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CHF 1’248’300.–
6855 Stabio

Terreno edificabile in zona di pregio a San Pietro di Stabio

Magnifico terreno edificabile a San Pietro di Stabio, nella prestigiosa zona di Montalbano. Con una superficie di 1041 metri quadrati, posizionato ai piedi del Monte San Giorgio su una collina adornata da vigneti, regala una vista panoramica senza paragoni sulla circostante bellezza naturale. Il terreno sfoggia un'atmosfera di tranquillità e serenità. Nei dintorni, l'elegante Tenuta Montalbano, famosa per il suo rinomato ristorante ospitato all'interno di una sontuosa dimora del XVIII secolo, aggiunge un tocco di raffinatezza alla cornice circostante.Le caratteristiche peculiari di questo lotto includono una lieve pendenza morfologica, un accesso agevole tramite la strada "Ai Ronchi", caratterizzata da un basso flusso di traffico, e le connessioni alle infrastrutture già esistenti. La designazione come zona di PR Estensiva - area Pedemontana - secondo gli articoli 17 "a" e "b" delle NAPR, conferisce ulteriore valore a questo pregevole mappale.Questo lotto offre ampie opportunità per la realizzazione del progetto dei vostri sogni.Non lasciatevi sfuggire l'occasione di trasformare questo spazio in una cornice perfetta per le vostre aspirazioni. Contattateci senza indugi per organizzare una visita e scoprire l'intero potenziale di questa straordinaria opportunità immobiliare.Principali caratteristiche del terreno:- morfologia in leggera pendenza- ben servito dalla strada -Ai Ronchi- con bassa intensità di traffico- allacciamenti alle infrastrutture esistenti- zona di PR Estensiva - area Pedemontana - art. 17 -a- e -b- delle NAPR- Indice di sfruttamento massimo 0.3 x 1041 mq = 312.3 mq SUL massima- 60% della superficie libera da costruzioni (la metà di questa superficie adibita a verde)- Distanze dai confini 3.00 m- Distanza dal ciglio della strada -Ai Ronchi- 4.50 m

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerungszahl in Breggia ist in den letzten 3 Jahren aufgrund eines Bevölkerungsrückgangs von 1.14 % auf 1'914 Einwohner:innen gesunken. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 68'330. Dabei besitzen 15.5 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 13.73 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 55.2 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 15.5 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Quote der Erwerbslosen liegt bei 0.84 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Wohngegend liegt bei 12.27 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. Die durchschnittliche Steuerlast für eine ledige, kinderlose Person in Breggia liegt bei 18.08 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 16.67 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.98 % und ein kinderloses Ehepaar 18.08 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Breggia 14 neue Wohnungen gebaut. Davon sind 3 neue 3-Zimmer-Wohnungen sowie 6 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen. Die Anzahl der neu geschaffenen grossen Wohnungen umfasst eine 6+-Zimmer-Wohnung und 4 5-Zimmer-Wohnungen. Angesichts der hohen Zahlen an grossen Wohnungen wird klar, dass Breggia vor allem für Familien ein attraktiver Wohnort sein kann. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Breggia insgesamt 1'477 Wohnungen zählt. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 48. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 181 Wohnungen mit 2 Zimmern, 321 Wohnungen mit 3 Zimmern und 471 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 252 5-Zimmer-Wohnungen und 204 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern verfügbar. Unbelegte Wohnungen 0.27 % der Wohnungen in Breggia sind unbewohnt. Dabei stehen 0.31 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 0.43 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen als auch 0.4 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'350. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'050. Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'550 oder weisen genau diesen Wert auf.