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Mehrfamilienhaus kaufen in Staffelbach

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Charmantes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
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CHF995’000.–244m212Zi

5323 Rietheim

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im sonnigen Rietheim, wenige Minuten vom Erholungsort Bad Zurzach entfernt. Das Haus liegt in einem ruhigen, familiären Wohnquartier. Es überzeugt in der Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als lukratives Renditeobjekt. Der grosse Garten schafft eine ideale Verbindung zwischen den Wohnparteien und lädt auch nach Feierabend zum gemütlichen Verweilen ein.Aktuell sind alle Wohnungen vermietet.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Lichtdurchflutete Räumlichkeiten • 1x 1.5 Zimmerwohnung 25 m2 (vermietet) • 1x 1.5 Zimmerwohnung 40 m2 (vermietet) • 1x 3.5 Zimmerwohnung 79 m2 (vermietet) • 1x 5.5 Zimmerwohnung 100 m2 (vermietet) • Grosser Garten • 1 Schwedenofen • Solaranlage von 2015 • 5 Aussenparkplätze • Jede Menge Platz • Vielen Sonnenstunden Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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CHF1’300’000.–

Usserdorfstrasse 1, 5312 Döttingen AG

Ich bin im Jahre 1803, als Mehrfamilienhaus, an der Usserdorfstrasse 1, in 5312 Döttigen AG, erbaut worden. In den Jahren 2017 und 2020 wurde ich renoviert. Nun biete ich Ihnen vier komplett ausgebaute 3.5-Zimmer Wohnungen, eine 2.5-Zimmer Wohnung und eine 5.5-Zimmer Wohnung, verteilt auf drei Stockwerke....Meine Highlights - Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso das Naherholungsgebiet an der idyllischen Aare. Ich bin eine Liegenschaft mit viel Potenzial ob zum selbst nutzen oder vermieten.In unmittelbarer Nähe, an der Usserdorfstrasse 3, in Döttigen AG, befindet sich ebenfalls ein 7-Zimmer Reihenhaus. Erwerben Sie dieses für sich und vermieten Sie die sechs Wohnungen im Nachbargebäude, an der Usserdorfstrasse 1. Für beide Objekte besteht ein spezifisches Verkaufsdossier mit detaillierten Angaben und separatem Verkaufspreis. Alle Angaben dazu finden Sie auf passio.chVermieten, selbst bewohnen - Sie haben die Wahl und mit diesem resp. beiden Objekten eine einzigartige Chance Ihre Wohnträume zu verwirklichen!...Habe ich Ihre Neugier geweckt? Für eine detaillierte Dokumentation, für Fragen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen die PASSIO Immobilien AG sehr gerne zur Verfügung. Besuchen Sie Ihr Objekt schon heute. Auf unserer Homepage www.passio.ch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie virtuell zu besichtigen und / oder das PDF-Dossier direkt herunterzuladen. Noch mehr Immobilienauswahl finden Sie unter www.passio.ch

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CHF2’500’000.–

4853 Murgenthal

Komplett renoviertes MFH mit 4.7 % Bruttorendite • Wir vermitteln ein schönes, renoviertes MFH • 6 attraktive, komplett renovierte Wohnungen • 3 x 4.5 Zimmer Wohnungen à 85/72/90 m2 • 3 x 3.5 Zimmer Wohnungen à 65 m2 • 12 Garagenboxen und 6 Aussenparkplätze • Die Mietzinseinnahmen betragen CHF 117.480.-/Jahr • Hohe Bruttorendite von 4.7 %. • Renovationen 2021-2022; • Neue Küchen • Neue Nasszellen • Neue Oelheizung • Neue Wasserverteilung und Leitungen • Neue Elektroinstallationen • SINA Sicherheitsnachweis 2022, gültig für 5 Jahre • In sämtlichen Wohnungen neue Vinyl-Böden • Der Gebäudeversicherungswert beträgt CHF 1.352 Mio. • Es muss KEINE Hypothek übernommen werden. • Die Notariats- und Handänderungskosten werden von der Käuferschaft übernommen. • Gerne zeigen wir Ihnen das MFH vor Ort. Sie werden sicherlich begeistert sein. • Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, ein bereits bewilligtes Projekt für ein 2. MFH zu übernehmen. (5 x 2.5 Zimmer Wohnungen) - dies wären zusätzliche Netto-Mietzinseinnahmen von CHF 105'480.- / Jahr.

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Preis auf Anfrage1’010m2

5018 Erlinsbach

"Selbtstläufer"Diese Anlageimmobilie ist geeignet wenn Sie eine solide neuwertige Immobilie mit stabilen Renditen ohne Renovationsaufwand für die nächsten 10 Jahre suchen.Investitionsargumente / Highlights: Lage: Kurze Wege zur Arbeit, zu Schulen sowie zu öffentlichen Einrichtungen tragen zur Wohn- und Lebensqualität bei. Die Wohnquartiere in Erlinsbach sind ruhig und gut erschlossen. Erlinsbach verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, grösstenteils im Dorfkern nahe beim Dorfplatz.Auch in steuerlicher Hinsicht ist Erlinsbach attraktiv. Mit dem Steuerfuss von 98 % für natürliche Personen und 98 % für juristische Personen gehört Erlinsbach zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Solothurn.Stabile Mieterträge:Vollvermietung aller Wohneinheiten bei Baufertigstellung im Herbst 2022. Die kleinen Wohnungen sind ideal für die nachhaltige Vermietung. Nachhaltige und sichere Cashflows aufgrund tiefer Mieten sind vorhanden. Die Mieten der Wohnungen befinden sich im Durchschnitt im 70% Quantil von Wüst Partner.Neubau: Da es sich um einen Neubau handelt muss in den nächsten Jahren aufgrund bestehender Garantien nicht mit einem grossen Investitionsbedarf gerechnet werden. Lage: • Zentral zwischen Olten und Aarau gelegen • Gemeinde Erlinsbach - Kanton Solothurn • Bushaltestelle direkt vor der Immobilie • Einkaufsmöglichkeiten, Schule und See in wenigen Gehminuten erreichbar • Dorfzentrum in unmittelbarer Umgebung • Bevorzugtes Wohngebiet • Idealer Firmenstandort • Aufstrebende, aufgeschlossene Gemeinde • Gut ausgebaute Verkehrswege mit bester Anbindung an den ÖV (Bus mit 7-Minuten-Takt nach Aarau) • Sehr tiefe Steuerbelastung mit Steuerfüssen von:98% für natürliche und98% für juristische Personen • Altersgerechtes Wohnumfeld - Alterszentrum Mühlefeld in unmittelbarer Umgebung Gebäude: • Baujahr 2022 • Neubau • Alle Wohnungen mit attraktiven Aussenflächen • 2 Gebäude mit je 7 Wohnungen • Moderne Architektur • Grosszüziger Ausbaustandart • Grosszügige Verglasungen • Grosszügige Grünflächen • Bau nach neuesten Energiekonzept • Gebäude wird möglichst hindernisfrei gebaut Flächenaufteilung:Untergeschoss: • 4x Disporäume • 2x Technikräume • 14x Keller • 2x Trocknungsraum • 2x Technikraum Erdgeschoss: • 11 ungedeckte Parkplätze • 4 Besucher Parkplätze • 9 Gedeckte Parkplätze • 4x 3.5 Zimmer Wohnungen 1.OG: • 4x 3.5 Zimmer Wohnungen • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen Attika: • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen • 2x 3.5 Zimmer Wohnungen Vermietungssituation bei Fertigstellung (1.9.2022): • Nettomieteinnahmen (SOLL) bei Vollvermietung: CHF 278'220 • zur Zeit sind 11 von 14 Wohnungen bereits vermietet (Juni 2022) Verkaufsprozess: • Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh ist exklusiv mandatiert. • Der Verkauf erfolgt transparent und wird nach dem "First come" Prinzip entschieden. • "Asset Deal" - Kauf der Immobilie Unterlagen: Die Verkaufsdokumentation mit den wichtigsten Informationen erhalten Sie zum Download auf unserer Homepage. Für die detaillierte Prüfung steht geprüften Kaufinteressenten ein sehr umfangreicher Datenraum sowie die virtuelle Tour diverser Wohnungen zur Verfügung.Besichtigungen: Werden auf...

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