0 Treffer - Bauland kaufen in Holderbank AG

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CHF 4’103’460.–
5322 Koblenz

Exklusives Bauvorhaben mit 32 Wohnungen

Herzlich willkommen zu einem aussergewöhnlichen Immobilienangebot! Gelegen in Koblenz, präsentiert dieses Grundstück eine exklusive Investitionsmöglichkeit. Die Gestaltungspflicht endet Ende 2025, was den Spielraum für den Bau von bis zu 32 Wohnungen bietet. Aufgrund seiner erstklassigen Lage und des ausserordentlichen Entwicklungspotenzials stellt dieses Grundstück ein besonders attraktives Angebot dar. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Teil eines vielversprechenden Projekts zu werden! Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.Aktueller Verkaufspreis im heutigen Zustand: CHF 2'980'000.-Zukünftiger Preis inklusive Gestaltungs- und Zonenplan: CHF 3'650'000.-Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Parzelle-Nr.: 84 • Ausnützungsziffer 0.6 • Bauvorhaben für 32 Wohnungen • Gestaltungsplan W2 + Bonus 3.Stock • Teilerschlossen (alle Anschlüsse vorhanden) • Grüne Umgebung • Tolle Lage • Kinderfreundlich • Tierfreundlich Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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Preis auf Anfrage
6 Zimmer
Kirchfeldweg 26, 5036 Oberentfelden

622 M2 WOHNBAULAND MIT ALTLIEGENSCHAFT

622 m2 Wohnbauland mit AbbruchobjektIn der Gemeinde Oberentfelden, in einer Gegend mit hoher Wohn- und Lebensqualität, verkaufen wir an sonniger und ruhiger Lage ein Grundstück mit Altbau (1922) und viel Potenzial.Ob Reihen-, Doppel- Ein- oder Mehrfamilienhaus ? hier bieten sich viele Möglichkeiten. Es wäre auch denkbar, die bestehende Liegenschaft zu sanieren.Dank der verkehrstechnisch guten Lage bietet dieser Standort ein attraktives Lebensumfeld für Menschen, die Zukunft gestalten.Das Bauland kann frei besichtigt werden. Für eine Besichtigung des Altbaus wenden Sie sich bitte direkt an uns.Dieses Angebot besticht durch folgende Vorteile:? voll erschlossenes Bauland? keine Architektur- oder Unternehmerverpflichtung? keine Miet- und Pachtverhältnisse? ruhige, familienfreundliche Lage? sofort verfügbar? Gemeindesteuerfuss 110%Parzelle? Grundstückfläche: 622 m²? W3? https://www.oberentfelden.ch/sites/default/files/2018-11/Bau_und_Nutzungsordnung_0.pdfW3KaufpreisAbgabe eines verbindlichen schriftlichen Angebotes mit folgenden Angaben bis spätestens 16.06.2024 (Posteingang):? Personalien der Käuferschaft? Kaufpreis? Finanzierungsnachweis (Schweizerisches Finanzierungsinstitut)Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an die/den Meistbietende/n. Bei Vorliegen von gleichwertigen Offerten kann eine zweite Angebotsrunde mit einer beschränkten Anzahl Interessenten durchgeführt werden. Der Verkäufer behält sich vor, das Verkaufsverfahren ohne Zuschlag abzubrechen und von einem Verkauf abzusehen.Verkehr: Oberentfelden profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ausserhalb des Dorfes befindet sich der Autobahnanschluss an die A1(Zürich-Bern) - in 6 Minuten kann die Fahrt auf der Autobahn losgehen! Zudem verfügen wir über ein Strassennetz in alle Himmelsrichtungen! Die Bahn bringt Sie sicher und schnell Richtung Aarau, Lenzburg, Zofingen oder Schöftland.Schulen: Die Gemeinde verfügt über sechs Kindergärten und drei Schulhäuser, in denen sämtliche Schulstufen der obligatorischen Volksschule absolviert werden können (Primarschule, Realschule, Sekundarschule, Bezirksschule). Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Aarau.Einkauf: Oberentfelden vermag alle Bedürfnisse abzudecken, welche an eine moderne Wohngemeinde gestellt werden. Neben den Grossverteilern Migros, Coop mit grossem Bau- und Hobby-Markt und Aldi, befindet sich mitten im Dorf ein Sparladen. Dazu kommen weit über das Dorf hinaus bekannte Fachgeschäfte und Gewerbebetriebe.Freizeit: Viele Vereine bieten die Möglichkeit sich kulturell, sportlich oder politisch zu engagieren. Das übrige Freizeitangebot erstreckt sich vom aktiven Vita-Parcours gleich neben dem Frei- und Hallenbad, über eine 18 Loch Golfanlage, dem Tenniscenter bis hin zum familiären Besuch des Wildparks "Roggenhausen

Zusätzliche Informationen

Übersicht Holderbank (AG) hat eine Einwohnerzahl von 1'487 Personen. Das entspricht einem Anstieg von 7.99 % in den letzten 3 Jahren. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 67'155. 49.25 % der Bevölkerung verfügen über einen SEK II-Abschluss, 14.19 % eine höhere Berufsausbildung. 10.34 % ist der Anteil der Hochschulabsolvent:innen und 26.32 % der Bevölkerung absolvieren derzeit die obligatorische Schulausbildung. Es handelt sich hier demnach um eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer akademischen Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote beträgt 1.95 %. Steuern Der tatsächliche Steueranteil der Wohnregion beläuft sich auf 11.34 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Die durchschnittliche Steuerbelastung für eine ledige, kinderlose Person in Holderbank (AG) liegt bei 15.79 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 14.22 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.84 % und ein kinderloses Ehepaar 15.79 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Holderbank (AG) verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 132 neuen Wohnungen. Davon weisen insgesamt 4 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf. Die Gesamtheit der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 45. Mit 44 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 25 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen ist die Gegend auch für Familien interessant. Neu gebaut wurden auch 13 5-Zimmer-Wohnungen und eine 6+-Zimmer-Wohnung. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Holderbank (AG) insgesamt 747 Wohnungen zählt. Der gesamte Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 33. Des Weiteren existieren 115 Wohnungen mit 2 Zimmern, 195 Wohnungen mit 3 Zimmern und 221 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 132 5-Zimmer-Wohnungen und 51 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Holderbank (AG) beträgt 1.34 %. Dabei stehen 12.12 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.05 % der Wohnungen mit drei Zimmern und und 1.52 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittliche Miete für ein Objekt in der Region beträgt CHF 1'660. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'390 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'930 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.