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CHF 800’000.–
Schönenbüel 3, 9050 Appenzell Steinegg

Baulandparzelle mit bewilligtem Projekt

Wohntraum verwirklichen an bevorzugter LageDie Baulandparzelle befindet sich an einer bevorzugten sonnigen Lage mit wunderschöner Aussicht in den Alpstein in einem gepflegten Wohnquartier in Steinegg. Der Kindergarten, die Primarschule und der Bahnhof sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Weiter verfügt Steinegg über einen Volg, eine Metzgerei sowie eine Bäckerei mit Café und Restaurant. Das Dorfzentrum von Appenzell ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad, Zug oder Auto entfernt. Hier finden Sie ein grosses Bildungs- und Kulturangebot sowie auch Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Das vielfältige Angebot an Freizeitmöglichkeiten bietet für alle etwas. Sei es im aktiven Vereinsleben, auf ausgedehnten Wanderungen im nahen Alpstein oder in lokalen Musikgesellschaften.Mit dem Auto erreichen Sie in einer knappen halben Stunde die Stadt St. Gallen, das St. Galler Rheintal sowie die nächsten Autobahnzufahrten in Richtung Zürich oder Chur.Die Baulandparzelle wird mit einem bewilligten Projekt für ein Doppeleinfamilienhaus verkauft. Die verfügbare Haushälfte bietet einen modernen lichtdurchfluteten Lebensraum, in welchem Sie Ihre Wohnträume verwirklichen können. Sämtliche Materialien und Inneneinrichtungen können individuell von Ihnen definiert werden. Lassen Sie sich begeistern! • Eigene Grundstückparzelle mit ca. 530m² • Bewilligtes Projekt für ein Doppeleinfamilienhaus über zwei Parzellen • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich • Autonomer Hausteil mit eigener Haustechnik, Heizung und PV-Anlage • Bruttogeschossfläche von insgesamt 240m² über drei Etagen • Sitzplatz und gedeckte Terrasse im Erdgeschoss mit fast 55m² sowie direktem Zugang zum gemütlichen Garten • Zwei Loggias im Obergeschoss mit Total 23m² • Ruhiges, familienfreundliches und sonniges Wohnquartier • Fantastische unverbaubare Aussicht in den Alpstein • Ideale Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr Erdgeschoss: • Grosszügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern • Offene moderne Küche mit Kochinsel • Gäste-WC • Büro • Geräumiges Reduit Obergeschoss: • Grosszügiges Elternschlafzimmer mit En-Suite Badezimmer, begehbarem Ankleidezimmer und Zugang zur Loggia • Zwei weitere helle Zimmer • Separate Dusche/WC Untergeschoss: • Doppelgarage mit viel Platz und direktem Zugang zum Haus • Wasch- und Trocknungsraum • Heizungs- und Technikraum • Keller / Abstellraum Konnten wir Sie begeistern? Dann nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Wohntraum an einer bevorzugten Lage zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! <span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x53d3d 0y7c35d26 0x3xefx4cx19</span>

Zusätzliche Informationen

Überblick Schwende-Rüte ist sehr begehrt als Wohnregion. In den vergangenen 3 Jahren ist die Einwohnerzahl um 6'050 angewachsen, was einem Bevölkerungsanstieg von 2.96 % entspricht. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 83'200. 11.36 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 16.85 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 50.16 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 21.65 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung. Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Quote der Erwerbslosen liegt bei 0.12 %. Steuern 10.25 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person verschieden und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt in Schwende-Rüte bei 13.53 %. Durchschnittlich zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) 13.13 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.2 % und ein kinderloses Ehepaar 9.41 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 250 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Schwende-Rüte entstanden. Bei den 2-Zimmer-Wohnungen gab es dabei einen Neubau von 45 Objekten. Es sind ausserdem 74 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 68 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden. Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 27 5-Zimmer-Wohnungen und 36 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Schwende-Rüte zugenommen und es gibt nun insgesamt 3'016 Wohnungen. Der komplette Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 94. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 533 Wohnungen mit 2 Zimmern, 479 mit 3 Zimmern und 546 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 546 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 1'053. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Schwende-Rüte bei 1.98 %. Hierbei stehen 6.45 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.28 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 2.85 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 2.12 % der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 1.67 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 1.33 %, wovon 1.15 % Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mietobjekte werden pro Monat zu einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'135 angeboten. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'020 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'750.