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CHF 2’558’550.–
10 Zimmer 260m² Wohnfläche
Gottfried-Kellerstrasse 12, 6010 Kriens

Grosszügiges Wohnhaus an exklusiver Wohnlage

Das Eigenheim mit CharakterDie Immobilie an beneidenswerter, ruhiger Wohnlage im Zentrum von Kriens wurde als Zweifamilienhaus mit jeweils zwei übereinanderliegenden 4.5-Zimmerwohnungen erbaut. Die aktuelle Eigentümerschaft öffnete jedoch das Treppenhaus und die Eingangsbereiche, so dass die Immobilie einen Einfamilienhaus-Charakter aufweist. Dies kann bei Bedarf mit geringem Aufwand rückgängig gemacht werden. Die zwei "Wohnungen" funktionieren grundsätzlich autonom.Das attraktive Wohnhaus auf rund 1106 m² Wohnfläche verfügt über einen gut konzipierten Grundriss mit grossflächigen Zimmern. Der mit vielen Holzelementen bestückte Innenausbau verleiht den Räumen ausserdem ein sehr heimeliges Wohngefühl. Ein exklusives Plus ist der grosszügige und gepflegte Garten mit Sitzplatz - ein wahres Paradies für jeden Hobbygärtner!Highlights: • zentrale Lage in bevorzugtem Wohnquartier • Nähe zu Einkaufs-, Sport- und Freizeitaktivitäten • hohe Lebensqualität und viel Abwechslung • Ausnützungspotenzial: Möglichkeit zur Aufstockung um ein Geschoss bzw. Ausbau des Dachgeschosses • toller Ausblick in der oberen Etage auf den Pilatus und die grüne Quartierumgebung • paradiesische Gartenanlage mit Sitzplatz • heimeliger Innenausbau und grosszügige Zimmer Lassen Sie sich von der tollen Immobilie verzaubern. Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation zu oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Einwohnerzahl in Beromünster hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 6'701 erhöht. Das kommt einem Zuwachs von 1.16 % gleich. Demografische Daten Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 66'650. 9.18 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 20.78 % haben eine höhere Berufsausbildung, 49.48 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 20.59 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Die Arbeitslosenquote beträgt insgesamt 0.67 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Region liegt bei 11.81 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt in Beromünster bei 15.74 %. Durchschnittlich zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) 15.43 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.79 % und ein kinderloses Ehepaar 11.03 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 186 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Beromünster entstanden. Auf 1-Zimmer-Wohnungen entfallen 11 der Neubauten – optimal für Singles. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 41. 38 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und 55 Wohnungen mit 4 Zimmern wurden in der Region ebenfalls gebaut. Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Leben sind, wurden 26 5-Zimmer-Wohnungen und 15 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut. Bestand Beromünster verfügt nun insgesamt über 2'953 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 75 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 463 Wohnungen mit 2 Zimmern, 804 mit 3 und 724 mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 724 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 588. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Beromünster beträgt 0.44 %. Hierbei stehen 0.67 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 0.22 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 0.5 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.69 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.46 %, wovon 0.17 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'560 / Monat. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'290 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'870 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).