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CHF 4’000’000.–

Fröhlichstrasse 55, 5200 Brugg AG

Per sofort oder nach Vereinbarung bieten wir dieses äusserst vorteilhaft gelegene, vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in kurzer Fussdistanz zum Bahnhof und Stadtzentrum Brugg zum Verkauf an. Objektmix: - Erdgeschoss: Büro / Gewerberäume + Ladenlokal - 1. Obergeschoss: Büro- und Gewerberäume + Praxis - 2. Obergeschoss: Büro- und Gewerberäume - 3. Obergeschoss: Büro- und Gewerberäume + Praxis - 4. Obergeschoss: 4.5-Zimmerwohnung - 4 x Einzelgaragen - 16 x Aussenabstellplätze - 1 Besucherparkplatz Vermietungsstand: vollvermietet Die Liegenschaft ist 2020 vollvermietet und innerhalb von kurzer bis mittlerer Frist renovationsbedürftig. Im Jahre 2019 wurde mittels Experteneinschätzung errechnet, dass das in den nächsten Jahren anfallende Investitionsvolumen für umfassende Sanierungen / Renovationen zwischen CHF 900'000.00 und CHF 1'000'000.00 betragen dürfte. Die Mietobjekte an und für sich weisen unterschiedliche Standards auf. Beispielsweise befindet sich das Büro im 1. Obergeschoss rechts im Originalzustand aus den 70er Jahren. Demgegenüber wurde die Praxis im 3. Obergeschoss im Jahre 2018 umfassend renoviert. Eine Begehung vor Ort verschafft Ihnen Klarheit über allfälligen Investitionsbedarf an der Liegenschaft. Bei anhaltendem Interesse bedienen wir Sie gerne mit detaillierteren Unterlagen und nach Rücksprache mit der Möglichkeit zur Begehung vor Ort. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Ihre AMBASSADOR Immobilien und Verwaltungs AG

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CHF 1’500’000.–189m24.5Zi

Germanenstrasse 8, 4313 Möhlin

Urbane Attika Wohnung mit Terrasse, 4 Parkplätze, für CHF 325.- im Monat inkl. Nebenkosten und Gewerberaum..Urbane Attika Wohnung mit Terrasse, Pergola, Gewerberaum, 4 Parkplätze, Sauna und Jacuzzi.Germanenstrasse 8, CH-4313 Möhlin- 4.5-Attika Wohnung mit ca. 189 m2- Terrasse mit ca. 122 m2- Gewerberaum mit ca. 150 m2- 3 Einstellhallenplätze inkl.- 1 Aussenparkplatz inkl.- Keller- Verkaufspreis: CHF 1'500'000.-- Eigenmittel ca. CHF 350'000.-- Nebenkosten pro Monat: CHF 1'190.- (Wohnung und Gewerbe)bei Vermietung vom Gewerberaum haben Sie im Monat ca. CHF 1'600.- kosten inkl. CHF 1'250.- Amortisation, sprich sie leben für CHF 325.- in der 189 m2 großen Attika Wohnung mit der über 120 m2 großen Terrasse mit Jacuzzi, Pergola, ganz Tag besonnt und unverbaubare Weitsicht!.Die Wohnung und der Gewerberaum eignen sich bestens für Kleinfamilien/Paare oder Singles, welche wohnen und arbeiten unter einem Dach schätzen. Auch als Investition kann sich dieses Objekt eignen..Diese einzigartige Traumwohnung mit Gewerberaum müssen zusammen gekauft werden..Raumprogramm Gewerberaum:EG- Werkstatt ca. 50.6 m2- Reinigungsraum ca. 16.1 m2- Lager ca. 34 m2- Garderobe/WC ca. 7 m2- Zwischendecke ca. 40 m2- Total Gewerberaum ohne Zwischendeck ca. 141.7 m2..Raumprogramm Attika Wohnung:2. OG mit Lift- Eingang ca. 12.9 m2- Küche ca. 11.9 m2- Wohnen/Essen ca. 73.6 m2- Zimmer 1 mit ca. 13.5 m2- Zimmer 2 mit ca. 12.4 m2- Zimmer 3 mit ca. 24.6 m2- Wirtschaftsraum mit ca. 9.7 m2- Dusche/WC mit ca. 5.7 m2- Ankleide mit ca. 12.7 m2- Badezimmer ca. 12.7 m2- Balkone (verglast) mit ca. 22.7 m2- Terrasse mit ca. 122.4 m2- Total Wohnfläche ca. 189.7 m2- Total Nebenflächen ca. 216.2 m2- Total Nutzflächen ca. 405.9 m2.UG- 3 Autoeinstellhallenplätze à 14.2 m2 je sind im Kaufpreis inklusive.- Keller 13.5 m2.Basisdaten:- Baujahr 2002- Bauweise: Massiv- Fassadenwände: Massivbauweise- Innenwände: Mauerwerk- Decken: Beton- Dach: Flachdach mit Kieseindeckung- Fenster: Kunstoff-Fenster mit Isolierverglasung- Sonnenschutz: Rafflamellenstoren (mit elektrischem Antrieb), Stoff-Sonnenstore bei Sitzplatz (mit elektrischem Antrieb)- Kubatur: 6'936 m3- Gebäudeversicherungswert: CHF 3'067'000.-- Dienstbarkeiten/Grundlasten: Gemäss Grundbuchauszug (ist vorhanden)- Heiz- und Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds:2018/2019/2020 (CHF 1'150.90 pro Monat für Wohnung und Gewerberaum)- Stand Erneuerungsfonds: Okt. 2020 CHF 78'000.-- Heizung ca. 10 -jährig: Öl, Bodenheizung.Grundbuch Wohnung:- Stockwerkeinheit Möhlin / 3186-9 mit 270/1000 Miteigentum mit Sonderrecht an der 4.5-Attika Wohnung im Dachgeschoss mit Keller im Untergeschoss..Grundbuch Gewerberaum:- Stockwerkeinheit Möhlin / 3186-1 mit 115/1000 Miteigentum mit Sonderrecht am Gewerberaum Nr. 01 im Erdgeschoss..Grundbuch Autoeinstellhalle:- Miteigentumsanteil Möhlin / 3186-10-9, 10-8, 10,73 Tiefgaragenplätze Wertquote je 1/14, Liegenschaft Möhlin / 3288.Interessiert? gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung..Unverbindliche Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre regionale Agentur IMMOROSSI, Herr Rosario Perri, Mobile / WhatsApp: +41 79 202 13 13 perri@immorossi.ch, www.immorossi.ch Disclaimer: Diese Publikation versteht sich nicht als rechtlich bindende Offerte / Angebot, sondern als unverbindlich und freibleibend. Die Bilder können von der effektiven Situation abweichen..DANK SCHLANKEN STRUKTUREN KANN IMMOROSSI IHRE LIEGENSCHAFT ZUM BESTPREIS AB NUR 1 % PROVISION UND NUR BEI ERFOLG OHNE ZUSATZKOSTEN UND OHNE EXKLUSIVITÄT VERKAUFEN. VERMIETUNGEN AN SOLVENTE MIETER FÜR NUR EINE NETTOMONATSMIETE ERFOLGSPROVISION ALLES INKL. VON A BIS Z OHNE ZUSATZKOSTEN. GESUCHT ZUM KAUFEN MEHRFAMILIENHÄUSER (LAGE, GRÖSSE UND ZUSTAND EGAL). JEDER TIPP WIRD BELOHNT! WIR FREUEN UNS AUF IHRE EMPFEHLUNG ODER IHRE KONTAKTAUFNAHME.

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CHF 1’250’000.–

Herrenbergstrasse 2, 8964 Rudolfstetten

Das Grundstück liegt an zentraler Lage im Dorfkern von Rudolfstetten.Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof (S-Bahn 17) , Schulen, Einkauf, Versorgung, Verwaltung etc. zeichnen diese Lage aus.Geeignet für Wohnen und Arbeiten.Die Parzelle wird als Baulandparzelle bezeichnet. Die bestehenden Bauten Wohnhaus Nr. 174 und Geräteschopf Nr. 149 werden aufgrund der Substanz als Rückbauobjekte betrachtet.Die Grundstücksfläche beträgt 2'036 m2.Bauzone M3, AZ = 0.60, resultiert eine mögliche BGF von 1'221 m2.( UG,DG und Attika werden angerechnet).Aufgrund der Baufeldgeometrie dürften 5 - 7 Wohneinheiten realisierbar sein.3 Vollgeschosse mit DG / Attika sind zulässig.Die angrenzende K127 verursacht Immissionen ES III und ist bei einer Projektierung entsprechend zu behandeln. ( Lärmarchitektur und technische Massnahmen)Der angrenzende Rummelbach bietet viele, spannende Gestaltungsmöglichkeiten. Der Gewässerabstand wurde mit den Kantonalen Stellen vor besprochen. Ein Gewässerraum von 9.00 Meter wurde in Aussicht gestellt.Auch ist die Gefährdung durch Hochwasser HQ100 entsprechend in einem Projekt zu berücksichtigen.Die Liegenschaft bietet viele Vorteile ; Zentrumsnähe und die attraktive Standortgemeinde ( Steuerfuss sehr moderat, Infrastruktur bestens, Freizeitangebot und Arbeitsplatzangebot in der Region sehr gut) sowie die ganztägige, gute Besonnung, begünstigen die Lage.Es ist kein belasteter Standort und für Erdwärmenutzung geeignet.Der Verkauf erfolgt direkt und zeitnah an Bauherren / Investoren. Weitere Vermittler oder Reservationen auf Zeit sind nicht erwünscht.Der beauftragte Makler / Architekt steht für Auskünfte gerne zur Verfügung

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CHF 880’000.–6.5Zi

5624 Bünzen

Das Haus an zentraler Lage wurde komplett saniert und den heutigen Bedürfnissen angepasst. Es verfügt über einen Wintergarten, einen gedeckten Sitzplatz und eine kleine Dachterrasse. Die Kombination von alten Elementen mit moderner Innenarchitektur geben diesem Bijou einen speziellen Charme. Lassen Sie sich begeistern und erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigenheim mit speziellem Touch. Der ausbaubare Dachstock eignet sich zudem für eigene Geschäftsräumlichkeiten oder Homeoffice.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- grosser Wohn- Essbereich- moderne Küche mit zusätzlichem Tiba Herd- gedeckter Sitzplatz und gemütlicher Wintergarten- pflegeleichter Garten- Naturkeller- ausbaubarer Dachstock, zum Beispiel für eigene Geschäftsräumlichkeiten oder Homeoffice.- Allenfalls besteht die Möglichkeit, bei der Gemeinde einen Schrebergarten zu mieten (Gehdistanz 300 m)- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 3'100 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: ruhig und dennoch im DorfzentrumZustand: renoviert 2020 (wirtschaftliches Baualter 1981)Bäder / Nasszellen: 3 (1x Bad/ WC, 1x Dusche/ WC, 1x WC)Heizsystem: WärmepumpeÖffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle, 440 mSchulen: Primarschule, 380 mGeschäfte: Volg, 240 m