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CHF 813’450.–
12 Zimmer
Strada de Cumpreid 5, 6563 Mesocco

Casa con ampio giardino e locali per attività

Casa + locali per attivitàLa proprietà è ubicata in Val Mesolcina, nel comune di Mesocco (a soli 16 km da San Bernardino) è situata in zona Ampliamento Nucleo 2, in posizione residenziale, in prossimità del centro e di tutti i servizi, le scuole, come i collegamenti stradali.Per la sua realizzazione sono stati impiegati materiali di costruzione tradizionali con pareti in cotto e solette prefabbricate e in legno. Parete perimetrale in muratura di cotto e pietra non isolata. Serramenti in PVC con vetri doppi e gelosie in legno. Travi a vista. Pavimenti in legno al primo piano, laminato in mansarda e piastrelle/cemento nei locali al pianterreno. Nel locale ex-macelleria le pareti sono rivestite con piastrelle (potrebbe diventare un ideale locale lavanderia). È stata edificata nel 1947, in seguito nel 19912 è stato rifatto il tetto (tetto a falde in legno rivestimento in lastre di ardesia, isolato). Nel 2014-2015 è stata eseguita una ristrutturazione interna quale pavimenti, bagni, cucina, riscaldamento tramite stufa a legna ed elettrici, diverse rifiniture oltre all'impianto elettrico e sanitario e sono stati sistemati i locali al pianterreno adibiti fino a poco tempo da un lato ad uso macelleria dall'altro ad uso salone di parrucchiera e servizio WC. I locali commerciali sono indipendenti e dispongono di accesso diretto. Internamente l'immobile si presenta in buono stato, esternamente sarebbe opportuno provvedere alla sistemazione delle facciate. Una scala esterna è stata tolta per facilitare e ampliare i posteggi esterni.Attualmente i due locali commerciali dispongono di accessi indipendenti tra loro, vi sarebbe la possibilità per unirli e creare un altro appartamento (per genitori, figli oppure affittarlo quindi generando un'entrata mensile).La casa è disposta su tre livelli, strutturata in modo pratico e funzionale, con possibilità di personalizzazione, gli spazi sono accoglienti, così suddivisi:Pianterreno: Locale commerciale 1 (ex-salone di parrucchiera) salone, deposito e WC Locale commerciale 2 (ex laboratorio di macelleria), locale cella.Primo piano (appartamento duplex):Atrio d'entrata, disimpegnoCucina aperta sulla zona giorno (open space)Camera Camera Ripostiglio Bagno con finestraSecondo piano (mansardato):Ampio locale per svariati usi (hobby, giochi, ?)Camera matrimonialeCabina armadioLocale con predisposizione esistente per WC e lavandino La proprietà è completamente recintata, è circondata da un ampio giardino, dispone di deposito attrezzi, piscina esterna, e cuccia per il cane. Un piccolo rustico è compreso nella proprietà, attualmente viene utilizzato per il deposito della legna.4 Posti auto esterni davanti alla proprietà.Questa proprietà si presta per uno svariato target di potenziali acquirenti (coppia, famiglia con bambini e/o animali. Per la sua struttura attuale è facilmente divisibile in abitazione bifamiliare (genitori o inquilini) dunque il pianterreno è accessibile anche per persone con problemi motori e con uso di mezzi ausiliari (deambulatori, sedia a rotelle). Oppure anche per chi volesse avere la propria attività direttamente sotto casa. Secondo le normative vigenti del piano regolatore, gli indici sono stati quasi tutti sfruttati, ancora disponibili 212 m2 (ad esempio per creare una pergola esterna, ? Residenza primaria. Per informazioni e visite sono raggiungibile allo 076 391 36 212.

Zusätzliche Informationen

Überblick Grüsch hat eine Einwohnerzahl von 2'153 Personen. Das entspricht einem Anstieg von 1.75 % in den letzten 3 Jahren. Demografische Daten Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 63'490. 10.79 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 20.46 % haben eine höhere Berufsausbildung, 49.46 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 19.23 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Die Quote der erwerbslosen Menschen liegt bei 0.37 %. Steuern Der Steueranteil der Region beläuft sich auf 11.12 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Die durchschnittliche Steuerbelastung für eine ledige, kinderlose Person in Grüsch liegt bei 16.15 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 14.43 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.04 % und ein kinderloses Ehepaar 16.15 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Grüsch 91 neue Wohnungen gebaut. Die 2 Neubauten, die 1-Zimmer-Wohnungen sind, eignen sich optimal für Singles. Insgesamt gibt es auch 11 neue 2-Zimmer-Wohnungen. Besonders attraktiv für Familien sind auch die 31 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 30 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 10 5-Zimmer-Wohnungen und 7 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Grüsch insgesamt 1'485 Wohnungen. Die Anzahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 49. Darüber hinaus gibt es 237 Wohnungen mit 2 Zimmern, 351 Wohnungen mit 3 Zimmern und 413 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 283 5-Zimmer-Wohnungen und 152 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Grüsch beträgt 0.41 %. So sind 0.86 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 0.49 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern als auch 0.35 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) CHF 1'400 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'140 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'780.