Grosszügiger, zentraler Erdgeschoss-Gewerberaum mit vielen Vorteilen
Einladender, vielseitig nutzbarer Gewerberaum mit hohen Decken, grossen Fenstern und Werbeflächen Der zentral gelegene Geschäftsraum ist für folgende Geschäftsideen: • Büro (Architekturbüro, Ingenieurbüro, Anwaltskanzlei, etc.) • Laden (Bioladen, Geschenkeladen, Haushaltsartikel, Gesundheitsprodukte etc.) • Ausstellungsraum (Kunst, etc.) • Kurse (Yoga, Turnen, Coaching, Beratung etc.) • Restaurant (Café, Co-Working-Space, etc.) Die Liegenschaft ist auch gut an mehrere Mieter vermietbar und kann somit auch als Anlageobjekt betrachtet werden. Dank in sich geschlossenen separaten Räumen können ein Leerstands-Klumpenrisiko umgehen. Die attraktive Gewerbeliegenschaft verfügt über folgende Räumlichkeiten: • einen einladenden, hellen Erdgeschoss-Ladenraum mit 77.5 m2, Raumhöhe: 3.63 m + einen offenen Zusatzraum mit 20.2 m2 • zwei zugehörige, separat abschliessbare / vermietbare Büroräume mit 10.9 m2 und 16 m2 • eine einfache Küchenzeile und eine moderne Toilette • zwei Aussenparkplätze, ideal für Kundschaft • ein direkter Liftzugang • ein abschliessbarer Archivraum im UG mit 20.1 m2 • eine abschliessbare Doppel-Tiefgaragenplatz ist auf Anfrage zusätzlich erwerbbar für CHF 30'000.- Das Gebäude verfügt über eine gute Bausubstanz. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung. Eine Gewerbeimmobilie mit vielen Vorteilen: • effektive Werbemöglichkeiten: Große Fenster, gute Visibilität • Gepflegter Zustand • Die Immobilie strahlt eine angenehme und positive Atmosphäre aus Lage Die Immobilie ist hervorragend an wichtigen Verkehrswegen gelegen, was hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz gewährleistet. Zwei Parkplätze direkt vor Ort und nahegelegene Bushaltestellen sorgen für optimale Erreichbarkeit. Ein gegenüberliegendes Restaurant und eine naheliegende Einkaufspassage ergänzen das attraktive Umfeld.Möchten Sie die Gewerbeimmobilie besichtigen oder haben Sie Fragen?Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Verkaufsdokumentation zur Verfügung zu stellen und Sie bei der Suche nach Ihrer Traum-Liegenschaft zu unterstützen. Telefon: +41 44 500 23 56
