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CHF 1’333’860.–
5.5 Zimmer
Gersauerstrasse 21, 6440 Brunnen

5.5 Zimmer Maisonette

BESCHREIBUNGDie 5.5-Zimmer Maisonette-Wohnung im 4. Stock besticht durch ihre Lage im Zentrum von Brunnen, mit wenigen Gehminuten zum Vierwaldstättersee oder den nächsten Einkaufsmöglichkeiten. Ihr grosszügiges Raumangebot mit zwei Reduits bietet viel Platz für Familie und Inventar. Die dazugehörende Dachterrasse bietet einen Platz, um an der Sonne zu entspannen und die wunderschöne Berglandschaft zu geniessen. Als weiteres Highlight zu erwähnen ist das grosse, hausinterne Hallenbad mit Sauna und Solarium zur allgemeinen Nutzung der Stockwerkeigentümerschaft.- Nettowohnfläche: ca. 145 m²- 2 Reduits mit insgesamt ca. 20m2 Fläche - 3 grosszügige Schlafzimmer - Waschmaschine/Tumbler-Anschlüsse in der Wohnung (Bad oben) - Waschraum auf dem Stockwerk- Dachterrasse- Hallenbad mit Sauna und Solarium- Eigenes Kellerabteil- Aufzug und Treppenhaus - Aussenparkplätze und Tiefgarage sind verfügbarKaufpreis (verhandelbar): 990'000.- CHFBezug der Wohnung: ab ca. Anfang 2025 (Vorvertrag)Haus und Wohnung:Das Gebäude wurde 1985 fertig gestellt und vor rund 10 Jahren teilsaniert. Die Maisonette-Wohnung wurde teilweise saniert (Bodenbeläge, Malerarbeiten, Fenster). Eine Grobsanierung unsererseits ist vorstellbar. Wir empfehlen jedoch eine Sanierung auf eigene Kosten, damit alles nach Ihren Wünschen umgesetzt werden kann. Wohnungspreis ist entsprechend tiefer angesetzt. Umgebung und Anbindung:Das Objekt befindet sich inmitten des Dorfkerns von Brunnen, nahe am See. Der Bahnhof Brunnen an der Gotthardlinie, ist ca. 800 m entfernt. Brunnen ist mit seinem direkten Seeanstoss zum Vierwaldstättersee und dem atemberaubenden Bergpanorama eine überaus attraktive Ortschaft. Das Kursschiff legt an der belebten Promenade ab (250m) und das Strandbad mit dem dazugehörigen Hallenbad liegt ebenfalls keine 400m entfernt. Brunnen ist der Ausgangspunkt für Ausflüge und Freizeitaktivitäten rund um den Vierwaldstättersee, insbesondere auf das Rütli - der Wiege der Schweiz und auf die umliegenden Berge (Rigi, Mythen, Fronalpstock). Mit dem Auto sind Sie in 60 Minuten im Tessin, oder in Zürich (Flughafen). Nach Zug oder Luzern benötigen Sie gar lediglich rund 30 Minuten. Die Grund- und Oberstufen-Schulen befinden sich in Brunnen und das Gymnasium in Ingenbohl-Brunnen oder Schwyz. Die Gemeinde Brunnen profiliert sich als attraktiver, zentral gelegener Wohnstandort, inmitten der Natur. Die grossen Naherholungsgebiete, Skigebiete und Seen laden zum Verweilen und Geniessen ein. Allgemeine Daten:Gemeinde: 6440 Brunnen - Kanton SchwyzOffizielle Sprache: DeutschBevölkerung: ca. 9'000 EinwohnerAngrenzende Gemeinden: Gersau - Lauerz - Schwyz - MorschachGerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.Nach einer ersten Kontaktierung geben wir Ihnen gerne unsere Nummer für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin weiter.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Mit einem Bevölkerungsrückgang von 0.26 % ist die Bevölkerungszahl in Sisikon in den letzten 3 Jahren auf 382 gesunken. Bevölkerungsstatistiken Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 67'455. 0 % der Bevölkerung verfügen über einen Hochschulabschluss, 20.77 % über eine höhere Berufsausbildung, 62.31 % über den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre), 8.9 % sind in der obligatorischen Schulausbildung und 7.72 % der Bevölkerung haben keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 1.57 %. Steuern Die Steuerbelastung beträgt 11.47 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Die durchschnittliche Steuerlast für eine ledige, kinderlose Person in Sisikon liegt bei 14.72 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 14.83 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.9 % und ein kinderloses Ehepaar 14.72 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Sisikon hat in den vergangenen 5 Jahren 19 neue Wohnungen erhalten. Davon sind 3 neue 3-Zimmer-Wohnungen sowie 11 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen. 2 5-Zimmer-Wohnungen und 3 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl. Die vielen grossen Wohnungen in Sisikon sprechen dafür, dass die Region besonders für Familien attraktiv ist. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Sisikon zugenommen und zählt nun 246 Wohnungen. Der komplette Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 16. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 69 Wohnungen mit 2 Zimmern, 56 mit 3 Zimmern und 32 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 32 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 35. Leerwohnungen Die Leerstandsrate in Sisikon beträgt 1.23 %. Dabei stehen 1.47 % der 3-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.03 %, wovon 5.71 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'325. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'000 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'604 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).