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845 m2 Grundstück in Hettlingen
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CHF1’480’000.–

Säntisstrasse 1, 8442 Hettlingen

Das erwartet Sie? Ruhiges Wohnquartier abseits der Hauptstrasse? Attraktive Gemeinde mit günstigem Steuerfuss? Grosszügige Landparzelle im W1/20Information LiegenschaftKonstruktionBauweise MassivbauweiseInnenwände BacksteinmauerwerkAussenwände EinschalenmauerwerkFenster Holz-Metall-Fenster mit 2-fach IsolierverglasungDachkonstruktion SatteldachAusbauHeizungsraum Elektrospeicherheizung, Verteilung via RadiatorenKüche Glaskeramikherd, Kühlschrank, Backofen, GeschirrspülerNasszellen EG separater Waschtisch und WC, Dusche und WaschtischNasszelle OG Badewanne, Waschtisch, WCHauswirtschaftsraum Waschtrog und WaschmaschineBodenbeläge Parkett in Wohnzimmer, Essen und Büro.Keramische Platten im Eingang und Korridor.Kunststoffbelag in Küche und Hauswirtschaftsraum.Linoleum in allen Zimmern und Nasszellen.ZustandDas Einfamilienhaus wurde 1960 erstellt und verfügt über einen grosszügigen Wintergarten sowie im Wohnzimmer über ein Chemineé. Die nötigen Unterhaltsarbeiten wurden durchgeführt. Alles ist intakt und das Haus ist sofort bewohnbar. Die Bodenbeläge in den Zimmern, Küche und Nasszellen sind abgenutzt.Folgende grössere Arbeiten wurden durchgeführt:? zentrale Elektrospeicherheizung? Dämmung an der Westfassade? Anbau eines Wintergarten? FensterrenovationMirkolageDie Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Einfamilienhausquartier. Die Lage ist leicht überdurchschnittlich und befindet sich auf flachem Gelände. Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Entfernung 190 m. Die Primarschule in 650 m Entfernung. Die Sekundarschule muss in Seuzach besucht werden. Ein Volg ist in knapp 500m erreichbar. Die nächste ÖV-Haltestelle ist 200 m entfernt. Der Bahnhof Hettlingen ist zu Fuss in 8 min erreichbar.

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CHF7’700’000.–

8044 Zürich

Ruhe und Privatsphäre inmitten der Natur geniessen. Ankommen. Abschalten. Und das im eigenen Paradies. Das Grundstück befindet sich in der obersten Strasse von Zürich-Fluntern in einem gehobenen Einfamilienhaus/Villenquartier. Die perfekte Lage also, um die Vision vom eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Ein Weitblick, der neue Perspektiven eröffnet. Die Sicht zum Uetliberg und bis ins ferne Alpenpanorama sowie der grosse Umschwung sorgen für ein einmaliges Freiheitsgefühl.Dieses exquisite Grundstück mit einer bestehenden alten Villa befindet sich in der Zone W2bI mit einer Ausnützungsziffer von max. 40 % und einer Überbauungsziffer von max. 22 % (gemäss der aktuellsten Bauordnung der Stadt Zürich, 24.11.2021). Die Parzelle verfügt über eine Grösse von 1'104 m2 (Breite: 25.4 m und Länge: 45.3 m an der längeren Seite). Der höchste Punkt des Grundstücks liegt auf 622 Meter über Meer und der Tiefste auf 613 m ü. M.WICHTIG: Als potenzielle Käuferschaft kommen wegen der bestehenden Grunddienstbarkeiten nur diejenigen Personen in Frage, welche für sich eine Villa bauen möchten. Grössere Überbauungen sind aufgrund der Bauordnung nicht realisierbar.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Dokumentation zu.Hinweis: Wir bitten Sie das Grundstück nicht auf Eigeninitiative zu betreten bzw. zu besichtigen.Enjoy peace and privacy surrounded by nature. Take off your shoes, relax - in your own bit of paradise. The plot is located on the top street of Zurich-Fluntern in an upper-class neighbourhood with detached houses and villas. The perfect place to realise that vision of a dream house. A far-reaching view that opens up new perspectives. The wonderful view of the Uetliberg and to the distant alpine panorama as well as the large sweep provide a unique feeling of freedom.This beautiful plot with an existing old villa is located in the W2bI zone with a maximum utilisation rate of 40 % and a maximum overbuilding rate of 22 % (according to the latest building regulations of the city of Zurich, 24.11.2021). The plot has a size of 1'104 m2 (width: 25.4 m and length: 45.3 m on the longer side). The highest point of the plot is at 622 meters above sea level and the lowest at 613 meters above sea level.IMPORTANT: Due to the existing easements, only those persons who would like to build a villa for themselves can be considered as potential buyers. Larger buildings are not possible due to the building regulations.If you are interested, it would be our pleasure to send you the detailed brochure.Please note: We kindly ask you not to enter or view the plot on your own initiative.

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CHF2’200’000.–9Zi

Römerweg 29/31, 8605 Volketswil / Gutenswil

Es ist Zeit - Zeit, dass Sie endlich Ihren Wohntraum wahr machen! Wir haben an vorteilhaft-attraktiver Lage die besten Voraussetzungen dafür gefunden. Begleiten Sie uns, wir zeigen Ihnen, was Sie wissen müssen. In der Nähe zur Stadt Zürich, trotzdem ruhig und idyllisch gelegen, befindet sich ein grosses Grundstück mit einem Bestandsgebäude, das nur darauf wartet, dass Sie hier Hand anlegen. Es steht Ihnen frei, ob Sie direkt einen Neubau realisieren oder das derzeitige Zweifamilienhaus renovieren und Ihren Bedürfnissen anpassen. Das Bestandsgebäude verfügt über eine gute Bausubstanz, ist aber sanierungsbedürftig. Damit stehen Ihnen natürlich jede Menge Möglichkeiten offen. Derzeit sind hier eine 5.5-Zimmer- sowie eine 3.5-Zimmer-Wohnung untergebracht, die sich jeweils über zwei Etagen erstrecken. Die Wohnfläche ist für beide Wohnungen beeindruckend gross und kann natürlich beibehalten werden. Sie können sich aber auch austoben und andere Raum-Modelle wählen. Für einen Neubau ist hier auch Platz. Sei es eine grosse Villa, ein Mehrgenerationshaus oder ein Mehrfamilienhaus mit zum Beispiel 7 kleineren 3.5 Zimmerwohnungen. Auch ein Doppeleinfamilienhaus ist natürlich möglich. Das Grundstück ist in der Kernzone II mit einer Ausnützungsziffer von 0.5. Es sind zwei Vollgeschosse und zwei Dachgeschosse möglich. Das erwartet Sie ausserdem: - Kernzone II - 2 Vollgeschosse, 2 Dachgeschosse - Ausnützungsziffer 0.5 - Möglichkeit zum Beispiel für 7 kleinere 3.5 Zimmerwohnungen - Zentrale, trotzdem sehr ruhige Lage - Grosses Grundstück - Einladender Garten - Sackgasse - Nähe zur Stadt Zürich - Aktuell: Zweifamilienhaus mit 5.5- und 3.5-Zimmer-Wohnung - Liegenschaft ist renovationsbedürftig - Sanierung Bestandsliegenschaft sowie Ausbau möglich - Aber auch Neubau möglich - Beheizte Bastelräume, einer davon mit Ausgang in den Garten - Sehr viel Kellerfläche - Gartenhaus - 4 Aussenabstellplätze - 2 Garagenboxen Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch

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CHF2’250’000.–

Quellenstrasse 13, 8804 Au ZH

In einem ruhigen und sonnigen Einfamilienhaus-Quartier verkaufen wir diese 698 m2 grosse Bauparzelle an der Quellenstrasse 13, mit einem bestehendem 7-Zimmer-Einfamilienhaus. Das freistehende Einfamilienhaus an leicht erhöhter und ruhiger Wohnlage ist von einem schön gestalteten Garten umgeben. Mitten im grünen lässt es sich gut erholen. Der See und die vielen Spaziermöglichkeiten in der Nähe laden in die Natur ein. Auf dem 698 m2 grossen Grundstück lässt sich aber auch ein neuer Wohntraum oder Wohnträume verwirklichen, aufgrund der bestehenden Ausnützungsreserve. Weitere Eckdaten • Kataster-Nr. WE5423, Quellenstrasse 13, 8804 Au ZH • Bauzone: Wohnzone W2, zweigeschossige Wohnzone, zusätzlich anrechenbar 2 Dachgeschoss und 1 Untergeschoss • Grenzabstand klein 4 m, gross 8 m • Gebäudelänge max. 30 m • Geschlossene Bauweise zulässig • Nutzungsziffer Ausnützungsziffer max. 40% • Ausnutzung Wert: 0.4 • Gebäudehöhe 7.5 m (bei Normalbebauung), Fristhöhe 5.5 m • Grundbuch Anmerkungen: 1/2 subjektiv-dingliches Miteigentum an Blatt 2774, Kat. 5424, Wädenswil • Baujahr Gebäude: 1949 • Gebäudegrundfläche (GGF): 129 m2 • Gebäudevolumen (GV): 1317 m3 • Nutzfläche (NF): 149 m2 Beispiel Mengengerüst Bebaubarkeit • Anrechenbare Grundstückfläche = 698 m2 • Anrechenbare Geschossfläche = 0.4 x 698 = 279 m2 • Geschossfläche UG/Attika = 140 m2 (Entsprechende Flächen in Dach-, Attika- und Untergeschossen sind Anrechenbar, soweit sie je Geschoss die Fläche überschreiten, die sich bei gleichmässiger Aufteilung der gesamten zulässigen Ausnützung auf die zulässige Vollgeschosszahl ergäbe.) • Geschossfläche Total = 419 m2 • Hauptnutzfläche (336 m2 =GF x 0.80) • Gebäudegrundfläche = ca. 155 m2 • Anzahl Gebäude = 1 • Anzahl Wohneinheiten = 3 (3 x 3.5-Zimmer) Verkaufspreis CHF 2'250'000.00 Wesentliche DistanzenKindergarten ca. 500 mPrimarschule ca. 1 kmSekundarschule ca. 1 kmPost ca. 1.5 kmHallenbad Untermoos ca. 2 kmStrandbad Wädenswil ca. 300 mApotheke ca. 2 kmMigrolino und Mc Donalds ca. 300 mEinkaufsmöglichkeiten; Migros, Coop, Aldi etc. ca. 1.5 - 2 kmBushaltestellen ca. 500 mBahnhof Wädenswil ca. 2.5 kmBahnhof Au Wädenswil ca. 2 kmAutobahnanschluss ca. 4.5 km Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst. Für Fragen, weitere Unterlagen resp. Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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