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CHF 2’494’440.–
880m² Nutzfläche
Weierwiesstrasse, 9113 Degersheim

Grosses Gewerbehaus

Das vorliegende Objekt repräsentiert ein geräumiges Gewerbehaus von beeindruckendem Ausmass, gekennzeichnet durch seine grosszügigen Dimensionen und die durchdachte Architektur. Gelegen im malerischen Degersheim, zeichnet sich dieses Anwesen durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die hohe Funktionalität aus.Das Herzstück dieses Gewerbehauses bilden zwei grosszügige Hallen, jeweils von beachtlichen 300 Quadratmetern Grösse. Diese bieten ausreichend Platz für verschiedene geschäftliche Aktivitäten und sind zudem mit zusätzlichem Verstauraum und Lagermöglichkeiten ausgestattet, um sämtliche betrieblichen Anforderungen zu erfüllen.Ein herausragendes Merkmal dieses Anwesens ist die Einrichtung eines Lifts, der einen barrierefreien Zugang zu allen Ebenen gewährleistet und somit die Effizienz und Zugänglichkeit des Gebäudes weiter erhöht.Des Weiteren verfügt das Gewerbehaus über einen gepflegten Gartenbereich, der nicht nur ästhetische Ansprüche erfüllt, sondern auch Raum für Erholung und Entspannung bietet. Ein zusätzliches WC rundet die Annehmlichkeiten dieses Anwesens ab und gewährleistet den Komfort der Nutzer.Insgesamt präsentiert sich dieses Gewerbehaus als ein attraktives Angebot für Unternehmen, die nach einem modernen und funktionalen Standort suchen, um ihre geschäftlichen Aktivitäten zu entfalten. Mit seiner strategischen Lage in Degersheim und seiner beeindruckenden Ausstattung bietet es optimale Bedingungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

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Preis auf Anfrage
3 Zimmer
Trogenerstrasse 38, 9450 Altstätten SG

RESERVIERT: Ein Objekt - unendlich viele Möglichkeiten

ObjektbescheibungZum Verkauf steht eine hochwertige Gewerbeimmobilie an bester Lage mit optimaler Präsentation und Erreichbarkeit. Das Objekt bietet grosszügige, flexible Flächen für unterschiedliche Nutzungskonzepte wie: • Kreativbüro, Atelier • Seminar- oder Kursraum • Beauty- oder Friseursalon • Showroom • Raum für Ihre kreativen Ideen Die Räumlichkeiten überzeugen durch edlen Innenausbau, und exquisite Materialien. Grosse Schaufensterflächen ermöglichen eine hervorragende Präsentation für Ihre Produkte oder Dienstleistungen. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind gegeben. Die Liegenschaft wurde 3013 neu errichtet, die Gewerberäume erstmalig 3018 bezogen. Das Objekt beherbergt zusätzlich 4 Wohneinheiten, was eine harmonische Gewerbe-Wohn-Mischung bietet. Optional kann eine 4.5-Zimmerwohnung erworben werden, bei Interesse erhalten Sie dazu gerne ein separates Verkaufsdossier. Ideal für Unternehmen, die Wert auf erstklassige Lage und hohe Qualität legen.Alles in allem eine einmalige Gelegenheit. Lassen Sie sich von unseren Visualisierungen und bei einer Besichtigung vor Ort inspirieren. • Top Lage • Hauptraum ca. 74 m3 (Raumhöhe 3 Meter 90) • Nebenraum ca. 41 m3 (Raumhöhe 3 Meter 40) • WC/Lavabo ca. 3.3 m3 • Glasschiebetüre zwischen Haupt-/Nebenraum • stilvolle Küche mit Markengeräten • pflegeleichter Boden in Holzoptik • hochwertiger und edler Innenausbau • Schaufenster/Werbefläche • genügend Parkmöglichkeiten • in Stockwerkgemeinschaft mit 4 Wohneinheiten • 3 Aussenparkplätze (zu je CHF 15'000) • 4.5 Zimmerwohnung in der STWG optional zu erwerben Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ihr Rhycasa-Team

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerungszahl in Wittenbach ist in den letzten 3 Jahren auf 9'914 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 2.14 %. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 66'800. 10.21 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 14.76 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 49.26 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 25.77 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Folglich ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 1.2 %. Steuern In der Gegend fallen 12.82 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von unterschiedlichen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. In Wittenbach beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 17.98 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 16.28 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.43 % und ein kinderloses Ehepaar 12.13 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Wittenbach ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 136 Wohnungen neu gebaut. Bei den 2-Zimmer-Wohnungen gab es dabei einen Neubau von 19 Objekten. 52 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 56 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenfalls hinzu. Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen liegt bei drei 5-Zimmer-Wohnungen und sechs Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern. Bestand Wittenbach verfügt nun insgesamt über 4'752 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 84. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 1'206 Wohnungen mit 2 Zimmern, 1'546 mit 3 und 877 mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 877 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 571. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Wittenbach beträgt 2.57 %. Dabei sind 9.52 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 3.42 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 3.98 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 2.27 % der Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 1.71 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen mit 6 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 1.04 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem Durchschnittspreis von CHF 1'365 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'195 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'590 oder weisen genau diesen Wert auf.