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Preis auf Anfrage
399m² Nutzfläche
5600 Lenzburg

EIGENNUTZUNG ODER RENDITE MÖGLICH

Diese repräsentativen Gewerberäume in Lenzburg eignen sich perfekt für Investoren, die nach einer optimal gelegenen Immobilie suchen. Alle Flächen sind an langjährige Mieter vergeben, was eine interessante Rendite bietet und dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Räumlichkeiten verfügen zudem über eine Küche, Damen- und Herren-WC sowie zwei grosse Hobbyräume im Untergeschoss. Mit insgesamt acht Parkplätzen ist auch ausreichend Platz für Mitarbeiter und Kunden vorhanden.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- vollvermietet- optimale und zentrale Lage- repräsentativer Bau- Küche- Nasszellen vorhanden- zwei grosse Hobbyräume im UG- 8 Parkplätze- interessante Rendite- Lift- Jährliche Nettoeinnahmen CHF 66`060.-- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: In der Geschäftszone von Lenzburg. Diverse Geschäfte, Büros, Banken, Post und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe.Zustand: gut und gepflegtBäder / Nasszellen: 2 (1 x Damen-WC, 1 x Herren-WC)Öffentliche Verkehrsmittel: Zug, 250 mGeschäfte: diverse Geschäfte, in unmittelbarer Nähe

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Preis auf Anfrage
1’157m² Nutzfläche
5610 Wohlen AG

Einzigartiges Büro- und Gewerbehaus an idealer Lage

Das Büro- und Gewerbehaus liegt direkt an der Kantonshauptstrasse Lenzburg - Zug. Die Entfernung zur Autobahn Zürich - Bern beträgt 10 Minuten. Durch der einzigartigen Architektur und der idealen Lage ist die Liegenschaft die optimale Reklame für Ihr Geschäft! Das Objekt wurde im Jahr 1992 gebaut und seitdem gut erhalten. Zurzeit sind die meisten Büroräume im EG, 1. OG und 2. OG vermietet. Es besteht noch die Möglichkeit das Dachgeschoss mit einer 5.5 Zimmer Attikawohnung und zusätzliche Büroräumlichkeiten zu erweitern. Im UG befinden sich sechs weitere Lagerräume. Zudem verfügt das Gebäude über 40 Aussenparkplätze.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Einzigartige Architektur • Gut sichtbar und zentrale Lage • Lichtdurchflutete Räumlichkeiten • NGF EG / 1. & 2. OG: 1145m2 • NGF Untergeschoss: 338m2 • Ausbaumöglichkeit: 5.5 Z. Attikawohnung • Einlagen für die Infrastruktur bereits vorbereitet • Autobahnanschluss ZH-BE in der Nähe • Massive Bauweise • Zweischalenmauerwerk • Energiesparendes Heizsystem • Fenster: 2-fach Spezial- Wärmedämmisolierglas • Vollautomatische Lamellenstorenanlage • Grosszügiger Lift (1600 kg) • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Zusätzliche Informationen

Überblick Schmiedrued hat eine Einwohnerzahl von 1'159 Personen. Das entspricht einem Anstieg von 0.61 % in den letzten 3 Jahren. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 56'925. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 4.87 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 18.67 % und der des SEK II-Abschlusses bei 55.11 %. Zudem sind 21.45 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Folglich ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote liegt bei 0.78 %. Steuern Die Steuerbelastung beläuft sich auf 12.45 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Schmiedrued liegt bei 17.31 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 15.54 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.66 % und ein verheiratetes Paar ohne Kinder 11.39 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren entstand in Schmiedrued neuer Wohnraum in Form von 9 Wohnungen. Dabei wurden eine neue 3-Zimmer-Wohnung und 6 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. Auch die Zahl der sehr grossen Wohnungen nahm zu: So wurden jeweils eine 5-Zimmer-Wohnung und eine Wohnung mit 6 oder mehr Zimmern geschaffen. Durch die hohe Zahl an grossen Wohnungen ist Schmiedrued vor allem für Familien attraktiv. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in Schmiedrued nun insgesamt 587 Wohnungen gibt. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 13. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 152 Wohnungen mit 2 Zimmern, 152 mit 3 Zimmern und 119 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 119 5-Zimmer-Wohnungen und 103 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Schmiedrued beträgt 1.88 %. So sind 7.69 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 6.25 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 2.63 % der Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.84 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote liegt bei 1.35 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.94 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittliche Miete für ein Objekt in der Region beträgt CHF 1'390. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'200 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1500 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.