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CHF 2’088’000.–
540m² Wohnfläche
Giessenstrasse 2, 5322 Koblenz

Grundstück mit Generationshaus & Remise

Bei diesem ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um ein Grundstück worauf sich ein älteres Generationshaus aus dem Baujahr 1842 befindet und eine Remise mit einer, von der Gemeinde bewilligte Autowerkstatt. Haus und Werkstatt voll Vermietet ---> Bruttorendite 5.4%Das insgesamt 1`455 m2 grosse Grundstück, welches sich in der Zone W2d befindet eignet sich perfekt für Ihre neue Vision.Die Liegenschaft wurde als Generationshaus genutzt und als Lager und Büro von einer Firma genützt. Die Liegenschaft ist mit drei Einheiten ausgestatten.Das Grundstück inklusive Remise selbst, überschattet die Liegenschaft. Die Größe vom gesamtem Objekt und die tolle Lage direkt an der Grenze zu Deutschland, sprechen für sich und in Zukunft umso mehr! Die Vision kennt hier keine Grenzen, das Anstreben von verdichtetem Bauen ist hier herzlich Willkommen.5322 Koblenz liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau. Das ausgeschriebene Projekt liegt in einer Nebenstraße direkt an der Hauptstraße Richtung Zurzach.Koblenz wird im Volksmund auch ?Vier-Brücken-Dorf? genannt, da das Dorf am Schnittpunkt mehrere Hauptstraßen liegt.Die Zentrale Lage ermöglicht Ihnen Flexibilität und tolle Einkaufsmöglichkeiten auch außerhalb der Schweiz in Waldshut. Die Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in ca.5-10 Minuten zu erreichen.Planen Sie Ihr neuen Firme-Standort an einer Toplage? Oder wollen Sie als Investor Ihr Geldsicher in Wert-vermehrend anlegen? Dann lassen Sie sich diese Chance nichtentgehen.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Staffelbach hat in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 3.15 % auf 1'342 Einwohner:innen verzeichnet. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 60'990. 11.15 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 16.51 % haben eine höhere Berufsausbildung, 54.99 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 17.25 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Demnach ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Aktuell sind 1.34 % der Bevölkerung ohne Arbeit. Steuern Die Wohnregion hat insgesamt eine Steuerbelastung von 12.4 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell verschieden und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. In Staffelbach zahlen kinderlose, ledige Personen durchschnittlich 17.25 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 15.49 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 8.63 % und ein kinderloses Ehepaar 11.35 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Staffelbach 105 Wohnungen entstanden. Bei 16 Wohnungen handelt es sich dabei um neue 2-Zimmer-Wohnungen. 29 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und 41 Wohnungen mit 4 Zimmern wurden in der Region ebenfalls gebaut. Die Anzahl der neu gebauten grossen Wohnungen umfasst eine 6+-Zimmer-Wohnung und 18 5-Zimmer-Wohnungen. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Staffelbach insgesamt 654 Wohnungen zählt. Der gesamte Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 13. Die Anzahl der Wohnungen liegt bei 66 Wohnungen mit 2 Zimmern, 136 Wohnungen mit 3 Zimmern und 180 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 156 5-Zimmer-Wohnungen und 103 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen 2.91 % der Wohnungen in Staffelbach sind unbewohnt. Hierbei stehen 15.38 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 4.55 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 5.15 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 1.11 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 1.92 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 1.93 %, wovon 1.94 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 1'555. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'265 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1723 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.