Mumpé Medel
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CHF 890’000.–

7240 Küblis

Einheimische Familien aufgepasst! Sie besitzen bereits ein Unternehmen und brauchen vielleicht mehr Platz oder wollen eine bessere Lage, mit mehr Sichtbarkeit für neue Kunden? Oder Sie wollen sich seit langem schon selbstständig machen und suchen eine passende Gelegenheit und einen passenden Standort? Dann ist jetzt der absolut richtige Zeitpunkt und genau die passende Gelegenheit! Wir können Ihnen dieses sehr gut geführte, sehr bekannte und 1A gelegene Wohn- und Geschäftshaus direkt an der Hauptstrasse in Küblis nur wärmstens empfehlen. Ein Haus mit langer Tradition und Geschichte, gebaut um die Jahrhundertwende mit viel Charme und hervorragender Raumstruktur. Derzeit befindet sich auf all den 4 Geschossen ein überregional bekanntes und sehr beliebtes Sportgeschäft, das im Herbst in die neu gebauten Räumlichkeiten direkt beim Kreisel in Küblis umzieht. Machen Sie sich als Start-up oder als bereits andernorts bekanntes Geschäft diese örtliche Beliebtheit und diesen Bekanntheitsgrad zu Nutze, denn Erfolg ist übertragbar und auch meist einer guten Lage zu verdanken die ist hier unzweifelhaft gegeben. Verkehrstechnisch ganz hervorragend für beide Richtungen sichtbar, sowohl von Landquart in Richtung Davos/Klosters, als auch umgekehrt, in Richtung Zürich, direkt gegenüber vom Bahnhof Küblis und an der Durchfahrtsstrasse (Hautstrasse) von und nach Klosters ist Ihr Geschäft für jeden sichtbar. Ebenfalls direkt gegenüber das beliebte Hotel Terminus. Im Sommer und Winter ein beliebter Anlaufpunkt für Einheimische und für Besucher. Zögern Sie nicht, sich vor Ort von diesem hervorragenden, zukunftsträchtigen Angebot zu überzeugen Mit grosser Freude präsentieren wir Ihnen diese 1A-Liegenschaft exklusiv, nur bei uns.Sehr gute Mikrolage, 528 m2 Grundstücksfläche sehr gut erschlossen direkt im Zentrum. Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich direkt an der Hauptverkehrsachse, mit sehr guter Passantenlage, ÖV in kurzer Gehdistanz, Bahnhof, Bus direkt gegenüber. Hervorragende Parkierungsmöglichkeiten direkt vor dem Haus und auch gegenüber- der grosse Kundenparkplatz vom benachbarten Bau-und Heimwerkermarkt do-it mit mehr als 50 Parkplätzen bietet auch Ihren Kunden viel Komfort. Die in direkter Nähe liegenden Geschäfte, wie Raiffeisenbank, Graubündner Kantonalbank, Drogerie, Do-it Bau- und Gartenmarkt, das Hotel Terminus mit schöner Sonnenterrasse, das Restaurant Bahnhöfli, die Tankstelle mit Kiosk und ein Autohaus sorgen für grossen Passantenverkehr. Im Winter kommen hier ausserdem alle Skifahrer der Parsennabfahrt auf ihrem Weg zum Bahnhof vorbei. Für weitere Kundennähe sorgt das hübsche Holzhaus des Tourist-InfoCenters gleich rechts neben dem Eingang zu Ihrem neuen Geschäft.Raumprogramm: Nettogeschossfläche 450 m2 (Brutto: ca. 517 m2) UG: 66 m2 + Werkstatt + Lager + WC EG: 108 m2 + Verkaufsfläche 1. OG: 108 m2 + Verkaufsfläche 2.OG: 98 m2 + Büro + Personalraum + Küche Balkon DG: 69 m2 + Lagerfläche Raumvolumen: 1710 m3 990 m3 Geschäftshaus 330 m3 Ladenanbau 390 m3 Magazinanbau Durch nicht allzu grossen Aufwand können Sie OG und DG auch wieder dem ursprünglichen Wohnzweck zurückführen und können so Wohnen und Arbeiten geschickt verbinden. Ob eine grosszügige Wohnung über 2 Geschosse oder zwei 3.5 Zi.-Wohnungen, ob Eigenbedarf oder Vermietung hier ist alles möglich und sie können an ihrem Geschäftsstandort auch Wohnungen für Ihr Personal zur Verfügung stellen. Egal wie, die Mieteinnahmen können Teil Ihres erfolgreichen Geschäfts werden. Sollte seitens des Käufers nur eine Kapitalanlage, ohne Eigenbedarf gewünscht werden, so gibt es auch hier bereits einen solventen gewerblichen Mieter für UG und OG. Es müssten also nur die beiden Wohnungen im OG und DG zur Vermietung renoviert werden. Ein ortsansässiger Architekt kann hier genauere Aussagen zum notwendigen Invest geben.