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CHF 9’292’500.–
1023 Crissier

Renens gare : bâtiment à rénover

VPI Courtage vous propose un projet de transformation d'un bâtiment parfaitement situé pour la création de 52 studios, 1 deux pièces, 7 places de parcs intérieures, 7 extérieures et 33 places de vélos, avec des baux renouvelables annuellement. La parcelle est idéalement située à seulement quelques mètres de la Gare de Renens, dans l'ouest lausannois. Cette gare est considérée comme la troisième gare de Suisse Romande et bénéficie d'une excellente desserte grâce aux réseaux de transports publics existants, qui seront encore améliorés par l'arrivée future du tramway 1. De nombreuses commodités sont également disponibles à proximité, telles que des supermarchés (COOP, Migros), des restaurants rapides, etc.Ce projet prend en considération la pénurie de logements pour étudiants, notamment pour des établissements tels que l'ECAL, l'EPFL et d'autres institutions de formation spécialisées proches, accessibles rapidement grâce aux transports en commun à proximité. De plus, le développement urbanistique communal prévu à partir de 2028 permettra une densification supplémentaire de l'objet jusqu'à environ 88 unités après surélévation.La surface locative totale est de 1049 m2, dont 595 m2 sont bloqués en tant que Logements d'Utilité Publique (LUP) pour une durée de 10 ans à 341.-/m2/anCe projet offre un rendement net entre 3.5 et 4 % une fois terminé, avec une projection de 5 à 6 % dans les 10 prochaines années une fois les LUP terminés (sans compter les 88 unités supplémentaires). L'avantage des studios réside dans la fréquence des changements de locataires, ce qui permet de mettre à jour les loyers à chaque départ.Prix : 7'500'000 CHFCout de construction estimé : entre 5 et 6 millionsÉtat locatif estimé y compris LUP : 493'452 CHFN'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez recevoir le dossier complet ou si vous avez des questions. Nous sommes à votre entière disposition.

Zusätzliche Informationen

Überblick Molondin hat eine Einwohnerzahl von 259 Personen. Das entspricht einem Anstieg von 8.37 % in den letzten 3 Jahren. Demografische Daten Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 62'270. 23.14 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 51.53 % haben einen SEK II-Abschluss, 11.35 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 13.97 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Die Arbeitslosenquote bewegt sich momentan bei 1.93 %. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 15.85 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. In Molondin beläuft sich die Steuerlast auf 21.55 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Durchschnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 20.62 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.57 % und ein kinderloses Ehepaar 21.55 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 5 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Molondin entstanden. Davon handelt es sich bei 2 Wohnungen um 3-Zimmer-Wohnungen und bei einer Wohnung um eine 4-Zimmer-Wohnung. Auch die Zahl der sehr grossen Wohnungen gewann an Zuwachs: So wurden jeweils eine 5-Zimmer-Wohnung und eine Wohnung mit 6 oder mehr Zimmern geschaffen. Angesichts der hohen Zahlen an grossen Wohnungen ist erkennbar, dass Molondin vor allem für Familien ein attraktiver Wohnort sein kann. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Molondin nun insgesamt 129 Wohnungen gibt. Insgesamt stehen 5 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es 16 Wohnungen mit 2 Zimmern, 32 Wohnungen mit 3 Zimmern und 26 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Letztlich sind 23 5-Zimmer-Wohnungen und 27 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern verfügbar. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Molondin beträgt 0.81 %. Derzeit sind 4 % der 4-Zimmer-Wohnungen unbewohnt. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mietobjekte werden pro Monat zu einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'500 angeboten. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'313 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1777 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.