1 Treffer - Gewerbe, Büro, Lager kaufen in Lenk im Simmental

Aegertenstrasse 35, 3775 Lenk im Simmental

Wohn- und Gewerbechalet

LenkWohn- Gewerbechalet mit einer 9 - Zimmerwohnung, Gewerberäumlichkeiten und zwei GaragenAn der Aegertenstrasse 35, Lenk unweit vom Dorfzentrum Lenk, verkaufen wir ein Wohn- Ferienchalet mit Gewerberäumlichkeiten. Der Gewerberaum im Erdgeschoss umfasst 220 m2 und wurde als Arztpraxis genutzt und ist derzeit verpachtet. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine 9 -Zimmerwohnung. Vor dem Haus hat es zwei Garagen und Aussenabstellplätze. Im Erdgeschoss befindet sich die grosszügige Praxis mit einem Eingangsbereich, ein Wartezimmer, fünf Behandlungszimmer, ein Röntgenzimmer, ein Labor, ein Archiv und eine Tagestoilette. Die Praxis verfügt über einen Notfalleingang für die Ambulanz. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine 9 - Zimmerwohnung. Das WichtigsteDie Liegenschaft ist in einem guten Zustand und kann ohne Sanierungen übernommen und bewohnt werden. Die Liegenschaft liegt in der Wohnzone 2, die Räumlichkeiten im Erdgeschoss können zu einer Wohnung umgebaut werden. Der bestehende Mietvertrag der Praxisräume im EG läuft noch bis Ende 2029. Somit sind Einnahmen, welche die Betriebskosten der Liegenschaft decken bis dahin gesichert.ObjektlageDie Liegenschaft liegt zu Fuss ca. 15 Minuten vom Dorfzentrum und Bahnhof Lenk entfernt. Vom Bahnhof aus gelangen Sie mit dem Skibus in die Skigebiete Betelberg und Adelboden-Lenk. RaumangebotGewerberaumErdgeschoss • Eingangsbereich • Wartezimmer • Fünf Behandlungszimmer • Röntgenzimmer • Labor • Archiv • Tagestoilette • Überdachter Notfallzugang 9 -ZimmerwohnungObergeschoss • Küche offen zum Esszimmer • Reduit • Wohnzimmer • Tagestoilette • Wohnraum I • Wohnraum II • Terrasse • Ausgebauter Holzschopf • Gedeckter Sitzplatz Dachgeschoss • Schlafzimmer I mit integriertem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Toilette • Schlafzimmer II mit Galerie • Schlafzimmer III • Nassraum mit Dusche • Estrich I • Estrich II • Balkon

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Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung von Lenk hat in den vergangenen 3 Jahren um 2.07 % abgenommen und zählt nun 2'276 Einwohner:innen. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 58'330. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 4.13 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 11.52 % und der des SEK II-Abschlusses bei 58.19 %. Zudem sind 26.15 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die Quote der Erwerbslosen liegt bei 0.31 %. Steuern Die Steuerbelastung beträgt 16.27 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. In Lenk beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 21.2 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 20.46 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 11.46 % und ein kinderloses Ehepaar 15.68 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Mit 63 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Lenk neuer Wohnraum entstanden. Eine der neu gebauten Wohnungen ist hierbei eine 1-Zimmer-Wohnung. Insgesamt gibt es auch 11 neue 2-Zimmer-Wohnungen. Mit 34 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 9 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen ist die Gegend besonders für Familien interessant. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 4 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 4 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Lenk insgesamt 3'905 Wohnungen zählt. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 495 Objekten. Darüber hinaus gibt es 967 Wohnungen mit 2 Zimmern, 1'175 Wohnungen mit 3 Zimmern und 786 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 317 5-Zimmer-Wohnungen und 165 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen Die Quote der unbewohnten Wohnungen in Lenk liegt bei 0.05 %. Dabei stehen 0.1 % der 2-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote liegt bei 0.21 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.61 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 1'350. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'000 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1562 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.

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