Triengen - Bauland kaufen

Bauland in Menziken

Anlageobjekt mit gesichertem Übergangsmietverhältnis und EntwicklungspotenzialZum Verkauf steht ein attraktives Immobilienareal in Menziken AG, das seit vielen Jahren durch die WG SANA AG als Institution für betreutes Wohnen genutzt wird. Die WG SANA AG wurde 1986 gegründet und wird heute in zweiter Generation geführt. Das Areal bildet seit über 20 Jahren den Hauptstandort der Institution und ist fest in der Region verankert.Im Rahmen der strategischen Weiterentwicklung der Institution wird in den kommenden Jahren ein Neubau realisiert. Aus diesem Grund wird bereits heute ein Käufer für das bestehende Areal gesucht. Für Investoren und Projektentwickler bietet sich die Gelegenheit, ein vollständig genutztes Areal mit sofortigen Mieteinnahmen und klarer Perspektive für die zukünftige Nutzung zu erwerben.Die WG SANA AG beabsichtigt, die bestehenden Gebäude nach dem Verkauf weiterhin als Mieter zu nutzen, bis der geplante Neubau bezugsbereit ist. Die voraussichtliche Mietdauer beträgt rund 2 bis 2,5 Jahre ab Eigentumsübertragung. Dadurch erhält der Käufer während der Übergangszeit laufende Erträge und kann gleichzeitig die zukünftige Nutzung des Areals sorgfältig planen.Das Verkaufsobjekt umfasst mehrere Gebäude sowie die dazugehörigen Grundstücke. Nach Ablauf des Mietverhältnisses stehen dem Käufer verschiedene Möglichkeiten offen. Je nach Strategie kann das Areal weiterhin institutionell genutzt, saniert, umgebaut oder neu entwickelt werden.Ihre Vorteile auf einen Blick • Sofortige Mieteinnahmen nach Erwerb • Gesichertes Übergangsmietverhältnis für rund 2 bis 2,5 Jahre • Etablierter und zuverlässiger Mieter während der Übergangsphase • Attraktive Grundstücks- und Gebäudesituation • Planungssicherheit für die nächsten Jahre • Entwicklungsmöglichkeiten nach Auszug der Institution • Geeignet für Investoren, Pensionskassen, Family Offices und Projektentwickler • Seltene Gelegenheit in einer etablierten Wohn- und Arbeitsregion Die WG SANA AG bleibt während der Übergangsphase vollständig für ihren Betrieb verantwortlich und gewährleistet einen geordneten Ablauf bis zum Umzug in den Neubau.Detaillierte Unterlagen, Informationen zu den Liegenschaften sowie weitere Angaben stellen wir interessierten Parteien gerne auf Anfrage zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bauland mit hochwertiger Bestandsliegenschaft. Eine seltene Gelegenheit.

Highlights • Attraktive Investitionsmöglichkeit • 1'860 m² Gesamtgrundstück • Attraktive ca. 1'200 m² Landreserve WG2 • Bestandsliegenschaft, Baujahr 2007 • Seltene Grundstücksgrösse Bauland mit Bestandsliegenschaft, eine Investition in die Zukunft Diese aussergewöhnliche Parzelle vereint eine grosszügige Landreserve innerhalb der Wohn- und Gewerbezone WG2 mit einer hochwertigen Bestandsliegenschaft. Die Kombination aus einer Gesamtgrundstücksfläche von 1'860 m² und einem im Jahr 2007 erstellten 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus bietet ein Angebot, das sowohl hinsichtlich Grundstücksgrösse als auch Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.? 1'860 m² Gesamtgrundstück? ca. 1'200 m² Landreserve WG2? 1'860 m² Gesamtgrundstück? 591 m² bestehende Gebäude- und Umgebungsfläche? Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind durch die Käuferschaft zu prüfen. 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit hochwertiger WohnqualitätDas im Jahr 2007 erstellte Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet rund 205 m² Nettowohnfläche mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Hochterrasse mit Pergola. Der Garten mit Pool, Grünflächen und Baumbestand schafft ein hohes Mass an Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Das Raumangebot wird durch drei Zimmer und ein grosszügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleide im Obergeschoss sowie einen Hobbyraum, Keller- und Technikräume mit direktem Garagenzugang im Untergeschoss ergänzt. Ob als exklusives Eigenheim mit aussergewöhnlich grossem Grundstück, als Generationenobjekt, als langfristige Landreserve oder als attraktive Investitionsmöglichkeit, diese Parzelle bietet vielseitige Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Parzelle mit Bestandsliegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Grundstück an attraktiver Lage mit fortgeschrittenem Gestaltungsplan in Reinach AG

Spannende Investitionsmöglichkeit In Reinach AG steht ein ruhig und dennoch zentral gelegenes Entwicklungsgrundstück mit einer Fläche von 3'524 m² zum Verkauf. Die Bauparzelle befindet sich an bevorzugter Südwesthanglage und bietet ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnprojekt mit attraktiver Besonnung und hoher Wohnqualität.Das Richtprojekt sieht eine anrechenbare Geschossfläche von rund 2'860 m² vor und kann dementsprechend weiterentwickelt werden. Damit spricht das Projekt unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles und Paaren bis hin zu Familien.Die Lage des Grundstücks überzeugt durch die Kombination aus Ruhe, Zentralität und Alltagstauglichkeit. Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was das Projekt insbesondere für Familien attraktiv macht.Das Grundstück ist voll erschlossen und liegt geteilt in der Wohnzone W2 sowie der Dorfzone D. Der Gestaltungsplan wurde bereits bei der Gemeinde eingereicht, welche diesen unterstützt. In der Zwischenzeit liegt der Gestaltungsplan bereits im Kanton Aargau zur Weiterbearbeitung.Ein weiterer Mehrwert: Die detaillierte Umgebungsplanung wurde bereits durch einen Landschaftsarchitekten ausgearbeitet. Damit liegen wesentliche planerische Grundlagen für die weitere Projektentwicklung bereits vor.Eckdaten: • Grundstücksfläche: 3'524 m² • Voll erschlossenes Grundstück • Ruhige und dennoch zentrale Lage • Attraktive Südwesthanglage • Schule in wenigen Gehminuten erreichbar • Grundstück in der Wohnzone W2 und Dorfzone D • Anrechenbare Geschossfläche von 2'860 m² • Gestaltungsplan eingereicht und durch die Gemeinde unterstützt • Verfahren aktuell beim Kanton Aargau • Detaillierte Umgebungsplanung bereits vorhanden • Übergabe des Grundstücks per sofort möglich – private Eigentümerschaft – Kaufabwicklung erfolgt unkompliziert und effizient Dieses Angebot richtet sich an Investoren, Entwickler und Bauträger, die eine fortgeschrittene Projektchance mit attraktivem Wohnbaupotenzial in einer aufstrebenden Gemeinde suchen. Die Kombination aus Lagequalität, Projektstand und sofortiger Verfügbarkeit macht dieses Entwicklungsgrundstück besonders interessant.Für weiterführende Informationen, Projektunterlagen und ein persönliches Gespräch freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Projektidee? Dieses Bauland wartet darauf.

Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Parzellen mit einer Gesamtfläche von 7765m². Die grössere Parzelle misst 6580m², die kleinere 1185m². Das Grundstück bietet Potenzial für eine mehrstufige Überbauung und befindet sich in einem Gebiet mit attraktivem Entwicklungsspielraum gemäss geltendem Baureglement.Für das Grundstück wurden im Vorfeld umfassende baurechtliche Abklärungen getroffen. Dabei wurden zwei Bauetappen projektiert und geprüft. Die bisherigen Abklärungen zeigen klar auf, dass Neubauten auf dem Grundstück gemäss Baureglement realisierbar sind.Auch für die zweite Etappe sind die Vorarbeiten weit fortgeschritten. Die bisherigen Planungen können übernommen und weiterentwickelt werden. Damit profitieren Kaufinteressenten von einer fundierten Ausgangslage mit hoher baurechtlicher Orientierung.Das Grundstück eignet sich ideal für Investoren oder Projektentwickler, die auf ein geprüftes Entwicklungspotenzial setzen möchten. Die bereits geleistete Vorarbeit spart Zeit und schafft Sicherheit bei der Planung und Umsetzung zukünftiger Bauprojekte.

Grosszügiges Bauland mit attraktivem Entwicklungspotenzial

RE/MAX Aarau verfügt über das exklusive Verkaufsmandat für dieses Grundstück in Pfeffikon LU. Die Parzelle liegt sonnig und ruhig in einem gepflegten Wohnquartier am Dorfrand. Durch die direkte Angrenzung an die Landwirtschaftszone profitieren zukünftige Bewohner von viel Privatsphäre und einer schönen Aussicht ins Grüne.Das Grundstück umfasst insgesamt 2'818 m². Die vorteilhafte Form, die gute Zufahrt und die bestehende Erschliessung schaffen ideale Voraussetzungen für die Planung einer hochwertigen Wohnüberbauung. Unter Berücksichtigung der geltenden Bau- und Zonenvorschriften sowie der Gestaltungsplanpflicht für einen Teil der Parzelle besteht Potenzial für die Realisierung von ca. 20 Wohneinheiten.Pfeffikon gehört zur Gemeinde Rickenbach LU und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Distanz. Auch Luzern und der Hallwilersee sind gut erreichbar.Dieses Angebot eignet sich besonders für Projektentwickler, Investoren und private Bauherrschaften, die ein Grundstück mit spannenden Perspektiven suchen.Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Verkaufsunterlagen zur Verfügung.

Zwei Parzellen, eine Chance: EFH + Bauland

Dieses besondere Angebot vereint ein charmantes, stilvoll renoviertes Einfamilienhaus mit einem angrenzenden 999 m² grossen Baulandgrundstück und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Investition oder zukünftige Entwicklung. Auf insgesamt 1'924 m² Grundstücksfläche entsteht eine seltene Kombination aus grosszügigem Wohnraum, idyllischer Gartenanlage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Das Einfamilienhaus überzeugt durch seinen einzigartigen Charakter, ein modernes Wohnkonzept im Mid-Century-Style sowie eine harmonische Verbindung von Design, Komfort und Wohnlichkeit. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit stilvoller Küche und Bar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein grosszügiges Masterbedroom mit ensuite Bad sowie ein separates Gäste-WC. Weitere vielseitig nutzbare Räume, ein gemütliches Chemineezimmer, zwei Balkone sowie eine sonnige Terrasse schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz für Familie und individuelle Bedürfnisse.Das angrenzende Bauland bietet zusätzliche attraktive Möglichkeiten für ein individuelles Bauprojekt oder eine langfristige Wertanlage. Die grosszügige Fläche ermöglicht flexible Bebauungskonzepte und eröffnet Raum für moderne Wohnideen in hochwertiger Umgebung. Ob als grosszügiges Gesamtanwesen, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Neubauprojekt - dieses Angebot bietet aussergewöhnliches Potenzial in ruhiger und naturnaher Lage. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Gesamtgrundstück mit grosszügigen 1'924 m² Fläche • Kombination aus stilvollem Einfamilienhaus und zusätzlichem Bauland • Ruhige und familienfreundliche Lage am Ende einer Sackgasse • Traumhafte, parkähnliche Gartenanlage mit viel Privatsphäre • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Investoren oder Generationenwohnen • Modernes Wohnkonzept im stilvollen Mid-Century-Style • Sonnige Balkone und grosszügige Terrasse mit Blick ins Grüne • Garagenbox sowie zusätzliche Parkplätze direkt am Haus Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Parzelle 3018 Erschlossen mit Näherbaurecht 2m zur Parzelle 1582 (Eichhofweg 5)

PARZELLE NR. 3018, KÖLLIKEN AG, Neben Eichhofweg 5Zum Verkauf steht die Baulandparzelle Nr. 3018 in Kölliken AG mit einer Grundstücksfläche von 550 m².Merkmal: AngabeParzelle: 3018Gemeinde: Kölliken AGFläche: 550 m²Zone Wohnzone W2Erschliessung: Baureifes WohnbaulandLärmempfindlichkeit ES IIIInvestment Highlights100 % Wohnzone W2Ausnutzugsziffer 0.45Erschlossenes GrundstückRuhige WohnlageDoppel-EFH Potenzial, EFH, 3 WohnungenSüd-/Südwestorientierte GartenflächenFahrwegrechte und Näherbaurecht von 2m zu Parzelle 1582 im Nordosten vorhandenEntwicklungspotenzialDie Parzelle eignet sich insbesondere für die Entwicklung eines Doppel-Einfamilienhauses mit zwei Wohneinheiten von je rund 124 m².Bei Interesse sende ich Ihnen Gerne:• Grundbuchauszug• ÖREB-Auszug• ErschliessungAbschluss eines Kaufvertrages.Die Parzelle 3018 ist unbebaut und befindet sich nebem dem Gebäude Eichhofweg 5

Rarität: Zentrales Bauland für Ihr Familienprojekt

Diese attraktiv gelegene Baulandparzelle in Brittnau bietet hervorragende Voraussetzungen um sich den Traum vom Neubau an zentraler Lage zu erfüllen. Die Parzelle eignet sich ideal für ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenprojekt oder ein individuelles Bauvorhaben nach eigenen Vorstellungen. Dank voll erschlossener Infrastruktur und rechtskräftig genehmigtem Erschliessungsplan besteht eine solide Grundlage für die weitere Projektierung.Die Highlights auf einen Blick: • Attraktive Lage - ruhig gelegen und dennoch zentral • Alles Wichtige in unmittelbarer Nähe - Einkaufen, Schule, • Bank und Post in Gehdistanz • Sehr gute Erreichbarkeit - In 3 Minuten am Bahnhof und auf der Autobahn A2 • Grundstücksfläche 638 m² - ideale Grösse für ein attraktives Bauprojekt • Kernzone K - vielseitige Bebauungsmöglichkeiten innerhalb der Zone • Voll erschlossen & Zufahrt geregelt - Planungssicherheit dank genehmigtem Erschliessungsplan Diese Baulandparzelle bietet die Chance, ein durchdachtes Projekt in ruhiger und doch zentraler Lage zu realisieren.Kontaktieren Sie uns noch heute und verwirklichen Sie Ihr Bauvorhaben ganz nach Ihren Vorstellungen!

Raum für Generationen: Baulandparzelle in Zofingen

Diese attraktiv gelegene Baulandparzelle in Zofingen bietet hervorragende Voraussetzungen für ein kleines Mehrfamilienhaus.Die flache Parzelle eignet sich ideal für ein kompaktes Wohnprojekt - sei es für generationenübergreifendes Wohnen innerhalbeiner Familie oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Renditepotenzial. Dank Vollerschliessung und bereits bewilligtem Bauprojektmit drei Wohneinheiten kann die Umsetzung zeitnah erfolgen.Die Highlights auf einen Blick: • Beste Lage - zentral, gut angebunden und langfristig wertstabil • Flaches Grundstück - ideal für ein unkompliziertes Bauvorhaben • Attraktive Ausnützungsziffer - optimale Grundlage für Ihrgemeinsames Wohnprojekt • Bewilligtes Bauprojekt - 3 Wohneinheiten, sofort umsetzbar • Flexible Gestaltungsmöglichkeiten - z. B. Teilung der Maisonette in zwei Einheiten oder Anpassung der Zimmeraufteilung fürindividuelle Bedürfnisse Diese Baulandparzelle bietet die Möglichkeit, ein durchdachtesProjekt in Top-Lage zu realisieren.Kontaktieren Sie uns noch heute und verwirklichen Sie Ihr Bauvorhaben ganz nach Ihren Vorstellungen!

631 m² Grundstück mit Blick auf den Hallwilersee

An sonniger und erhöhter Lage an der Wilifeldstrasse in Birrwil bietet sich die Gelegenheit, eine 631 m² grosse Parzelle mit beeindruckender Aussicht auf den Hallwilersee zu erwerben. Der Blick über den See und die umliegende Landschaft verleiht diesem Grundstück eine ganz besondere Attraktivität. Birrwil zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden am Hallwilersee und überzeugt durch seine idyllische Lage, die Nähe zur Natur sowie die gute Erreichbarkeit der Zentren Lenzburg, Aarau und Luzern. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie der See selbst bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Grundstück überzeugt in erster Linie durch seine hervorragende Lage und die eindrückliche Aussicht auf den Hallwilersee. Die Grundstücksform weicht von klassischen Bauparzellen ab und schränkt die baulichen Nutzungsmöglichkeiten erheblich ein. Kaufinteressenten wird empfohlen, die Nutzungsmöglichkeiten im Vorfeld individuell zu prüfen. Aufgrund der besonderen Eigenschaften des Grundstücks wird kein Verkaufspreis ausgeschrieben. Kaufinteressenten sind eingeladen, nach Besichtigung und Prüfung der Unterlagen ein schriftliches Angebot einzureichen.Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/5708-26-3

Bauland an sonniger Hanglage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive Bauland befindet sich in einer begehrten Hanglage und überzeugt durch seine süd- bis westorientierte Ausrichtung. Das mehrheitlich gegen Süden und Westen abfallende Gelände bietet optimale Besonnung sowie eine schöne Aussichtslage.Das Grundstück präsentiert sich in einer leicht unregelmässigen Form und ist gegen Südwesten mit Bäumen und Sträuchern bewachsen, was eine angenehme, naturnahe Atmosphäre schafft. Die Parzelle ist voll erschlossen und somit bereit für eine zeitnahe Überbauung.Das Grundstück auf welchem sich noch ein Zweifamilienhaus befindet, liegt in der Wohnzone W2 und eignet sich sowohl für freistehende oder zusammengebaute Einfamilienhäuser als auch für Reihenhäuser oder ein Mehrfamilienhaus. Dadurch eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungspotenzial für private Bauherren wie auch für Investoren.

865 M² WOHNBAULAND IN ERHÖHTER LAGE NAHE HALLWILERSEE

Dieses Bauland in Leutwil bietet eine attraktive Ausgangslage für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Die Parzelle befindet sich in einer ruhigen, etwas erhöhten Mikrolage und liegt dennoch nahe am Dorfzentrum. Schule mit Mehrzweckhalle sowie die Bushaltestelle sind nur ca. 200 Meter Luftlinie entfernt, was kurze Wege im Alltag ermöglicht.Auch das Umfeld überzeugt: Der Tümpelwald ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen und erholsamen Momenten im Grünen ein. Für zusätzliche Freizeitqualität sorgt die Nähe zum Hallwilersee, der in nur 7 Autominuten erreichbar ist. Gleichzeitig liegt Leutwil strategisch günstig zwischen Aarau und Sursee, beide Zentren sind in rund 25 Autominuten erreichbar.Für die bauliche Nutzung gelten klare und interessante Rahmenbedingungen mit einer maximalen Fassadenhöhe von 8 Metern und einer maximalen Gesamthöhe von 13 Metern, jeweils als Richtmass. Hinzu kommen ein kleiner Grenzabstand von 4 Metern sowie ein grosser Grenzabstand von 6 Metern. Besonders erfreulich ist zudem, dass keine einschränkenden Dienstbarkeiten bestehen; ein anonymisierter Grundbuchauszug wird auf Anfrage ausgehändigt.Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00037 Kostenlos Immobilienwert ermitteln. Exklusive Inserate zuerst sehen. Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Bauland mit Potenzial - für Ihre Wohnvision

Das 999 m² grosse Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Bauprojekts. Die grosszügige Fläche ermöglicht eine flexible Bebauung und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zu modernen, architektonisch anspruchsvollen Wohnkonzepten.Dank der Dimensionen lässt sich das Grundstück optimal nutzen und bietet ausreichend Platz für grosszügige Wohnflächen, gut durchdachte Nebenräume sowie attraktive Aussenbereiche. Auch die Gestaltung von Garten, Terrasse oder zusätzlichen Nutzflächen kann frei und nach eigenen Bedürfnissen geplant werden, wodurch ein hohes Mass an Individualität entsteht.Das Bauland richtet sich an Personen mit dem Wunsch nach einem individuell planbaren Eigenheim. Die klare Struktur und die angenehme Grösse ermöglichen eine unkomplizierte Umsetzung verschiedener Wohnideen und schaffen beste Voraussetzungen für ein hochwertiges, langfristig nutzbares Bauprojekt. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • 999 m² grosszügiges Bauland mit vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten • Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr • Angenehm grüne, naturnahe Umgebung mit hoher Wohnqualität • Sehr gute Erreichbarkeit trotz ruhiger Wohnlage • Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe • Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur schnell erreichbar • Attraktive Lage für Familien oder den Bau eines individuellen Eigenheims Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Wo heute ein Haus steht, kann morgen ein Wohnprojekt entstehen.

Mehr als Bauland - ein Wohnprojekt mit Substanz, Potenzial und Ertrag Ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial ist wertvoll. Noch wertvoller ist eines, das bereits heute Erträge erwirtschaftet. Genau diese seltene Kombination macht diese Liegenschaft zu einer aussergewöhnlichen Investitionschance.Auf der 3'172m² grossen Parzelle in der Wohnzone W2 eröffnet sich die Möglichkeit, bestehenden Ertrag mit einer zukunftsorientierten Wohnraumentwicklung zu verbinden. Die Bestandesliegenschaft mit Bauernhaus, Tenn und Scheune unterliegt dem Volumenschutz, jedoch nicht dem Denkmalschutz - ein entscheidender Vorteil, der zusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnet. Der langjährig vermietete Hausteil sorgt bereits heute für einen laufenden Ertrag und schafft eine solide Ausgangslage für die weitere Projektentwicklung.Die vorliegende Machbarkeitsstudie zeigt ein überzeugendes Entwicklungsszenario mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt zwölf Wohnungen. Darüber hinaus bietet sich innerhalb der bestehenden Scheune ein zusätzliches Ausbaupotenzial für zwei weitere Wohneinheiten an. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, ein attraktives Wohnprojekt mit bis zu 14 Wohneinheiten zu realisieren.Mit einer Ausnützungsziffer von 0.45 - beziehungsweise bis 0.5175 im Rahmen einer Arealüberbauung - bietet das Grundstück ausgezeichnete Voraussetzungen für eine wirtschaftlich interessante Entwicklung. Gleichzeitig bleibt selbst bei einer Überbauung ausreichend Grünfläche erhalten, was die Attraktivität des späteren Wohnprojekts zusätzlich unterstreicht.Die bereits erarbeitete Machbarkeitsstudie bildet eine fundierte Grundlage für die nächsten Planungsschritte und verkürzt den Weg von der Idee bis zur Projektentwicklung. Für Investoren und Projektentwickler bietet sich damit die seltene Gelegenheit, auf einer soliden Basis ein nachhaltiges Wohnprojekt an einem etablierten Wohnstandort zu realisieren.Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: • 3'172m² Grundstück in der Wohnzone W2 • Ausnützungsziffer 0.45, erweiterbar auf 0.5175 bei Arealüberbauung • Machbarkeitsstudie für zwei Mehrfamilienhäuser bereits vorhanden • Entwicklungspotenzial mit bis zu 14 Wohneinheiten • Bestandesliegenschaft mit Volumenschutz, kein Denkmalschutz • Langjährig vermietete Hausteil mit bestehendem Mietertrag • Zusätzliche Ausbaureserve innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens • Attraktive Grundlage für eine schrittweise und wirtschaftliche Projektentwicklung Ob als langfristige Bestandesinvestition oder als nächstes Entwicklungsprojekt - diese Liegenschaft verbindet bestehende Erträge mit aussergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und bietet die Chance, nachhaltigen Wohnraum mit langfristigem Mehrwert zu schaffen.Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen das Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft bei einem persönlichen Gespräch und einer gemeinsamen Begehung vor Ort näher aufzuzeigen.

Ihre Chance auf ein Stück

Dieses attraktive Grundstück mit bestehender Liegenschaft eröffnet vielseitige Möglichkeiten für zukunftsorientierte Wohnprojekte und spannende Entwicklungsideen.Die sonnige Parzelle überzeugt durch ihre gefragte Lage, das angenehme Wohnumfeld sowie die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ob moderner Ersatzneubau, individuelles Wohnprojekt oder langfristige Kapitalanlage, hier bietet sich eine seltene Gelegenheit mit grossem Potenzial.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Erreichbarkeit macht dieses Angebot besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Parzelle mit Entwicklungspotenzial • Ideal für Investoren und Entwickler • Familienfreundliches Umfeld • Grundstücksfläche 607 m² • Wohnzone W2B • Ausnützungsziffer mind. 0.4 • Ruhige Wohnlage • Gute ÖV Anbindung • Schnelle Autobahnanbindung • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Bestandsliegenschaft zum Rückbau Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Wo Familienträume Wurzeln schlagen

Bauland mit bewilligtem Bauprojekt (Der ausgewiesene Preis umfasst ausschliesslich das Baugrundstück sowie die bewilligte Projektstudie. Die Baukosten sind nicht inbegriffen und belaufen sich auf ca. CHF 1'150'000.–.)In Büron kann ihr Einfamilienhaus auf einer ruhigen, grünen Parzelle am Dorfeingang – durchgeplant, bewilligt und bereit zur Umsetzung entstehen. Grosszügige Kinderzimmer, ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, und ein Quartier, in dem Kinder noch draussen spielen. Die Schule ist zu Fuss erreichbar, die Natur liegt vor der Tür, und die Stadt ist näher als man denkt. Kein langes Warten auf Baubewilligungen, kein Planungschaos – hier können Sie direkt dort ansetzen, wo andere erst beginnen.Highlights • Ruhiges und familienfreundliches Quartier • Flexibles Raumkonzept • Bewilligtes Bauprojekt vorhanden • Nachhaltige Bauweise Weitere Informationen zu diesem einzigartigen Objekt sowie eine Übersicht der schönsten Immobilien der Zentralschweiz finden Sie auf unserer Webseite unter www.domba.ch. Bestellen Sie jetzt die ausführliche Dokumentation zum Wohntraum "Wo Familienträume Wurzeln schlagen" oder kontaktieren Sie uns unverbindlich für einen Besichtigungstermin. Dieses Objekt können Sie per Videoanruf besichtigen. Frau Sandra Bissegger freut sich, Sie auf Ihrem Weg zum eigenen Wohntraum zu unterstützen!Unser Bader Team ist jederzeit via Telefon, WhatsApp, FaceTime und E-Mail gerne für Sie da.Sandra Bissegger+41 41 418 08 48+41 79 418 48 48info@domba.ch

Bauland an top Lage direkt an Landwirtschaftszone

Diese 1'180 m² grosse Baulandparzelle in Dürrenäsch bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Generalunternehmer, die ein hochwertiges Wohnbauprojekt an erstklassiger Randlage realisieren möchten. Das Grundstück grenzt unmittelbar an die Landwirtschaftszone und ermöglicht dadurch ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit unverbaubarem Blick ins Grüne - ein starkes Verkaufsargument für moderne Wohnformen im mittleren bis gehobenen Segment. Die Parzelle liegt in der Wohnzone W2 und verfügt über eine Ausnützungsziffer von 0.45, was vielfältige Projektmöglichkeiten eröffnet. Das grosszügige Flächenangebot erlaubt eine effiziente und marktgerechte Planung. Mit der Kombination aus hoher Standortqualität, attraktiver Lage und guter Erschliessung eignet sich die Parzelle ideal für Neubauprojekte. Die Lage verbindet naturnahe Wohnqualität mit kurzen Wegen: Das Dorfzentrum, ÖV-Anbindungen und regionale Verkehrsknoten sind schnell erreichbar. Dadurch profitieren künftige Bewohner von einer ausgewogenen Verbindung aus Ruhe, Naturbezug und Alltagstauglichkeit. Die bestehende, gepflegte Nachbarschaft ist durchmischt und verleiht dem Gebiet ein hochwertiges Wohnumfeld, das sich bestens für die Realisierung zeitgemässer Architektur eignet. Investoren und GU profitieren besonders von der klaren Parzellenstruktur, der grossen planbaren Fläche und der hohen Nachfrage nach Wohnraum im Grünen - kombiniert mit guter Erreichbarkeit. Durch die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region sowie das attraktive landschaftliche Umfeld eignet sich die Parzelle hervorragend, um langfristig wertbeständige Wohnimmobilien zu schaffen.Eine äusserst attraktive Entwicklungsparzelle an bevorzugter Lage - ideal für Bauträger, die ein modernes, marktfähiges Wohnbauprojekt in einem ruhigen, naturnahen Umfeld realisieren möchten.

Investmentmöglichkeit: 4'920m² Bauland zu verkaufen!

Eine seltene Gelegenheit erwartet Sie in Reinach! Dieses 4'920 m² grosse, unbebaute und flache Bauland bietet Ihnen die ideale Grundlage für zukunftsweisende Bauprojekte - sei es für Wohnüberbauungen oder eine nachhaltige Investition in bester Lage.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein grosszügiges Bauland in einer aufstrebenden Region des Kantons Aargau zu erwerben und realisieren Sie hier Ihr nächstes Erfolgsprojekt.Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die gesamte Fläche von 4'920 m² liegt in der W3-Zone (AZ 0.6) und eröffnet Ihnen vielseitige Bebauungsmöglichkeiten.Davon entfallen 2'582 m² sowie weitere 2'388 m² auf die Wohnzone W3. Die maximale realisierbare Bruttogeschossfläche beträgt 2'952 m². Ein besonderer Vorteil: Ein Attikageschoss wird nicht an die Ausnützungsziffer angerechnet, was zusätzliche architektonische und wirtschaftliche Spielräume schafft.Dank keiner Architekturverpflichtung geniessen Sie maximale Freiheit in der Projektplanung. Ob moderne Mehrfamilienhäuser, attraktive Eigentumswohnungen oder ein durchdachtes Gesamtkonzept - dieses Grundstück bietet Ihnen eine hervorragende Basis für eine erfolgreiche Entwicklung. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Ruhige und zentrale Lage in Menziken AG • Grosszügige Grundstücksfläche von 4'920 m² • 2'582 m² in der W3 Zone (AZ: 0.6) • 2'388 m² in der W3 Zone (AZ: 0.6) • Max. Bruttogeschossfläche 2'952 m² • Attikageschoss zählt nicht zur AZ • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • Keine Architekturverpflichtung • Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten • Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Platz für Ideen - Raum für Entwicklung

Rund 1-800 m² Bauland in Schmiedrued - eine Fläche, die sich sauber entwickeln lässt. Heute ist sie noch unerschlossen, aber genau deshalb offen für ein Konzept, das von Anfang an stimmt: freistehende Häuser, Terrassenhaus, Doppel- oder Reiheneinfamilienhäuser - oder eine Mischung daraus, je nachdem, was rechnerisch sinnvoll ist.Die Lage ist ruhig, gewachsen, ohne künstliche Verdichtung. Die leichte Hanglage sorgt für gute Besonnung und interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die Nachfrage ist absehbar: bezahlbares Wohneigentum im Grünen, gut angebunden an die Zentren im Mittelland. Und: Das Zeitfenster ist offen, doch eine rasche Umsetzung ist gefragt. Entscheidungsfreudige sind hier klar im Vorteil.Topografie, Umfeld und Grösse eignen sich perfekt für eine effiziente, gut platzierbare Überbauung. Hier stehen Sie nicht vor einem überdimensionierten Risiko, sondern vor einem kalkulierbaren Entwicklungsprojekt mit klar definierbarem Zeitfenster und einem Mehrwert für die Gemeinde. Es ist eine ehrliche Entwicklungsparzelle mit genau der Qualität, die Investoren suchen: genügend Fläche, klare Form, ruhiges Umfeld - und vor allem Spielraum. Kurz gesagt: Hier kauft man kein fertiges Konzept, sondern die Möglichkeit, ein gutes zu schaffen. Eine optimale Gelegenheit für Investoren, die lieber selbst rechnen, als Prospekte zu lesen.Interessiert? Bestellen Sie das Exposé über das Kontaktformular oder rufen Sie mich an!

BAULAND | GROSSES ENTWICKLUNGS-POTENZIAL | W2

DAS WICHTIGSTE - Geeignet für den Bau von Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihen-Einfamilienhäuser - Parzellen Nr. 744 / 2401 (+ Anteil an Parz. 751) - Grundstückfläche total 6'610 m² - Wohnzone W2 - Ausnützungsziffer 0.4 | Ausnützungszuschlag Arealüberbauung +15 % - Entlang des Schwarzenbachs besteht eine Baulinie mit einem Abstand von 6 m - Unerschlossenes Bauland-Grundstück (Baugesuch für Erschliessung liegt bei Kanton) - Keine Architektur- und Unternehmerverpflichtungen DAS FINANZIELLE - Verkaufsrichtpreis CHF 3'300'000.00 - Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden DIE LAGE - Die Grundstücke befindensich südlich vom Dorfzentrumin einem ruhigen, idyllischenund familienfreundlichen Wohnquartier. - Das Dorfzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten istca. 2 Autominuten entfernt. - Der Bahnhof Menziken ist inrund 10 Gehminuten erreicht. - Mit dem Autoist man in ca. 10Minuten am Bahnhof von Beinwil am See, von wo aus die Seetalbahn (S9) zusätzlich nach Lenzburg oder Luzern verkehrt. - DenKindergarten und die Schule im Dorf sind innert rund 15 Minuten zu Fuss und dieBezirksschule in Reinach in wenigen Fahrminuten zu erreichen. - Für den Sprung ins kühle Nass ist die "Badi Menziken" ca. 4Gehminuten bzw. der Hallwilersee ca. 15Autominuten entfernt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktnahme und senden Ihnen gerne die detaillierten Verkaufsunterlagen.