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CHF 7’065’000.–
6 Zimmer
6828 Balerna

Falegnameria storica e lotto edificabile, doppia occasione

Triplice occasione d'investimento: rilevare la storica e consolidata attività di falegnameria beneficiando dei grandi capannoni esistenti, delocalizzare un'attività artigianale/commerciale che necessiti di ampio spazio, beneficiare dell'ampiezza dell'area edificabile in zona strategica e centrale.A Balerna, sul confine con Chiasso (6 minuti in auto dalla frontiera italiana) proponiamo in vendita storica attività di falegnameria con grandi capannoni ad uso artigianale e depositi. L'area di ben 4600 m2 su cui sorge l'attività, con indice del piano regolatore R6/R7, è inserita in zona mista con ampio potenziale di sviluppo sia a carattere residenziale che commerciale/artigianale e industriale.Il quartiere e la zona, strategicamente posizionati poco lontani dai magazzini generali e dal punto Franco, sono discosti dal traffico e tuttavia centrali, ben serviti da negozi, scuole e mezzi pubblici. Questa offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi:A) Attività di falegnameria consolidata a cui subentrare+ Ampi capannoni anche ad uso depositi + Macchinari per falegnameria inclusi nel prezzo di vendita+ Zona a reddito per parcheggi/piazza di giro+ Casetta custode/a reddito separata, con giardinoeB) Lotto edificabile di 4600 m2 in zona strategica M6/R7+ Zona artigianale/commerciale+ Zona residenziale di recente ampio sviluppoI nostri consulenti sono con piacere a vostra disposizione per maggiori informazioni e vi invitano a prendere un appuntamento per una visita senza impegno. Ulteriori proposte residenziali e commerciali sul nostro portale: immosky.ch

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CHF 381’510.–
4.5 Zimmer
6959 Certara

Rustico nel nucleo con vista e garage doppio nella Val Colla come residenza secondaria

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch ****** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch ***Se cercate un'oasi di pace e solitudine, ma volete comunque vivere a poca distanza da Lugano, potreste apprezzare il villaggio di Certara. Dal 2013 fa parte del quartiere Val Colla di Lugano e si trova a circa 1000 metri sul livello del mare.Questa proprieta e una tradizionale casa di paese in pietra massiccia con due unita abitative separate. Lo spazio abitativo totale, che si estende su quattro livelli, e di circa 115 m2.L'orientamento a sud della casa garantisce un'abbondante luce solare sulle terrazze e sui balconi.L'appartamento principale è composto da due piani abitabili più la mansarda sotto il tetto. L'ingresso conduce alla zona giorno e cucina con camino e alla spaziosa veranda coperta, che conduce alla grande terrazza con una splendida vista. Dalla veranda si accede anche al bagno con doccia. Sullo stesso piano si trova anche un balcone. Il seminterrato è accessibile tramite un ingresso separato. Su questo livello si trova una cantina a volta dove si trovano l'alimentazione idrica principale e la caldaia. Questo livello è in grezzo e sono stati predisposti gli allacciamenti sanitari ed elettrici per un bagno e una toilette separata. Questo livello è completato da una terrazza.Le due camere da letto si trovano al piano superiore, raggiungibile tramite una scala in legno dal piano giorno. Una delle due camere da letto ha un piccolo balcone con una splendida vista a sud.Un garage doppio separato appartiene a questa proprieta, che si trova su un terreno separato. Il garage puo essere ampliato.Vuole avere maggiori informazioni?Come interlocutore responsabile le invio volentieri una documentazione dettagliata tramite e-mail. Successivamente sarò lieto di fissare un appuntamento per una visita dopo una consultazione telefonica. È un piacere per me offrirle la mia migliore consulenza.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch ****** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch ***Wenn Sie eine Oase der Ruhe und Abgeschiedenheit suchen, aber trotzdem nicht weit von Lugano entfernt wohnen möchten, könnte Ihnen das Dorf Certara gefallen. Seit 2013 gehört es zum Bezirk Val Colla in Lugano und liegt rund 1.000 Meter über dem Meeresspiegel.Diese Immobilie ist ein traditionelles, massives Dorfhaus aus Stein mit zwei separaten Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche, die sich über vier Ebenen erstreckt, beträgt ca. 115 m2. Die Südausrichtung des Hauses garantiert viel Sonnenlicht auf den Terrassen und Balkonen.Die Hauptwohnung verfügt über zwei Wohngeschosse sowie das Mansardengeschoss unter dem Dach. Über den Eingang gelangt man in den Wohn- und Küchenbereich mit Cheminée und weiter auf die grosszügige gedeckte Veranda, welche weiter auf die grosse Terrasse mit schönem Fernblick führt. Über die Veranda gelangt man auch ins Badezimmer mit Dusche. Auf dem gleichen Geschoss hat es auch noch einen Balkon. Das Untergeschoss ist über einen separaten Eingang zugänglich. Auf dieser Ebene hat es einen gewölbten Keller, wo die Hauptzuleitung der Wasserversorgung als auch der Boiler liegt. Diese Ebene ist im Rohbau erstellt und die sanitären und elektrischen Anschlüsse für ein Badezimmer sowie separate Toilette sind vorbereitet. Komplettiert wird diese Ebene mit einer Terrasse.Die beiden Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss, welches man über eine Holztreppe von der Wohnebene erreicht. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit herrlichem Blick Richtung Süden. Zu dieser Liegenschaft gehört eine separate Doppelgarage, welche auf einer separaten Parzelle steht und diese überbaut werden kann. Möchten Sie mehr erfahren?Als Ihr zuständiger Ansprechpartner sende ich Ihnen gerne eine komplette Verkaufsdokumentation per E-Mail. Anschliessend vereinbare ich, nach einem telefonischen Beratunsgespräch, gerne einen Besichtigungstermin. Ich

Zusätzliche Informationen

Überblick Maggia hat in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 0.34 % auf 2'618 Einwohner:innen verzeichnet. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 56'195. In der Bevölkerung gibt es 13.48 % Hochschulabsolvent:innen, 14.09 % mit einer höheren Berufsausbildung, 51.11 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 21.33 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung. Folglich ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Aktuell sind 0.42 % der Bevölkerung ohne Arbeit. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 12.01 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Maggia liegt bei 17.69 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 16.32 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.82 % und ein verheiratetes Paar ohne Kinder 10.6 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Maggia verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 81 neuen Wohnungen. 4 der neuen Wohnungen sind 1-Zimmer-Wohnungen, die für Singles besonders gut geeignet sind. Insgesamt gibt es auch 28 neue 2-Zimmer-Wohnungen. Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 14 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 17 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant. 11 5-Zimmer-Wohnungen und 7 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Maggia zugenommen und es gibt nun insgesamt 2'693 Wohnungen. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 104 Objekten. Des Weiteren existieren 468 Wohnungen mit 2 Zimmern, 430 Wohnungen mit 3 Zimmern und 462 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 599 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 630. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Maggia beträgt 0.15 %. Dabei stehen 0.96 % der 1-Zimmer-Wohnungen und 0.43 % der 2-Zimmer-Wohnungen derzeit leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %, wovon 0.16 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'250 / Monat. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 950 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'400 oder weisen genau diesen Wert auf.