"Rovio – Panoramisches Bauland mit Blick auf den Luganer See"

Rovio – Wohnbauland mit interessantem Baupotenzial und Seeblick

ROVIO – BAULAND MIT SEEBLICK UND INTERESSANTEM BAUPOTENZIAL

In Rovio, einem charakteristischen Dorf im Mendrisiotto, eingebettet in eine landschaftliche Umgebung von besonderem Wert, bieten wir ein interessantes Bauland von etwa 530 m² zur Verkauf an, das sich in einer ruhigen, sonnigen und mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Luganer See gesegneten Wohnlage befindet.

Das Grundstück liegt in einer angenehmen und zurückgezogenen Umgebung, wo die Ruhe der natürlichen Landschaft mit der Bequemlichkeit der wichtigsten Dienstleistungen kombiniert wird.

Das Eigentum ist leicht zugänglich und verfügt bereits über Anschluss an die wichtigsten Infrastrukturen, was sein Interesse in Bezug auf Entwicklung noch weiter erhöht.

Das Grundstück ist in der Wohnzone RE (R2) eingebettet, die die Errichtung von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern im Einklang mit den vorgesehenen städtebaulichen Parametern ermöglicht.

Die wichtigsten Indizes und baurechtlichen Parameter sind wie folgt:

• Grundstücksfläche: etwa 530 m²
• Nutzungsgrad: 0,40
• Zusätzlicher Bonus für Quartiersplan: 0,05, vorbehaltlich der vorgesehenen Bedingungen
• Maximale Höhe: 7,50 m, mit möglicher Erhöhung um 2,00 m für die Neigung des Grundstücks
• Mindestabstand zu den Grenzen: 3,00 m
• Mindestgrünfläche: 50%
• Maximale Neigung der Dächer: 40%

EINE PROJEKTHYPOTHESE, UM DAS GRUNDSTÜCK ZU VERWERTEN

Rein illustrierend und um eine erste Vorstellung von den Möglichkeiten des Grundstücks zu bieten, wird eine mögliche architektonische Projektion vorgestellt, die die Errichtung einer modernen Wohnanlage mit drei Wohnungen betrifft.

Eine moderne Villa auf zwei Ebenen mit atemberaubender Panoramaaussicht auf den See.

Die Projektion sieht eine zeitgenössische Architektur vor, die durch große Glasflächen, helle Räume, Panoramaterrassen und private Außenbereiche gekennzeichnet ist, mit einer Raumverteilung, die darauf abzielt, eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen zu schaffen.

Die Darstellung hat rein illustrativen Charakter und stellt kein genehmigtes Bauprojekt dar. Die Machbarkeit, die Größe und die Merkmale der eventuellen Konstruktion müssen im Hinblick auf die geltenden städtebaulichen Vorschriften und die notwendigen kommunalen Genehmigungen überprüft werden.

Diese Darstellung stellt ausschließlich eine vorläufige Machbarkeitsstudie mit illustrativen Charakter dar und repräsentiert kein endgültiges oder genehmigtes Bauprojekt. Die tatsächliche Realisierbarkeit, die Volumetrie, die Verteilung der Wohnungen und die Anzahl der Wohneinheiten müssen von einem Fachmann im Einklang mit den geltenden kommunalen und kantonalen Vorschriften überprüft und entwickelt werden.

EINE INTERESSANTE GELEGENHEIT IN ROVIO

Aufgrund der Panorama-Lage, der Grundstücksfläche und der Wohnnutzung stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Private, Investoren und Immobilienunternehmen dar, die nach einem Bauland im Mendrisiotto suchen, mit der Möglichkeit, ein Wohnprojekt in einem Kontext von besonderer Anziehungskraft zu entwickeln.

Ein Vorschlag, der entdeckt werden sollte, bei dem Lage, Baupotenzial und landschaftliche Qualität die kennzeichnenden Elemente einer Immobilieninvestition darstellen.

«Architektonische Projektion rein illustrativen Charakters einer möglichen Verwirklichung. Nicht verbindliches Bild und unter Vorbehalt der städtebaulichen und genehmigungsrechtlichen Überprüfung.»