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CHF120’000.–

Chemin du Tsamplan 15, 3960 Niouc

Splendide parcelle constructible avec grange transformable en résidence secondaire à moins de 10 minutes de Sierre et à l'entrée du Val d'Anniviers Le Val d'Anniviers - souvent décrit comme la plus belle vallée des Alpes valaisannes, situé entre le Cervin et Verbier - bénéficie des saisons de ski les plus longues ainsi que du meilleur ensoleillement des Alpes. Niouc se trouve à l'entrée du Val d'Anniviers et offre une vue panoramique unique sur la vallée du Rhone. Quelques minutes suffisent pour rejoindre Sierre ainsi que les différents domaines skiables du Val d'Anniviers : le domaine de St-Luc/Chandolin est à 15 minutes, Zinal et Grimentz à 20 minutes.L'été, ce sont de magnifiques sentiers de randonnée pédestre à parcourir en admirant les sommets de plus de 4000 m, les sentiers de VTT, les courses de haute montagne, la Via Ferrata...Il s'agit d'une opportunité rarissime. Deux options sont envisageables et elles sont combinables : • Transformation de la grande en résidence secondaire • Construction d'une résidence principale Terrain Ce terrain à bâtir (pour résidence principale uniquement) de 693 m2 offre une vue superbe sur la vallée. Il se situe en bordure de route dans le village de Niouc et se compose comme suit : • 86 % zone à bâtir H40 (599 m2) • 14 % zone village (grange) - 94 m2 Grange transformable en résidence secondaire • La grange est construite en maçonnerie et planches à claire-voie de 30 m2 sur 3 niveaux. • Degré de classement 4 / bien intégré / volumeObjet ancien ou moderne dont la qualité spécifique est d'être bien intégré dans un ensemble construit (rue, bourg, village, hameau, murs, etc...) ou dans le paysage (en accord avec les mouvements de terrain, bosquets, haies, rives d'un cours d'eau, lac, etc...) ; l'effet d'ensemble qu'il provoque est plus important que l'objet lui-même et demande le maintien du volume.Prescriptions générales de sauvegarde :- Réhabilitation-transformation ou démolition-reconstruction envisageables.- Réhabilitation-transformation compatible avec équipement de confort moderne. Intégration au site et à l'environnement bâti direct.- Démolition-reconstruction dans les gabarits de l'existant.- Intégration au site et au tissu bâti par sa volumétrie et son architecture.- Préavis du service cantonal de la protection du patrimoine (sites), souhaité. • Le démontage complet de la partie en bois est nécessaire avant la transformation • Cette ancienne grange, située en zone "Village" peut être transformée en résidence secondaire d'une surface habitable d'environ 80 à 90 m². Je me ferais un plaisir de vous faire visiter ce bien rare !Scheune, die in eine Zweitwohnung umgebaut werden kann, auf einem Baugrundstück, weniger als 10 Minuten von Siders entfernt und am Eingang des Val d'Anniviers.Das Val d'Anniviers - oft als das schönste Tal der Walliser Alpen bezeichnet, zwischen dem Matterhorn und Verbier gelegen - hat die längsten Skisaisonen sowie die meisten Sonnenstunden der Alpen.Niouc befindet sich am Eingang des Val d'Anniviers und bietet einen einzigartigen Panoramablick auf das Rhonetal. In wenigen Minuten erreichen Sie Siders sowie die verschiedenen Skigebiete des Val d'Anniviers: Das Skigebiet St-Luc/Chandolin ist 15 Minuten entfernt, Zinal und Grimentz 20 Minuten.Im Sommer sind es herrliche Wanderwege, auf denen Sie die Viertausender bewundern können, Mountainbike-Pfade, Hochgebirgsläufe, Via Ferrata....Hierbei handelt es sich um eine äußerst seltene Gelegenheit. Zwei Optionen sind denkbar und sie lassen sich kombinieren: • Umwandlung des großen in einen Zweitwohnsitz • Bau eines...

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