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CHF 215’000.–
6563 Mesocco

Terreno edificabile di ca. 700 m2 con progetto / Baulandgrundstück von ca. 700 m2 mit Bauprojekt

6563 Mesocco (GR), Via CantonaleRegion: MisoxGrundstücksfläche: ca. 700 m2Ausnutzungziffer: 0,3Ueberbauungsziffer: 30% Bauhöhe bis zur Traufe: 7,5 m Bauhöhe bis zum Dachfirst: 9,5 mGrenzabstand: 3 mServitute: keineLage: sehr sonnig und zentralAussicht: Panoramablick auf die BergenEinkaufen: MesoccoSchulen: MesoccoÖffentliche Verkehrsmittel: ca. 150 m Entfernung zur nächstgelegenen Stadt: ca. 30 kmEntfernung zur Autobahn: ca. 1km ? BeschreibungDieses Baugrundstück von ca. 700 m2 liegt in der Gemeinde Mesocco, an der Via Cantonale, in einer sehr zentralen und sonnigen Lage. Das Grundstück befindet sich in der Bauzone R3 und weist eine Ausnutzungsziffer von 0.3 und eine Ueberbauungsmöglichkeit von 30 % auf. Die maximalen Bauhöhen sind bis zum Unterdach 7.5m und bis zum Dachfirst 9.5m. Es bestehen keine Architektur- oder andere Verpflichtungen. Derzeit liegt ein von der Gemeinde genehmigtes Projekt für den Bau eines Wohngebäudes mit acht 3 ½-Zimmer-Wohnungen mit einer Grundfläche von ca. 78 Quadratmetern vor, wobei vier als Festwohnsitz und vier als Feriendomizil genutzt werden können.Das Grundstück liegt nur wenige Meter vom Fluss Moesa entfernt und befindet sich in der Mitte von drei Seitenstrassen. Eine Seite ist von einem Privatbesitz umgeben. Vom Baugrundstück aus hat man einen herrlichen Blick auf die umliegenden Bergketten. Das Dorf umfasst mehrere Siedlungen mit wertvollen Häusern aus dem 16. und 17. Jahrhundert. Auf einer felsigen Anhöhe im Süden des Dorfes thront das Schloss Mesocco, eine der bedeutendsten Ruinen des Kantons Graubünden und die grösste der Schweiz.Mesocco ist die nördlichste Gemeinde des Mesolcina-Tales und erstreckt sich bis zum San-Bernardino-Pass am rechten Ufer der Moesa. Die Fahrt nach Bellinzona dauert ca. 20 Minuten. Locarno und der Lago Maggiore sind in ca. 45 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahneinfahrt zur A13 ist 1 km entfernt. Mit dem Postauto gelangt man nach Bellinzona oder Chur. Im Dorf gibt es Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen.?????????????????????????????????????????????????????????????????????? Highlights?sehr sonnige und zentrale Lage ?Panoramablick auf die Bergen?Möglichkeit ein Haus zu bauen? Ubiciazione | Dintorni 6563 Mesocco (GR), Via CantonaleRegione: MoesaSuperficie terreno: ca. 700 m2 Indice sfruttamento: 0.3Indice occupazione: 30% Altezza alla gronda: 7.5m Altezza sul colmo: 9.5mDistanza del confine: 3mServitù : noPosizione: molto soleggiata e centraleVista: panoramica sulle montagneAcquisti: MesoccoScuole: MesoccoMezzi pubblici: circa 150 m Distanza dalla città più vicina: circa 30 kmDistanza dall´autostrada: ca. 1 km? Descrizione dell'immobile Questo terreno edificabile di circa 700 m2 si trova nel comune di Mesocco, sulla Via Cantonale, in una posizione molto centrale e soleggiata. Il lotto si trova nella zona edificabile R3 con un´altezza dell´edificio di 7,5 metri alla gronda e 9.5 m al colmo. Il tasso di occupazione è di 0,3 e il contenuto di cemento è del 30%. Il terreno si trova a pochi metri dal fiume Moesa ed è al centro di tre strade laterali. Un lato è circondato da proprietà private. Dal terreno edificabile si gode di una magnifica vista sulle catene montuose circostanti. Attualmente esiste un progetto approvato dal Comune per la costruzione di un edificio residenziale con 8 appartamenti (di cui 4 primari e 4 secondari) con 3,5 stanze e una superficie di circa 78 metri quadrati.Il villaggio comprende diversi insediamenti con case di pregio del XVI e XVII secolo. Il castello di Mesocco, una delle rovine più importanti del Cantone dei Grigioni e la più grande della Svizzera, troneggia su una collina rocciosa a sud del villaggio.Mesocco è il comune più settentrionale della Valle Mesolcina e si estende fino al Passo del San Bernardino, sulla sponda destra della Moesa. Il viaggio in auto fino a Bellinzona dura circa 30 minuti. Locarno e il Lago Maggiore sono raggiungibili in circa 45 minuti di auto. L´ingresso dell´autostrada A13 dista 1 km. L´auto postale vi porta a Bellinzona o a Coira. Nel villaggio sono presenti negozi e scuole.?????????????????????????????????????????.? Highlights?posizione molto soleggiata e centrale ?vista panoramica sulle montagne?possibilità di realizzare una casa

Zusätzliche Informationen

Übersicht In den vergangenen 3 Jahren ist die Bevölkerungszahl in Poschiavo auf 3'460 gefallen, was einem Bevölkerungsrückgang von 0.94 % entspricht. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 56'565. In der Region haben 10.22 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 11.8 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 56.16 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 21.8 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung. Durch den hohen sozialen Standard und die gebildete Bevölkerung ist die Wohngegend angesehen. 0.75 % der Bevölkerung sind aktuell erwerbslos. Steuern Der Steueranteil der Wohnregion liegt bei 11.36 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. In Poschiavo zahlen kinderlose, unverheiratete Personen durchschnittlich 16.49 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 14.72 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 7.2 % und ein kinderloses Ehepaar 10.33 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnbestand in Poschiavo hat sich in den letzten 5 Jahren um 15 Wohnungen erhöht. Davon sind 2 neue 3-Zimmer-Wohnungen sowie 2 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen. 6 5-Zimmer-Wohnungen und 5 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl. Poschiavo ist vor allem für Familien ein interessanter Wohnort. Bestand Poschiavo verfügt nun insgesamt über 2'742 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Der gesamte Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 88. Weiter gibt es 271 Wohnungen mit 2 Zimmern, 543 Wohnungen mit 3 Zimmern und 733 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 622 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 485. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Poschiavo bei 2.91 %. Hierbei stehen 6.98 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 7.55 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 3.02 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 2.79 % der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 1.97 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 0.84 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 960. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 700 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'200 oder weisen genau diesen Wert auf.