Müllheim-Wigoltingen - Gewerbe, Büro, Lager kaufen

Historische Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in 9556 Affeltrangen TG

Das Ensemble an der Fabrikstrasse 3, 5 und 7 verbindet historische Bausubstanz mit Wohn-, Büro-, Gewerbe-, Produktions- und Lagerflächen. Die Gebäude stammen aus den Jahren 1899 bis 1912 und sind denkmalpflegerisch als wertvoll eingestuft.Die Liegenschaft liegt in der Wohn- und Arbeitszone WA2. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle befinden sich rund 230 m, der Bahnhof Affeltrangen rund 900 m entfernt. Wil ist mit dem Auto in etwa 8 Minuten, Weinfelden in 13 Minuten und Frauenfeld in 15 Minuten erreichbar.Das charmante Gebäude besticht durch seine authentische Bausubstanz und bietet auf drei Stockwerken grosszügig 1'868 m² Nutzfläche. Es eignet sich sowohl für Wohnen, Dienstleistungen, Gewerbe als auch für eine schrittweise Weiterentwicklung. Dank der zentralen Lage, der guten Erschliessung und der vielseitigen Gebäudestruktur bietet die Liegenschaft eine attraktive Grundlage für Investoren, Eigentümer oder Projektentwickler.Eckdaten • Vier bestehende Wohnungen mit insgesamt 614 m² sowie Büro-, Gewerbe-, Industrie- und Lagerfläche • Gesamtnutzfläche Fabrikstrasse 5/7: 1’868 m² • Photovoltaikanlage mit 23 kWp; die bestehende Ölheizung weist Instandsetzungsbedarf auf OptionFür die Entwicklung des Areals besteht die Option, die Nachbarliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 3’465 m² zu erwerben. Auf dieser Basis kann ein verdichtetes Wohnnutzungskonzept mit folgendem Rahmenprogramm geplant werden • Gesamthaft ergibt sich ein möglicher Wohnungsmix mit 10 Wohneinheiten und einer Wohnnutzfläche von rund 1’045 m². • Einstellgarage mit 20 Parkplätzen sowie zusätzliche Besucherparkplätze

100m² Gewerbe, Praxis oder Büro Fruthwilen

Diese vielseitig nutzbare Erdgeschossfläche bietet auf rund 100 m² zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als gemütliches Büro oder als repräsentative Gewerbefläche. Attraktiver Standort, flexible Nutzung.Die aktuell durch Leichtbauwände unterteilte Fläche bietet drei flexible Räume, die nach Bedarf umgestaltet oder entfernt werden können. Der ebenerdige Zugang ist ein zusätzliches Plus, das für beide Nutzungsarten ideal ist.

Attraktive Gewerbeimmobilie - ideal als Investment oder zur Eigennutzung

Attraktive Gewerbeimmobilie in Ermatingen – ideal als Investment oder zur EigennutzungEntdecken Sie diese grosszügige 7-Zimmer-Gewerbeimmobilie mit 159 m² Nutzfläche im ersten Obergeschoss an der Hauptstrasse 114 in Ermatingen. Das im Jahr 1995 erbaute Objekt eignet sich ideal für Einzelhandel, Praxisbetrieb oder Büronutzung und überzeugt durch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Aktuell ist die Fläche langjährig vermietet und bietet damit ein sicheres Investment mit einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4.3 %. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung, was die Immobilie besonders interessant für Investoren oder Selbstnutzer macht.Die Immobilie überzeugt mit: • Funktionaler Raumaufteilung: 7 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Geschäftskonzepte • Individuelle Ausstattung: Der Innenausbau ist Sache des Mieters. • Parkplätze: Besucherparkplätze vorhanden • Vollständiger Infrastruktur: Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden • Erstklassiger Lage: Nur 4 Gehminuten zum Bahnhof Ermatingen, direkt beim Volg-Supermarkt, Schulen und Seeufer in unmittelbarer Nähe Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Zentralität und sonniger Atmosphäre. Die Nähe zum Bodensee sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition – ob zur langfristigen Vermietung oder für die eigene gewerbliche Nutzung.Zögern Sie nicht uns bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.