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Bauland kaufen in Oberhofen AG

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Baulandparzelle an zentraler Lage mit viel Potential
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CHF 2’935’000.–

Bahnhofstrasse 1, 5605 Dottikon

3'714 m2 Bauland mit Bestandesimmobilie und WerkstattDas zu verkaufende Objekt umfasst 3 Parzellen (Nr. 139 + 142 + 1008).Zwei Parzellen bilden eine Einheit und beinhaltet ein älteres Bestandesobjekt. Die dritte Einheit ist reines Bauland. Das Grundstück wird als ganze Einheit verkauft - ein Teilkauf ist nicht möglich. Sie sind Investor oder eine Privatperson und suchen ein geeignetes Grundstück für ein Neubauprojekt? Dann sind Sie hier genau richtig!Die verfügbare Parzelle liegt in der Zentrumszone, welche gemäss der BNO eine Ausnutzungsziffer von 0.70 (inkl. Gewerbebonus) respektive 0.60 (max. Anteil Wohnen) aufweist - ideal also für die Erstellung eines Wohnprojekts mit Gewerbeanteil.Das Grundstück befindet sich an guter Lage im Zentrum von Dottikon mit sehr guter Besonnung. Aufgrund einer Machbarkeitsstudie von Dritten, sollten ca. 20 Wohneinheiten und ein Gewerbeanteil mit maximal 2'600m2 an die AZ anrechenbarer Geschossfläche realisierbar sein (Angaben ohne Gewähr - keine Abgabe der Studie möglich). Es besteht keineArchitekturverpflichtung.Die Lage ist ideal für die Erstellung von Miet- und Eigentumswohnungen.Infos zur Bestandesimmobilie:Das Wohnhaus (Baujahr undatiert) und die alte Werkstatt erstrecken sich über vier Stockwerke. Das Erdgeschoss im Wohnhaus beinhaltet Küche, Wohnzimmer, drei weitere Zimmer sowie eine Nasszelle mit Badewanne. Das Obergeschoss bietet eine im Grundriss fast identische Wohnung im Ausbau des Baujahres. Der Dachboden präsentiert sich als offener und unbeheizter Raum und erstreckt sich über das Wohnhaus wie auch die Werkstatt, ein früherer Schreinereibetrieb. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert (die Werkstatt nicht).Nebst dem Vorplatz gibt es drei Garagen, welche sich gleich neben dem Eingang zur Werkstatt befinden. Die heutige Zufahrt erfolgt von der Bahnhofstrasse (Kanton) her.Baugesetzliche Grundlagen & Infos (gemäss BNO & Auskunft Behörden):Zentrumszone, max. Gebäudehöhe: 10 Meter, kleiner Grenzabstand: 5 Meter, grosser Grenzabstand: 8 Meter. Weitere Details gemäss Beilage.Die Gemeinde Dottikon ist im Prozess einer BNO-Revision. Unsere Abklärungen mit der Bauverwaltung haben ergeben, dass das zu verkaufende Objekt in der Zentrumszone verbleiben wird. Es ist davon auszugehen, dass der Volumenschutz bestehen bleibt. Ein Neubau mit Flachdach könnte möglich sein. Es gibt keine Gestaltungsplan-Pflicht. Eine neue Zufahrt müsste vom Weg "Hausmatten", ostseitig, geprüft werden.Der Standort ist nicht im Kataster der belasteten Standorte erfasst.Angaben aus unverbindlicher Machbarkeitsstudie (alle Angaben als Richtwerte):max. anrechenbare Geschossfläche Wohnen: 2'228m2max. anrechenbare Geschossfläche inkl. Gewerbe: 2'600m2jeweils zuzüglich Dach- und Attikageschosse sowie Nebenflächen.Zuschlag einer allfällig anrechenbaren Geschossfläche für Arealüberbauung: 371m2Total max. anrechenbare Geschossfläche inkl. Gewerbe: ca. 2'971m2Parkplätze Wohnen: 28, Gewerbe: 13 - Total rund 40 PlätzeAblauf zum Verkaufsvorgehen:1. Bestellung der Verkaufsdokumentation 2. 360°-Grad-Tour (Link in Mail oder Inserat)3. Bauland & Lage kann vor Ort eigenständig besichtigt werden (nur aussen und Baulandparzelle)4. Besichtigung des Gebäudes nur mit Maklerin nach Terminvereinbarung möglich5. Einreichen indikatives Angebot6. Bekanntgabe weiteres Vorgehen durch Maklerin7. Finales (verbindliches) Angebot inkl. Finanzierungsbestätigung der Bank8. Reservationsvertrag & Anzahlung (CHF 100'000, wird angerechnet)9. Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags innert max. 2 Monate nach Reservation, Vorliegen des Zahlungsversprechens10. Antritt und Kaufpreiszahlung innert ca. 3 Monate nach KaufvertragEs wird kein Kaufrechtsvertrag abgeschlossen. Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden. Zwischenverkauf jederzeit vorbehalten. Handänderungskosten je hälftig.

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CHF 1’250’000.–

5512 Wohlenschwil

Wir bieten Ihnen hier ein interessantes Bauland (mit Altliegenschaft) mit mehr Potenzial als man denkt! Machbarkeitsstudie:Die Planung basiert auf der Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde und soll das Potenzial aufzeigen was realisiert werden kann. Auf dem Grundstück können z. B. 5 grosszügige Einheiten für Familien bebaut werden.(3 Reihenhäuser & ein Doppeleinfamilienhaus)Ob die Einheiten dann teilweise in Wohnungen unterteilt werden sollen ist Ihnen frei überlassen. Für die Einreichung einer Baubewilligung dürfen Sie sich nach der Reservation, direkt an die zuständigen Architekten wenden.- Pläne, Volumen und Flächenberechnung finden Sie in den Unterlagen. • keine Architekturverpflichtung Für weitere Informationen nutzen Sie das Kontaktformular auf der rechten Seite. Gerne senden wir Ihnen das Exposé und die Machbarkeitsstudie zur Liegenschaft zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten.Lassen Sie sich dieses Schnäppchen nicht entgehen! QUARTETT IMMOBILIENwww.quartett-immobilien.ch

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CHF 925’000.–

5442 Fislisbach

An guter und ruhiger Lage steht ein renovierungsbedürftiges 5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit grosszügigem Garten für Sie zum Kaufen bereit. Auf diesem 755 m2 grossen Grundstück kann nach einem Rückbau ein kleineres Mehrfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften mit ca 500 m2 Brutto-Wohnfläche entstehen. Der Bauplatz liegt direkt am Wald und bietet einen Blick ins Grüne. Trotz dieser naturverbundenen Lage sind Sie schnell im Dorf beim Einkaufen, in der Schule, dem Kindergarten oder an der Bushaltestelle. In lediglich 3.5 km Entfernung erreichen Sie die Autobahn und sind so gut an das Strassennetz der Schweiz angebunden. _Lage Ruhiges Wohnquartier und doch nahe am Zentrum Blick ins Grüne und den Wald Kindergarten 250m, Schule 800 m und Einkaufen 500m entfernt Bushaltestelle 300m, Bahnhof Mellingen 2.0 km und Autobahnauffahrt 3.5 km _Bau- und Nutzungsordnung Die Parzelle liegt in der Bauzone W2 mit folgenden Vorschriften: Eine Ausnutzungsziffer besteht nicht. Maximale Fassadenhöhe: 8m, maximale Gesamthöhe: 11 m, Grenzabstand klein: 4m, Grenzabstand gross: 8m, Attikageschoss möglich: ja Da die Parzelle nahe am Wald auf Parzelle 1385 liegt, schränkt der geltende Waldabstand von 18 Metern die Bebaubarkeit ein. Im Exposé, welches Sie bei uns anfordern können, haben wir das möglich Baufenster eingezeichnet. Auf einer Fläche von ca. 200 m2 dürfen zwei Vollgeschosse plus ein Attika- bzw. Dachgeschoss realisiert werden. Entsprechend ist ein kleineres Mehrfamilienhaus mit drei bis 5 Wohnungen möglich oder zwei grosszügige Doppelhaushälften. Kleinbauten, wie Garagen oder Carports müssen lediglich einen Waldabstand von 8 m einhalten. Entsprechend können im Bereich zum Wald noch gedeckte Parkiermöglichkeiten geschaffen werden. Das wichtigste bei einer Immobilie ist ja bekanntlich die Lage und die ist interessant. Ein ruhiges Wohnquartier ohne jeglichen Durchgangsverkehr nahe am Wald. Hier finden Naturliebhaber ein ruhiges Plätzchen und können eine Liegenschaft mit grosszügigem Grünbereich erschaffen. Objekttyp: Baulandparzelle PLZ/Ort: 5442 Fislisbach Grundstücksgrösse: 755 m2 Zone: W2 Grenzabstand klein / gross: 4m/8m Erschliessung: Voll erschlossen Spezialitäten: Ruhige Lage nahe an der Natur Schnell im Zentrum, bei der Schule und beim Bus Voll erschlossen Bebaubar mit kleinem Mehrfamilienhaus oder Doppelhaushälften Aussichtslage Blick ins Grüne und den Wald ruhig: Ja sonnig: Ja Gasleitung in Strasse: Ja Kabel TV: Ja Dist. Schulen: ca. 0.80 km Dist. Kindergarten: ca. 0.25 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.50 km Dist. Bus: ca. 0.30 km Dist. Bahnhof: ca. 2 km Dist. Autobahn: ca. 3.50 km Dist. Flughafen: ca. 32 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung ImmoService ist der erfolgreiche Immobilienmakler im Raum Aargau, Mittelland, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir verkaufen auch Ihre Liegenschaft, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück zu Top-Konditionen. Schneller zu mehr Informationen über dieses Objekt: Füllen Sie das nebenstehende Kontaktformular aus und Sie erhalten umgehend als PDF die umfassende 20-seitige Farb-Dokumentation dieses Objektes. Gerne vereinbaren wir DANACH mit Ihnen einen ersten Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihr Mail. Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

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CHF 1’360’000.–

5036 Oberentfelden

An ruhiger Quartierlage verkaufen wir in Oberentfelden eine attraktive Baulandparzelle. Ein grosses Grundstück, welches allenfalls für Investoren interessant sein kann. Hier die Zonenvorschriften für die Wohnzone 2: - Parzellenfläche in Wohnzone 2: 1'130 m² - Parzellenfläche in Zone für Öffentliche Bauten und Anlagen: 62 m² - Max. Gebäudehöhe: 7 m + Attika - Grosser Grenzabstand: 6 m - Max BGF inkl. Attika: ca. 509 m² Interessiert? Weitere Informationen und Bilder zur Immobilie unter: https://www.propertyowner.ch/details/?estate_id=2819 Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch - Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung). - Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung - Kostenlose Beratung zur und Berechnung der Grundstückgewinnsteuer

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CHF 760’000.–

Plattenstrasse 11, 5737 Menziken

Diese interessante Baulandparzelle erwartet Sie an beliebter, ruhiger, sonniger und leicht erhöhter Lage im westlichen Teil von Menziken. Die 1'156 m2 messende Parzelle ist der Wohnzone W3 zugeordnet. Gemäss geltender Bau- und Nutzungsordnung BNO gilt eine Ausnützungsziffer von 0.6. Massgebend sind in jedem Fall die Bestimmungen gemäss Zonenzuordnung, der geltenden Bau- und Nutzungsordnung BNO der Gemeinde Menziken, usw. Auf der Parzelle stehen aktuell diverse stark sanierungsbedürftige Altbauten, unter anderem ein Wohnhaus mit je einer 3-Zimmerwohnung im Erd- und Obergeschoss, ein Nebengebäude mit Werkstatt und Schopf sowie Garagen. Alternativ zu einer Neubebauung der Parzelle nach heutigen Bedürfnissen steht Ihnen die Möglichkeit offen, bestehende Bauten umfassend zu sanieren und je nach Bedarf auch einen Um- oder Anbau, resp. Teilneubau, usw. zu realisieren. Sind Sie interessiert? Zögern Sie nicht, überzeugen Sie sich selbst und verlangen Sie unsere detaillierten Unterlagen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Nachricht! Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte.

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