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Preis auf Anfrage
5734 Reinach AG

Attraktive Investition: Erschlossenes Grundstück mit MFH-Möglichkeiten

Entdecken Sie dieses voll erschlossene Grundstück in zentraler und sonniger Lage in Reinach. Es bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihre eigenen Mehrfamilienhäuser zu errichten, sondern beinhaltet auch ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Substanzschutz. Dieses historische Gebäude verleiht dem Angebot zusätzliches Potenzial und Charakter. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihre Träume mit dieser einzigartigen Gelegenheit für eine maßgeschneiderte Investitionsmöglichkeit mit historischem Charme in Reinach. Hier haben Sie die Chance, etwas Besonderes zu schaffen und gleichzeitig von der attraktiven Lage zu profitieren.Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Grundstückfläche: 7'910 m2 • Bauzone: Wohn- und Gewerbezone 3 • Bestehendes MFH mit drei Wohnungen vorhanden und vollvermietet • Gebäude mit Substanzschutz 270 m2 • Potenzial für den Bau von Mehrfamilienhäusern • Einzelbaum und Brunnen geschützt • Stromanschluss: vorhanden • Wasseranschlüsse: vorhanden • Ausnutzungsziffer: max. 0.8 • Grenzabstand 4 m • Fassadenhöhe: 11 m • Gesamthöhe: 14 m • Keine Architekturverpflichtung • Sonnige, zentrale und grüne Lage Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, sind sich aber unsicher über deren aktuellen Wert? Bei Immo Station AG sind wir darauf spezialisiert, Ihnen dabei zu helfen, den genauen Marktwert zu ermitteln. Wir laden Sie herzlich zu einem kostenfreien und unverbindlichen Informationsgespräch ein. Unser Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie in allen Angelegenheiten rund um den Verkaufsprozess kompetent zu unterstützen. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Expertise im Bereich der Immobilienvermarktung. Wir garantieren professionelle und äusserst zuverlässige Immobiliendienstleistungen, die sich von vielen anderen Anbietern abheben. Unser besonderes Merkmal ist eine faire Provisionsregelung, die erst im Erfolgsfall fällig wird. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um von unserem Service zu profitieren, ohne finanzielle Risiken einzugehen. Warten Sie nicht länger und nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf, um von unserem erstklassigen und äusserst verlockenden Service zu profitieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam erfolgreich zu sein!

Zusätzliche Informationen

Übersicht Staffelbach hat in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 3.15 % auf 1'342 Einwohner:innen verzeichnet. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 60'990. 11.15 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 16.51 % haben eine höhere Berufsausbildung, 54.99 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 17.25 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Demnach ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Aktuell sind 1.34 % der Bevölkerung ohne Arbeit. Steuern Die Wohnregion hat insgesamt eine Steuerbelastung von 12.4 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell verschieden und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. In Staffelbach zahlen kinderlose, ledige Personen durchschnittlich 17.25 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 15.49 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 8.63 % und ein kinderloses Ehepaar 11.35 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Staffelbach 105 Wohnungen entstanden. Bei 16 Wohnungen handelt es sich dabei um neue 2-Zimmer-Wohnungen. 29 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und 41 Wohnungen mit 4 Zimmern wurden in der Region ebenfalls gebaut. Die Anzahl der neu gebauten grossen Wohnungen umfasst eine 6+-Zimmer-Wohnung und 18 5-Zimmer-Wohnungen. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Staffelbach insgesamt 654 Wohnungen zählt. Der gesamte Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 13. Die Anzahl der Wohnungen liegt bei 66 Wohnungen mit 2 Zimmern, 136 Wohnungen mit 3 Zimmern und 180 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 156 5-Zimmer-Wohnungen und 103 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen 2.91 % der Wohnungen in Staffelbach sind unbewohnt. Hierbei stehen 15.38 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 4.55 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 5.15 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 1.11 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 1.92 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 1.93 %, wovon 1.94 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 1'555. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'265 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1723 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.