Beinwil (Freiamt) - Gewerbe, Büro, Lager kaufen

Vielseitige Wohn- und Gewerbeliegenschaft - mit Entwicklungspotenzial

Vielseitige Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit attraktiver Ertragsstruktur und Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft an der Luzernstrasse 17 in Merenschwand vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach. Auf einem grosszügigen Grundstück von 1388 m² stehen insgesamt 474 m² Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus einer grosszügigen Wohneinheit, mehreren Büroflächen sowie flexibel nutzbaren Gewerbe- und Lagerbereichen. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen bereits heute für laufende Einnahmen. Gleichzeitig bieten noch nicht vollständig ausgeschöpfte Flächen sowie der ausbaubare Estrich zusätzliches Ertragspotenzial. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Gewerbe an einem Standort verbinden möchten. Die funktionale Gebäudestruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und schafft eine interessante Basis für die langfristige Weiterentwicklung der Liegenschaft.Merenschwand ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kanton Aargau und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Zug, Luzern und Zürich. Das Dorfzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich rund 450500 Meter entfernt. Kindergarten, Primar- und Oberstufe sowie Sportanlagen sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Bushaltestelle Merenschwand Zentrum liegt rund 6 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Muri AG ist mit dem Auto in etwa 8 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss A4 befindet sich rund 10 Fahrminuten entfernt. Die Lage bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für eine Wohnnutzung als auch für gewerbliche Tätigkeiten.Die 1995 erstellte Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und wurde über die Jahre laufend renoviert. Die Flächen gliedern sich in 225 m² Wohnfläche, drei Büroeinheiten mit insgesamt 132 m², 99 m² Werkstatt und Einstellraum sowie 18 m² Speditionsfläche. Ergänzend stehen 117 m² Estrich mit Ausbaupotenzial zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Wärme wird je nach Gebäudebereich über Fussbodenheizung und Radiatoren verteilt. Drei Garagenparkplätze sowie fünf Aussenparkplätze stehen zur Verfügung. Die Gewerbeflächen sind flexibel nutzbar; die Zufahrt ist auch für LKW geeignet.Kaufpreis: CHF 2450000.- Mietertrag Ist: CHF 59400.- pro Jahr Mietertrag Soll: ca. CHF 75000.- bis CHF 85000.- pro Jahr Rendite Ist: 2,42 % Rendite Soll: ca. 3,2 % bis 3,5 % Verfügbarkeit: nach Absprache Bauzone: Wohn- und Gewerbezone 3 (WG3) Zusätzliches Ertragspotenzial besteht insbesondere durch die Vermietung aktuell nicht ausgeschöpfter Flächen sowie durch vorhandene Ausbaureserven. Der Estrich bietet vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Bewilligungen Potenzial für die Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsflächen.

Vielseitige Wohn- und Gewerbeliegenschaft - mit Entwicklungspotenzial

Vielseitige Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit attraktiver Ertragsstruktur und Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft an der Luzernstrasse 17 in Merenschwand vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach. Auf einem grosszügigen Grundstück von 1388 m² stehen insgesamt 474 m² Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus einer grosszügigen Wohneinheit, mehreren Büroflächen sowie flexibel nutzbaren Gewerbe- und Lagerbereichen. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen bereits heute für laufende Einnahmen. Gleichzeitig bieten noch nicht vollständig ausgeschöpfte Flächen sowie der ausbaubare Estrich zusätzliches Ertragspotenzial. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Gewerbe an einem Standort verbinden möchten. Die funktionale Gebäudestruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und schafft eine interessante Basis für die langfristige Weiterentwicklung der Liegenschaft.Merenschwand ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kanton Aargau und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Zug, Luzern und Zürich. Das Dorfzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich rund 450500 Meter entfernt. Kindergarten, Primar- und Oberstufe sowie Sportanlagen sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Bushaltestelle Merenschwand Zentrum liegt rund 6 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Muri AG ist mit dem Auto in etwa 8 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss A4 befindet sich rund 10 Fahrminuten entfernt. Die Lage bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für eine Wohnnutzung als auch für gewerbliche Tätigkeiten.Die 1995 erstellte Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und wurde über die Jahre laufend renoviert. Die Flächen gliedern sich in 225 m² Wohnfläche, drei Büroeinheiten mit insgesamt 132 m², 99 m² Werkstatt und Einstellraum sowie 18 m² Speditionsfläche. Ergänzend stehen 117 m² Estrich mit Ausbaupotenzial zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Wärme wird je nach Gebäudebereich über Fussbodenheizung und Radiatoren verteilt. Drei Garagenparkplätze sowie fünf Aussenparkplätze stehen zur Verfügung. Die Gewerbeflächen sind flexibel nutzbar; die Zufahrt ist auch für LKW geeignet.Kaufpreis: CHF 2450000.- Mietertrag Ist: CHF 59400.- pro Jahr Mietertrag Soll: ca. CHF 75000.- bis CHF 85000.- pro Jahr Rendite Ist: 2,42 % Rendite Soll: ca. 3,2 % bis 3,5 % Verfügbarkeit: nach Absprache Bauzone: Wohn- und Gewerbezone 3 (WG3) Zusätzliches Ertragspotenzial besteht insbesondere durch die Vermietung aktuell nicht ausgeschöpfter Flächen sowie durch vorhandene Ausbaureserven. Der Estrich bietet vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Bewilligungen Potenzial für die Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsflächen.

Gewerberaum 290 m² an der Hauptstrasse in Aesch LU kaufen

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche an zentraler Lage in Aesch LUAm Kreuzplatz 1, direkt an der Hauptstrasse, steht ein vollständig erneuerter Gewerberaum im Stockwerkeigentum zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine Nutzfläche von 290 m² im Erdgeschoss und eignet sich unter anderem als Laden, Showroom, Büro, Lager oder für eine gemischte Nutzung. Die zulässige Nutzung ist vor dem Kauf mit der Gemeinde zu klären. • 200 m² helle Büro- und Ladenfläche mit grossen Fensterfronten • 90 m² geheiztes Lager mit eigenem Eingang, Epoxidharzboden und 400-V-Anschlüssen • Open-Space-Bereich, eingebautes Sitzungszimmer und separater Serverraum • LAN-Verkabelung bis in den Büroraum sowie teilweise Bodensteckdosen • Küche mit Bar und Sanitärbereich mit zwei WC Im Jahr 2021 wurde der Ausbau umfassend erneuert. Dazu gehören dreifach verglaste Fenster mit Mückengittern, eine neue Eingangstür, neue Elektroleitungen inklusive Tableau, moderne Beleuchtung, neue Bodenbeläge sowie eine Bodenheizung auch im Lagerbereich. 2025 folgte eine neue Heizung mit Anschluss an das Fernwärmenetz.Eckdaten: Baujahr 1986, Stockwerkeigentum mit Wertquote 233/1000, Nebenkosten CHF 6'600 pro Jahr inklusive Heizung.Die Lage an der Durchfahrtsstrasse sorgt für hohe Sichtbarkeit. Vorhanden sind zwei Fahnenmasten, drei Beachflags, ein Leuchtkasten und eine Reklametafel beim Lagereingang. Die Zugehörigkeit der Werbeträger zum Kaufobjekt wird im Detail geklärt.Zum Gewerberaum gehören 3 eigene Aussenparkplätze, davon einer übergross. Zusätzlich stehen 16 Kundenparkplätze bei der Liegenschaft zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Bushaltestelle Aesch LU, Kreuz befindet sich rund eine Minute entfernt. Aesch liegt im Luzerner Seetal am Hallwilersee; Lenzburg, Aarau, Luzern und Zürich sind mit dem Auto gut erreichbar.Der Kaufpreis beträgt CHF 699'000.

Zentral. Exklusiv. Steuerattraktiv

Dieses einzigartige Gewerbe-Atelier vereint den rauen Charme historischer Industriearchitektur mit modernstem High-End-Ausbau. Die Symbiose aus imposantem Sichtbeton, warmem Klinkerbackstein und imposanten Deckenhöhen verleiht dem Raum eine aussergewöhnliche Dynamik und repräsentative Ausstrahlung. Ursprünglich Teil der historischen Papiermaschinenhallen, wurde die Liegenschaft im Rahmen einer umfassenden Transformation im Jahr 2023 energetisch und architektonisch auf den neuesten Stand gebracht.Das Raumkonzept erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch maximale Flexibilität für kreatives Arbeiten, repräsentative Kundenempfänge oder moderne Bürokonzepte. Im unteren Geschoss sorgt eine freistehende, massive Betonsäule für ein architektonisches Statement, während grosszügige Fensterflächen den Raum mit viel daylight fluten. Ein Blick hinaus über den Fluss lohnt sich immer wieder. Das durchdachte Licht- und Akustikkonzept mit integrierten Decken-Segeln garantiert eine erstklassige Arbeitsatmosphäre. Die hochwertige Designerküche fügt sich nahtlos in den modernen Designanspruch ein. Die gesamte Elektronik kann über ein modernes Kontrollzentrum im Eingangsbereich reguliert werden. Ergänzt werden die 122m² Gewerbefläche durch ein elegantes Badezimmer mit dunklen Feinsteinzeugfliesen und begehbarer Glasdusche.Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: • Historische Substanz • Eindrucksvolle Architektur • Hochwertig saniert für Büro, Atelier, Studio oder Showroom • Watt d'Or prämiert: Fossilfreie Wärmeversorgung mittels Erdsonden, Lorzen-Flussenergie und Wärmepumpen • Arbeiten auf zwei Ebenen mit offener Raumstruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • Moderne Küche mit Akzentbeleuchtung und vollständiger Ausstattung für Pause und Verpflegung • Ein Badezimmer mit DU/WC • Professioneller Schallschutz und Lichtkonzepte • Moderne Telefonkabine • Grosser Loungebereich mit Blick auf die Lorze • 1 x XXL Tiefgaragenplatz für CHF 50'000.- exkl. Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser aussergewöhnlichen Immobilien überzeugen.

Bäckerei, Bistro & Café gesamtes Gross- und Kleininventar zu verkau

Zum Verkauf steht das gesamte Gross- und Kleininventar eines vollständig eingerichteten Bäckerei-, Bistro- und Cafébetriebs. Das Angebot umfasst die Ausstattung des Verkaufs- und Gästebereichs sowie die professionelle Produktions- und Backstubeneinrichtung. Damit steht eine umfangreiche betriebliche Infrastruktur für die Herstellung, Präsentation und den Verkauf von Backwaren sowie für ein ergänzendes Bistro- und Caféangebot zur Verfügung.Das Angebot richtet sich an Fachpersonen aus Bäckerei, Konditorei und Gastronomie ebenso wie an Unternehmerinnen und Unternehmer, die ein eigenes Konzept aufbauen oder einen bestehenden Betrieb mit zusätzlicher Ausstattung erweitern möchten.Im Mittelpunkt steht der Erwerb der vorhandenen Einrichtung und des betrieblichen Zubehörs als Gesamtpaket. Eine allfällige Weiterführung am bisherigen Standort ist separat mit der Vermieterschaft zu vereinbaren.AusstattungDer Verkaufsbereich umfasst eine komplette Verkaufstheke sowie Präsentations- und Kühlvitrinen. Ergänzt wird die Einrichtung durch die vorhandene Gastro- und Kaffeeausstattung sowie das Mobiliar des Gästebereichs. Dieser bietet insgesamt rund 20 Gästeplätze im Innen- und Aussenbereich.Zur Produktions- und Backstubeneinrichtung gehören Öfen, Back- und Produktionsmaschinen, Edelstahl-Arbeitsflächen sowie Kühl- und Gefriereinrichtungen. Verkauft werden die im Eigentum der Verkäuferschaft stehenden Einrichtungen einschliesslich des zugehörigen Gross- und Kleininventars. Der genaue Umfang wird in einer verbindlichen Inventarliste festgehalten.LageDer bisherige Betriebsstandort befindet sich im Kanton Aargau. Verkaufsbereich, Gästebereich und Produktion sind an einem Standort vereint. Vor Ort sind vier Gästeparkplätze sowie ein Innenparkplatz vorhanden. Die Nutzung der Räumlichkeiten, Aussenflächen und Parkplätze durch eine künftige Käuferschaft ist separat mit der Vermieterschaft zu regeln.Aus Diskretionsgründen werden der Betriebsname und die genaue Adresse nicht öffentlich bekannt gegeben. Weiterführende Standortinformationen erhalten ernsthafte Interessentinnen und Interessenten im persönlichen Austausch mit You First Real Estate AG.SonstigesEs handelt sich um einen Inventarverkauf und nicht um den Verkauf einer Liegenschaft oder von Gesellschaftsanteilen. Das bestehende Mietverhältnis ist nicht Bestandteil des Angebots. Eine Übernahme der Räume ist daher weder automatisch eingeschlossen noch Voraussetzung für den Erwerb des Inventars.Übergabetermin, Verkaufsumfang und weitere Übernahmemodalitäten werden im Rahmen der Verkaufsabwicklung vereinbart. Detaillierte Angaben zur Ausstattung und zum Zustand der einzelnen Inventarpositionen erfolgen anhand der Inventarunterlagen und bei einer Besichtigung.Weitere Informationen und Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung über You First Real Estate AG.

BÜRO MIT STIL

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Cham bietet auf rund 320 m² ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf grosszügige Räume, eine zeitgemässe Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit legen.Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Gewerbegebäude und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Neben mehreren grosszügigen Arbeits- und Aufenthaltsbereichen stehen separate Besprechungs- bzw. Büroräume zur Verfügung. Dank der grossen Fensterflächen wirken die Räumlichkeiten hell und angenehm.Eine voll ausgestattete Küche ermöglicht Mitarbeitern und Gästen eine komfortable Verpflegung direkt vor Ort. Ergänzt wird das Raumangebot durch separate Sanitäranlagen sowie praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten.Zum Objekt gehören vier Aussenstellplätze, welche im Angebot enthalten sind. Weitere öffentliche und Besucherparkplätze befinden sich in der Umgebung. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Helle und grosszügige Räumlichkeiten • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Mehrere Büro- und Besprechungsbereiche • Vollausgestatte Küche vorhanden • Neuwertige WCs und 4 Duschen • Separate Sanitäranlagen • Zusätzliche Lager- und Abstellflächen • 4 Aussenstellplätze • Gute Erreichbarkeit per ÖV und Auto Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

ERGREIFEN SIE DIESE SELTENE GELEGENHEIT

Das im Jahr 1959 erstellte Gebäude wurde 2023 umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemässen Zustand. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 12 flexibel nutzbare Räume, die aktuell vollständig vermietet sind und somit eine solide Ertragsbasis gewährleisten.Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Eine mögliche Aufstockung eröffnet interessante Perspektiven für zusätzliche Nutzfläche, höhere Erträge und eine nachhaltige Wertentwicklung der Liegenschaft. Damit bietet dieses Objekt nicht nur Sicherheit, sondern auch attraktive Entwicklungschancen für zukunftsorientierte Investoren.Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Parkmöglichkeiten, welche die Attraktivität für bestehende und zukünftige Mieter zusätzlich steigern.Eine seltene Gelegenheit, ein renditestarkes Gewerbeobjekt mit langfristigem Potenzial in Ihr Portfolio aufzunehmen. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Ideale Lage mit bester Infrastruktur • Weitläufiges Grundstück • Arealüberbauung zulässig (mit Potenzial) • Vollvermietetes Anlageobjekt • Solide Rendite • Auf neustem Stand (2023) • Aussenparkplätze Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.