1 Treffer - Gewerbe, Büro, Lager kaufen in Luterbach

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CHF 12’744’000.–
Industriestrasse 45, 4542 Luterbach

Gewerbeobjekt am perfekten Standort mit 5.33% Netto-Rendite!

LuterbachLageSehr zentral nur 5 km von der Autobahnverzweigung Luterbach (A1 Bern-Zürich/ A5 Solothurn-Biel) und nur 3 km vom Autobahnanschluss (A5) Solothurn Ost entfernt.Eine optimale Lage für die Mieter da die Liegenschaft von der Autobahn gut sichtbar ist und sich einem breitem Publikum präsentieren kann.Die Liegenschaft bietet einem Gewerbetreibenden, einer Handels-oder Produktionsfirma grosszügige Flächen für rationale und effiziente Arbeitsvorgänge.Total Mietzinseinnahmen pro Jahr für Bruttogeschossfläche, Parkplätze und Umgebung CHF 480'000.- (exkl. Nebenkosten und MwSt.)Nettorendite von 5.33% !GIS-Informationen zum Grundstück:Grundstücks-InfoRenditeobjekt 1 (YouTube)https://youtu.be/jsFqB7LKI6QRenditeobjekt 2 (YouTube)https://youtu.be/r7htpFCSCisRenditeobjekt 3 (YouTube)https://youtu.be/Linq5pREDrc Die gegebene Raumhöhe von bis zu 7.14 m (Säulenraster primär 11x11 m/sekundär 5.50x 5.50 m) zusammen mit einer Bodenbelastbarkeit von bis zu 1500 kg/m2 im Erdgeschoss lassen viele Nutzungsmöglichkeiten zu.Das RaumangebotDas Gebäude hat eine Bruttogeschossfläche von 4610 m2Erdgeschoss BGF 3978 m2 • Haupteingang/Personaleingang • Empfangsbereich • Kunden WC • Garderoben Damen und Herren mit WC-Anlagen und Duschen • diverse Büroräume (Gross-und Einzelbüros) • Archiv • Aufenthaltsraum mit Küche und Aussensitzplatz • diverse Technikräume für Elektro/Wasser • 3 Hallen für Montage/Fertigung/Hochregallager etc. • Pissoir-Anlage • 5 Räume mit Fenstern als Labor/Büro nutzbar • 1 Raum innenliegend ohne Fenster nutzbar als Lager/Labor • 1 Raum innenliegend mit Fenster und Kühlung • Büro Elektromonteur innenliegend mit Fenster • Druckluft/Kompressionsraum • gedeckte Anlieferung Obergeschoss BGF 632 m2 • diverse Büroräume (Gross-und Einzelbüros) • unterteilbares Sitzungszimmer • WC-Anlagen für Damen und Herren • Serverraum • Heizungsraum • Lüftungsraum • Lager-/Estrichraum • Haustechnik Aussenbereich • Aussensitzplatz für Mitarbeiter • gedeckter Unterstand für Raucher • gedeckter Veloabstellplatz • gedeckte Anlieferung für LKW • Containerplatz • 93 Parkplätze Gebäudeerschliessung/InfrastrukturHauseingang • das Gebäude verfügt über 1 Kundeneingang sowie 1 Personaleingang und mehrere Notausgänge • Sonnerie mit Türöffner beim Haupteingang • Briefkastenanlage bei Personaleingang • Schliessanlage System KABA gewährt dem Mieter Zutritt ins Gebäude sowie zu den Mietflächen und der Briefkastenanlage Warenanlieferung • ebenerdige Anlieferung mit Vordach und 2 Falttoren auf der Südseite des Gebäudes Innenausbau • diverse Kranbahnen 250-500 kg • 2 Flaschenzüge 250-1000 kg • Kompressions-Lüftungsanlage sowie Klimageräte Haben wir Ihr Interesse geweckt?Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie.Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.Haben Sie auch gute Erfahrungen mit uns gemacht? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns weiterempfehlen. Für jede Immobilie welche Sie uns vermitteln und wir verkaufen können, schenken wir Ihnen bis zu CHF 3000.-!Ihre Immoworldswiss GmbHThomas und Christine LiptayAlle Angaben ohne Gewähr und Irrtümer vorbehalten!

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Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung von Luterbach hat sich in den letzten 3 Jahren um 3.33 % auf 3'604 Einwohner:innen erhöht. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen liegt bei CHF 65'385. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 8.71 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 16.69 % und der des SEK II-Abschlusses bei 55.29 %. Zudem sind 19.35 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Es handelt sich hier demnach um eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote beträgt 1.11 %. Steuern Die Steuerbelastung beläuft sich auf 15.08 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. So zahlt in Luterbach ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 18.44 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.98 % und ein kinderloses Ehepaar 14.15 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 20.04 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Luterbach 82 Wohnungen entstanden. Davon fällt eine der Neubauten auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich gut für Singles eignen. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 11. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 17 Wohnungen mit 3 Zimmern und 49 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. In der Region wurden zudem 4 5-Zimmer-Wohnungen neu auf den Wohnungsmarkt gebracht. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Luterbach zugenommen und zählt nun 1'837 Wohnungen. Insgesamt stehen 43 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 449 Wohnungen mit 2 Zimmern, 655 mit 3 Zimmern und 381 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 381 5-Zimmer-Wohnungen und 156 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen 3.66 % der Wohnungen in Luterbach sind unbewohnt. Dabei sind 18.6 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 5.88 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 5.59 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 1.99 % der 4-Zimmer-Wohnungen als auch 2.37 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.02 %, wovon 1.94 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise für Wohnungen liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'365. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'150 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'580 oder weisen genau diesen Wert auf.