Dussnang - Bauland kaufen

Ein Ort für Visionen - Baulandreserve mit herrlicher Aussicht

An ruhiger Lage an der Weingartenstrasse 6 in Wiezikon b. Sirnach präsentiert sich dieses aussergewöhnliche Grundstück als seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder private Bauherren mit Weitblick.Die Liegenschaft umfasst insgesamt 3'390 m² Landfläche. Davon befinden sich 2'502 m² in der Dorfzone D2, ergänzt durch weitere 888 m² Landwirtschaftsland. Diese Kombination eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet gleichzeitig den Vorteil eines unvergleichlichen, naturnahen Umfelds.Die erhöhte Lage begeistert mit einer hervorragenden Besonnung und einem wunderschönen freien Blick über die umliegende Landschaft bis in die Ferne. Die grosszügigen Grünflächen, die offene Umgebung und die angrenzenden Landwirtschaftsflächen vermitteln ein Gefühl von Freiheit, Ruhe und Lebensqualität.Auf dem Grundstück befindet sich aktuell eine Doppelhaushälfte, die derzeit vermietet ist. Dadurch bietet die Liegenschaft bereits heute laufende Einnahmen, während gleichzeitig interessante Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft bestehen.Dieses Angebot vereint auf einzigartige Weise Baulandreserven, attraktive Zonierung, eine privilegierte Aussichtslage und eine bestehende Nutzung. Das Grundstück bietet die seltene Chance, ein Projekt an einer der schönsten Lagen von Wiezikon b. Sirnach zu realisieren und langfristig von den Vorzügen dieser aussergewöhnlichen Umgebung zu profitieren.Interessenten wird empfohlen, allfällige Bau- und Nutzungsmöglichkeiten direkt mit dem Bauamt der Gemeinde Sirnach abzuklären. Sämtliche Angaben zu möglichen Überbauungen, Ausnützungen und Bewilligungen erfolgen ohne Gewähr und sind von den zuständigen Behörden zu bestätigen.Kontaktieren Sie uns bei Interesse für weitere Informationen.

RAUM FÜR NEUE WOHNIDEEN GRUNDSTÜCK IN GÜNDISAU

RAUM FÜR NEUE WOHNIDEEN GRUNDSTÜCK MIT POTENZIAL IN GÜNDISAU Ein Zuhause im Grünen, Platz für individuelle Wohnideen und ein Umfeld mit dörflichem Charakter: An der Dorfstrasse 24 in Gündisau bietet sich die Gelegenheit, ein grosszügiges Grundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Der zur Gemeinde Russikon gehörende Weiler ist geprägt von einer lockeren Bebauung und einer naturnahen Umgebung. Hier findet sich ein schöner Rahmen für Menschen, die bewusst ländlich wohnen möchten und Freiraum, Privatsphäre sowie die Nähe zur Natur schätzen. GROSSZÜGIGE FLÄCHE MIT VIELVERSPRECHENDEN PERSPEKTIVEN Das Grundstück umfasst 1870 m², davon liegen etwa 1314 m² in der Kernzone und 556 m² in der Landwirtschaftszone. Diese Kombination verbindet bauliches Entwicklungspotenzial mit einer zusätzlichen Freifläche und unterstreicht den offenen, ländlichen Charakter des Grundstücks. Die Kernzone eröffnet die Möglichkeit, neuen Wohnraum zu schaffen und diesen sorgfältig in das bestehende Dorfbild einzubetten. Gefragt ist eine Architektur, die den Charakter des Ortes aufnimmt und zeitgemässe Wohnqualität mit einer passenden Gestaltung verbindet. EIN INTERESSANTER ANSATZ: FAMILIENORIENTIERTES WOHNEN Nach den bisherigen Abklärungen des verkäuferseitigen Architekten besteht ein Potenzial von rund 650 m² anrechenbarer Wohnfläche. Als mögliche Entwicklungsidee bietet sich eine Bebauung mit zwei Doppelhäusern beziehungsweise vier Wohneinheiten an. Eine geschickt angeordnete Bebauung könnte individuelle Aussenbereiche, attraktive Blickbezüge und ein angenehmes Mass an Privatsphäre ermöglichen. Damit spricht das Grundstück sowohl private Bauherrschaften an, die gemeinsam ein Wohnprojekt verwirklichen möchten, als auch Projektentwickler mit einem Gespür für familiengerechtes Wohnen im Grünen. Grosszügige Grundrisse, eigene Gartenbereiche und eine durchdachte Parkierung könnten die Grundlage für ein überzeugendes Wohnangebot bilden. Die konkrete Ausgestaltung richtet sich nach den definierten Baufeldern und den Vorgaben der Bau- und Zonenordnung. Das genannte Flächenpotenzial und die Bebauungsidee sind als Planungsansätze zu verstehen; die definitive Realisierbarkeit ist im Rahmen der Projektierung mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. BAUTYP B GESTALTUNGSSPIELRAUM FÜR NEUE WOHNIDEEN Die Vorgaben zum Bautyp B ermöglichen Neubauten gemäss Kernzonenplan und bieten einen interessanten Rahmen für ein Wohnprojekt, das sich harmonisch in den dörflichen Charakter von Gündisau einfügt. Zulässig sind eine Fassadenhöhe von maximal 7 Metern, bis zu zwei Dachgeschosse sowie Gebäudelängen von bis zu 30 Metern und Gebäudebreiten von bis zu 18 Metern. Damit ergeben sich attraktive Möglichkeiten für unterschiedliche Grundriss- und Wohnkonzepte. Die maximal anrechenbare Gebäudefläche ist im Kernzonenplan für die jeweilige Parzelle festgelegt. Zusammen mit den eingezeichneten Baubegrenzungslinien und den weiteren Bauvorschriften bildet sie die Grundlage für die konkrete Projektierung. Das tatsächlich realisierbare Bauvolumen ist im Rahmen der Planung mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. ERSCHLIESSUNG DIREKT AN DER STRASSE Die Erschliessung ist bis zum Grundstück direkt an der Strasse vorhanden. Dies bietet einen guten Ausgangspunkt für die weitere Planung. Die erforderlichen Hausanschlüsse und die Erschliessung innerhalb des Grundstücks können auf das künftige Projekt abgestimmt werden. EIN BESONDERER PLATZ FÜR EIN DURCHDACHTES PROJEKT Die Stärke dieses Grundstücks liegt in der Verbindung aus grosszügiger Fläche, naturnahem Umfeld und der Perspektive, mehrere individuelle Zuhause zu schaffen. Wer die Qualitäten des ländlichen Wohnens erkennt und mit einer passenden Architektur weiterentwickelt, findet in Gündisau eine interessante Grundlage für ein Wohnprojekt mit eigenem Charakter. Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Planunterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen das Grundstück bei eine