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3

CHF 198’000.–334m2

6998 Monteggio

La proprietà è tipicamente un`abitazione di nucleo comunicante con altre proprietà in un unico blocco di edifici. L’ubicazione è direttamente sulla strada cantonale, a pochi metri dalla dogana di Ponte Cremenaga. La casa è suddivisa in 3 appartamenti: Appartamento al pian terreno: - soggiorno/cucina/sala da pranzo. - 1 camera da letto. - 1 bagno con vasca. Appartamento al primo piano: - soggiorno/cucina/sala da pranzo. - 2 camere da letto. - 1 bagno doccia. Appartamento al secondo piano: - soggiorno/cucina/sala da pranzo. - 2 camere da letto. - 1 bagno doccia. Ristrutturando l`immobile è possibile ampliarlo nel modo seguente: PT: locali tecnici, cantine, mono+bilocale con bagno. 1P: 4.5 locali con doppi servizi. 2P: 4.5 locali con doppi servizi. 3P: 2 posti auto in autorimessa. Ulteriori fotografie e dettagli sul sito: www.new-trends.ch

1

CHF 2’500’000.–

6929 Gravesano

OFFRIAMO un immobile a reddito Nel Comune di Gravesano vicino a banca, farmacia ed ai centri commerciali della zona. L’immobile versa in buono stato di conservazione ed è totalmente affittato, si sviluppa su quattro livelli fuori terra, la distribuzione è la seguente : • Piano terreno - Bar ben avviato con terrazza esclusiva ; • Piano primo - Ristorante storico molto conosciuto in zona, con n°11 posti auto esterni ; • Piano secondo- una parte è destinata alla sala del ristorate altra parte ad appartamento composto da tre camere oltre bagno e terrazza di 19 mq. ca ; • Piano terzo - Due appartamenti uno da 2 e ½ locali altro da 3 e ½ locali entrambi con giardino ed uno con la piscina ; La superficie dell’immobile è di 600 mq. circa con un volume di circa 1.700 mc , oltre giardino ed ampie terrazze . Il reddito annuo 5% Prezzo di vendita chf 2.500.000 maggiori informazioni verranno resi su richiesta

7

CHF 1’690’000.–440m211Zi

6877 Coldrerio

Solida e caratteristica villa in stile liberty. La villa è situata in zona tranquilla e soleggiata con una bella vista aperta. Attualmente l'immobile è suddiviso in 3 appartamenti completamente indipendenti tra di loro. PIANO TERRA: Appartamento 4 locali (grande cucina separata, soggiorno, 2 camere da letto e bagno). Cantina PRIMO PIANO: Appartamento 4 locali (cucina parzialmente separata, soggiorno,3 ampie camere da letto e bagno) SECONDO PIANO: Appartamento 3.5 locali (grande soggiorno con cucina parzialmente separata, bagno, 2 ampie camere da letto). MANSARDA: Locale deposito non abitabile La villa si presenta in buone condizioni ed è attualmente abitata. Negli ultimi anni sono stati rifatti completamente i serramenti (PVC-Alluminio) e il riscaldamento. La superficie della parcella misura 1631 m². Internamente alla proprietà vi è inoltre un bel rustico. LA villa potrebbe essere utilizzata anche come unica abitazione grazie alla scala interna che collega tutti i piani dell'immobile. Nelle immediate vicinanze vi sono numerosi posti auto e un bel parco giochi oltre che a tutti i principali servizi. Il terreno permette ancora l'edificazione di un ulteriore superfice pari a ca. 200 m² SUL. Prezzo di vendita: CHF 1,69 Mio.

13

CHF 555’000.–100m22Zi

Via al Gaggio, 6900 Lugano

Nella nuovissima Residenza Verde, ubicata a Lugano Pazzallo in un contesto tranquillo con vista aperta sui monti circostanti Lugano, proponiamo 4 soluzioni ideali come investimento a reddito, composte da 1 monolocale ed un 2,5 locali sullo stesso piano. Le due palazzine in cui sono inseriti gli appartamenti si sviluppano ognuna su tre piani fuori terra, con cantine-garages al piano interrato. I monolocali di 39 mq di superficie di vendita e i 2,5 locali di 61 mq, oltre al giardino al piano terra presentano generosi terrazzi ai due piani superiori e finiture di qualità, cucine svizzere Veriset, elettrodomestici A&G e lavasciuga (in appartamento). Disponibile un posto auto in autorimessa per ogni appartamento, con annessa cantina al prezzo di chf 45'000 cadauno. Di seguito le 4 soluzioni proposte, e per ognuna il reddito annuo degli affitti: a) 1,5 + 2,5 locali Piano Terra palazzina B; costo chf 555.000 + 2 posti auto chf 90.000; reddito annuo chf 29.700. b) 1,5 + 2,5 locali Piano Secondo palazzina B; costo chf 630.000 + 2 posti auto chf 90.000; reddito annuo chf 31.500. c) 1,5 + 2,5 locali Piano Primo palazzina C; costo chf 590.000 + 2 posti auto chf 90.000; reddito annuo chf 27.900. d) 1,5 + 2,5 locali Piano Secondo palazzina C; costo chf 625.000 + 2 posti auto chf 90.000; reddito annuo chf 31.500. La 'Residenza Verde' è particolarmente adatta a famiglie e lavoratori che, pur non rinunciando alla propria privacy, amano il contatto con la natura e la comodità; i trasporti pubblici presenti nelle immediate vicinanze collegano la residenza agli istituti scolastici dell'infanzia ed elementare. La comodità della location consente una vita in completo relax lontano dal caos cittadino sebbene ci si trovi a soli 2 minuti dall'imbocco dell'autostrada Lugano Sud e della zona commerciale di Grancia-Ikea e a non piu di 5 minuti d'auto e a 10 minuti di Autopostale dal centro di Lugano e dal lungo-lago. Quanto detto sopra rende la 'Residenza Verde' di Pazzallo un investimento sicuro e fruttifero ad un rapporto qualità/prezzo senza pari. Oltre a ciò le garanzie di legge fornite dall'Impresa totale Implenia garantiscono un investimento libero da investimenti di manutenzione per i prossimi anni. www.residenzaverde.ch Für Deutsch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Kaiser +41 79 886 10 10