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Preis auf Anfrage
Weissenbergweg 12, 4802 Strengelbach

Vollerschlossene Baulandparzelle/EFH mit diversen Nutzungsvarianten

Wollten Sie schon immer einmal an privilegierter, ganztägig besonnter und zentraler Lage wohnen oder investieren? Diese Baulandparzelle ist vollerschlossen und bietet somit das ideale Fundament für all Ihre Projekte. Derzeit befindet sich ein Einfamilienhaus mit grossem Garten auf dem Grundstück. Dank der Baulandreserve steht einer Aufstockung der bestehenden Liegenschaft oder für den Bau von einem Mehrfamilienhaus, oder einem Tiny House nichts im Wege. In einer ruhigen Sackgasse nur einen Katzensprung vom Waldrand und Vita Parcours entfernt wartet die Parzelle auf Ihre Projekte. Trotz ruhiger, idyllischer Lage steht die Liegenschaft in Sachen Erreichbarkeit nichts nach. Eine gut frequentierte Bushaltestelle mit direktem Anschluss ins Zentrum von Strengelbach und an den Bahnhof Zofingen befindet sich in Gehdistanz.Die Gemeinde Strengelbach verfügt über ein attraktives schulisches Angebot. Vier verschiedene Einkaufsläden, einer davon mit Poststelle, eine Bäckerei und eine grosse Apotheke runden das Angebot ab. Zofingen ist mit dem Fahrrad und Bus in wenigen Minuten erreichbar. Zugverbindungen in alle grösseren Zentren der Schweiz. Auch das Autobahnkreuz Wiggertal ist nur wenige Fahrminuten entfernt.Zusammenfassung der Eckdaten: • Bauland am Weissenbergweg 12 • vollerschlossen • Zentralste Lage der Schweiz in der Mitte von Zürich, Basel, Bern und Luzern • Grundstücksfläche 952m2, W2 • Ruhige, sehr sonnige Lage mit Weitsicht • Nahe Wald und Naherholungsgebiet • 3 Minuten zur Bushaltestelle • Attraktive Wohngemeinde Variante 1: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen • Aufstockung des bestehenden Hauses • 2 bis 3 Wohnungen möglich • grosses Terrain für gemeinschaftlichen Garten und Parkierung • Kostenpunkt ca. CHF 2'650'000.- Variante 2: Einfamilienhaus und Neubau • Nutzung des bestehenden Einfamilienhauses • Neubau von einem Einfamilienhaus oder zwei Doppeleinfamilienhäusern • Kostenpunkt ca. CHF 3'300'000.- Variante 3: Einfamilienhaus und Neubau Tiny House • Nutzung des bestehenden Einfamilienhauses • Neubau von einem Tiny House • Kostenpunkt ca CHF 1'750'000.- Haben wir Ihre Neugier geweckt? - Ein Blick in die Immo Bolliger Dokumentation wird sich lohnen. Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns, unsere Immobilien Experten mit regionalem Hintergrund freuen sich auf eine Besichtigung und Beratung vor Ort.

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CHF 603’450.–
Untere Vorstadt, 4305 Olsberg

Baulandparzelle an sonniger Lage in Olsberg!

Baulandparzelle Nr. 69Die Landparzelle hat eine Fläche von 661 m2 und liegt im aargauischen Teil von Olsberg. Die Baulandparzelle ist ideal für Interessenten, welche sich den Wunsch vom selbsterrichteten Eigenheim erfüllen möchten.Die Parzelle • ist erschlossen • liegt in Zentrumsnähe • geniesst eine sonnige Lage Auf der Parzelle befindet sich ein Schopf, welcher aktuell für landwirtschaftliche Zwecke genutzt wird.Gemeinde Olsberg und UmgebungMit rund 350 Einwohnern ist Olsberg die kleinste Gemeinde im Bezirk Rheinfelden. Am sonnigen Südhang sind in den vergangenen Jahren viele Einfamilienhäuser entstanden. Insgesamt bietet sich ein immer noch dörfliches Bild in einer ausgesprochen schönen Wohnlage. Zentrale Einrichtungen wie Kindergarten und Primarschule sowie ein eigenes Gemeindezentrum mit Gemeindeverwaltung, Saal, Feuerwehr, Zivilschutzanlage etc. bestehen im Dorf. Post und Dorflädeli sind vor einigen Jahren leider verschwunden und müssen in den Nachbardörfern, z.B. Magden oder Arisdorf, aufgesucht werden.Olsberg liegt in der Randzone zwischen den Kantonen Aargau und Baselland und lädt sowohl als Erholungsgebiet wie auch zum Wohnen ein. Das Dorf liegt im westlichsten Teil des Fricktales, ungefähr 20 Autominuten von Basel entfernt aber abseits grosser Durchgangsstrassen. Die sanften Hügel ringsum sind mit Kirschbäumen übersät. Dazwischen reihen sich Obstanlagen, liegen Felder, Wiesen und Wälder. Die einmalige Lage zieht Spaziergänger, Wanderer, Velofahrer und Reiter an.***Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular und senden Ihnen die Verkaufsdokumentation per E-Mail zu. Im Anschluss zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich.Die Liegenschaft wird nicht im Bieterverfahren verkauft und ist nach Vereinbarung bezugsbereit.Wir freuen uns auf Sie!BLKB – Was morgen zählt

Zusätzliche Informationen

Überblick Lupfig ist sehr gefragt als Wohnregion. In den vergangenen 3 Jahren ist die Einwohnerzahl um 3'291 angewachsen, was einem Bevölkerungsanstieg von 4.78 % entspricht. Demografische Daten Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 72'865. 11.06 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 19.95 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 51.7 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 17.25 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 2.1 Prozent. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Wohngegend liegt bei 12 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. In Lupfig beläuft sich die Steuerlast auf 16.71 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Schnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 15.01 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.33 % und ein kinderloses Ehepaar 16.71 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Lupfig hat in den vergangenen 5 Jahren 98 neue Wohnungen erhalten. So kam bei den 1-Zimmer-Wohnungen eine neue Wohnung dazu. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 19. Besonders interessant für Familien sind auch die 31 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 28 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Unter den neuen Wohnungen gibt es 16 5-Zimmer-Wohnungen und 3 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in Lupfig nun insgesamt 1'562 Wohnungen gibt. Insgesamt stehen 19 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Des Weiteren existieren 138 Wohnungen mit 2 Zimmern, 374 Wohnungen mit 3 Zimmern und 506 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 388 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 137. Unbelegte Wohnungen In Lupfig sind 1.15 % der Wohnungen unbewohnt. Dabei sind 2.17 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 1.58 % der 4-Zimmer-Wohnungen und 1.55 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 0.73 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 1'672. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'474 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'940 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.