr. 071.333, Gerbergasse 15, 9320 Arbon [90 m²] übrige befestigte Fläche [55 m²], Gebäude [90 m²]Das rechteckige Grundstück ist eben und erschlossen.Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Altstadtzone und ist überlagert durch die Zone für archäologische Funde, Ortsbild- und Vorgartenschutzzone.Für diese Zone besteht keine Ausnützungsziffer.Gemäss GIS ist die Liegenschaft frei von Altlasten und wird im Hinweisinventar der Denkmalpflege als bemerkenswert (2.-tiefste Stufe) eingestuft. Bauzustand + QualitätDie Liegenschaft weist eine gute Standortqualität auf, die Liegenschaftsqualität kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. ZustandDas Haus ist in einem gut gepflegten Zustand und es konnten nur kleinere Baumängel festgestellt werden.Der Ausbau ist etwas demodiert, könnte aber ohne weitere Investitionen im derzeitigen Zustand von 2 Parteien genutzt werden.Renovationen 1999 wurde das Haus umfassend renoviert: Fassaden, Fenster, Spenglerarbeiten, Isolation, Dacheindeckung, Kellererweiterung, Heizung, Ausbau: wie Küchen, Bäder, Böden, Anstriche etc.2009 Warmwasseraufbereitung KonstruktionFreistehender 2-geschossiger Riegelbau mit massivem UnterbauFassaden: Verputzt und Eternitschindelschirm Satteldach mit Gaube, Holzschindelunterzug, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in KupferUnterkellert, Bollensteinaussenwände, Betonauffüllungen, Plattenboden und Holdbalkenlagen (isoliert)Warmwasser über 300l-Kibernetik-WärmepumpenboilerGasheizung Viessmann Wärmeverteilung über Radiatore mit Raumthermostaten Holz-IV-Fenster, Holz-Fensterläden und Rollläden auf der OstseiteBodenbeläge: Riemen Teppich, Novilon und PlattenWände: Abrieb, Täfer und PlattenDecken: Weissputz und TäferRaumprogrammUGKellerabgangVorraum/WarmwasseraufbereitungKellerraum mit Kellerabteilen und AussenaufgangEGHaustürVorraum, Waschküche/AbstellraumHeizungsraumAufgang zu BüroGang/TreppenhausWohnzimmer mit SchwedenofenZimmerForsterküche mit EssgelegenheitBad mit Dusche und WCOGTreppenhausGangWC/WaschtischBad mit Dusche/Waschtischkleine Forster-Küche mit Essgelegenheit3 Zimmer (eines davon mit Kachelofen)DGTreppenaufgangDachzimmer beheiztEstrich mit Holzabteilen

Attraktives, zentrumnahes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Alle Highlights dieser schönen Liegenschaft auf einen Blick: ++ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Parterre ++ 5.5 Zimmer Haupthaus, 2.5 Zimmer Einliegerwohnung ++ zentral aber dennoch am Ortsrand gelegen ++ Liegenschaft wurde total saniert ++ Einzelgarage und Aussenabstellplätze vorhandenBesuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch. Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen. Sind Sie Immobilienbesitzer? Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.

Geräumiger Neubau: Einfamilienhaus mit Bauland, familiär und sonnig!

Endlich daheim - Herzlich Willkommen in HefenhofenLassen Sie sich diese einmalige Möglichkeit auf Ihren Traum vom Eigenheim nicht entgehen. An diesem Standort erwarten Sie viele Vorteile: • 4 freistehende Einfamilienhäuser mit eigener Erschliessung • Doppelgarage oder Carport • Vollunterkellerung • Neubau in Massivbauweise mit Endfixpreisgarantie • Bauland und Erschliessungskosten bereits im Preis enthalten • gestalten Sie den Innenausbau nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen • Spots im Eingangs- und Kochbereich • elektrische Storen • Küche und Waschraum werden mit hochwertigen V-Zug und Schulthess Geräten ausgestattet • Bodenheizung und moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe • ruhiges, neues Einfamilienhausquartier ohne Durchfahrtsverkehr • sonnige Terrasse dank idealer Ausrichtung • Bushaltestelle, Kindergarten und Primarschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar • Der Autobahnzubringer "Arbon-West" ist nur 15 Minuten entfernt Haus A: Grundstücksfläche 513 m², Nettowohnfläche 150m² (Geschossfläche 290m²) ab CHF 1'275'000.-Haus B: verkauftHaus C: Grundstücksfläche 500 m², Nettowohnfläche 150m² (Geschossfläche 290m²) ab CHF 1'285'000.-Haus D: Grundstücksfläche 499 m², Nettowohnfläche 150m² (Geschossfläche 290m²) ab CHF 1'285'000.-Unser kompetentes Verkaufsteam erreichen Sie unter 041 545 80 00. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hochwertiges Anwesen mit Seesicht und zusätzlicher Einliegerwohnung - für anspruchsvolle Geniesser

BerlingenDie überdurchschnittliche Lebensqualität dieser Region ist und bleibt ein Trumpf des Kantons Thurgau. Als lebendiges Dorf mit dem Slogan "Berlingen, einfach charmant" pflegen die Einheimischen die Kameradschaft untereinander.Die Gemeinde Berlingen im Kanton Thurgau liegt am Untersee und befindet sich 400 m über dem Meeresspiegel. Kreuzlingen ist nur 15 Minuten entfernt. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von 396 Hektar und zählt zum 31. Dezember 2022 928 Einwohner. Die Städte Winterthur und Zürich sind bequem über die Autobahn in etwa 25 bzw. 40 Fahrminuten erreichbar. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 60 Fahrminuten erreichbar. Die idyllische Lage am Bodensee, die wunderschönen Seeuferanlagen, das grüne Hinterland und attraktive Wohnquartiere machen Berlingen zu einem großartigen Ort zum Leben und Arbeiten - auch in Zukunft! In Berlingen gibt es einen Kindergarten und eine Primarschule. Die Kantonsschule befindet sich in Kreuzlingen.Elegante Liegenschaft mit beeindruckendem Blick auf den See, hochwertigen Details und eigenständiger EinliegerwohnungGeniessen Sie den atemberaubenden Blick auf den See von dieser einzigartigen Liegenschaft! Ob beim Frühstück, Entspannen auf der Terrasse oder beim Abendessen mit Freunden - die Seesicht begleitet Sie zu jeder Tageszeit und lässt Sie den Alltag vergessen. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine traumhafte Seesicht, sondern auch eine erstklassige Lage in einer ruhigen und exklusiven Nachbarschaft. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, abseits vom Trubel der Stadt und bietet Ihnen gleichzeitig eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Das charmante Backsteinhaus besticht durch sein rustikales Ambiente und die hochwertige Bauweise. Ausserdem verfügt die Liegenschaft über eine geräumige Einliegerwohnung. Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Der hochwertige Marmorboden zieht sich bis auf die Schlafbereiche durch die ganze Liegenschaft. In den Schlafbereichen ist Parkett verlegt, welcher für ein warmes Ambiente sorgt. Das Cheminée sorgt für heimelige Stunden. Die Liegenschaft verfügt über ausreichend Platz für die ganze Familie mit mehreren Schlafzimmern und je einem bis zwei Bädern pro Etage.Der grosszügige Sitzplatz lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie den malerischen Untersee und das Farbspiel der Sonnenstrahlen beobachten. Der Garten bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihre eigenen grünen Oasen zu gestalten und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich von dem besonderen Flair dieses Backsteinhauses verzaubern und erfüllen Sie sich und Ihrer Familie Ihren Traum vom Wohnen mit Seeblick!Gehobene Liegenschaft mit geschickter RaumaufteilungErdgeschoss / Wohneinheit Haus • Doppelgarage und Aussenstellplätze • Eingangsbereich mit Einbaugarderobe • Gäste-Zimmer mit Blick auf den Garten und Untersee • Gäste-Bad mit Dusche, Lavabo, Tageslicht und Toilette • Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, sorgt für lichdurchflutete Räume • Cheminée im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre • Direkter Zutritt in den grosszügigen Garten mit diversen Sitzplätzen, einer Pergola und herrlichem Seepanorama. • Küche ausgestattet mit Backofen inkl. Grillfunktion, Miele-Induktionskochfeld, Weinkühlschrank, Geschirrspüler Obergeschoss / Wohneinheit Haus • Elternschlafbereich mit hochwertigem Ankleidezimmer und Balkon mit Seesicht • Kinderzimmer mit Durchgang zu separatem Zimmer • Ausgebautes Büro über der Doppelgarage • Weiteres Schlafzimmer, welches nach Belieben auch als Büro oder Bibliothek genutzt werden kann • Badezimmer mit zwei Lavabos, Dusche, Badewanne, Tageslicht und Toilette Untergeschoss / Wohneinheit Einliegerwohnung • Technikraum mit Gasheizung, Boiler und Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler • separater Weinkeller mit integrierter Klimaanlage • separates Reduit, welches als Vorratskeller genutzt werden kann • Sauna / Wellness-Oase • Badezimmer, welches über eine schwellenlose Dusche verfügt • Küche mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen und Kühlschrank und direktem Zutritt in den Garten • Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und Toilette • Lichterfüllter Wohn- und Essbereich inkl. Schwedenofen mit Zutritt zum Garten mit charmantem Springbrunnen und Hollywood-Schaukel • Schlazimmer mit Sicht auf den Garten • separater Aussenstellraum für Gartengeräte • gedeckter Sitzplatz Verkaufsbedingungen und ZusammenarbeitDer Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen. Sie möchten sich über den Wert Ihrer Immobilie erkundigen oder Ihre Liegenschaft verkaufen? Gerne beraten wir Sie und erstellen eine kostenlose Bewertung Ihrer Liegenschaft.Der Immobilienmarkt läuft dank den tiefen Hypothekarzinsen weiterhin rund. Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.Oder Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Für einen entsprechenden Tipp sind wir Ihnen sehr dankbar und zeigen uns dafür auch erkenntlich.