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Zu verkaufen Hobbyraum im Lake Shore in Weesen
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CHF 340,000.–

Hauptstrasse 8a, 8872 Weesen

Luxusdisponibel am WalenseeInmitten einer idyllischen Parkanlage in Weesen, direkt am Walensee, liegt die Luxus-Überbauung "Lake Shore" mit zwei Mehrfamilienhäuser à je 6 hochwertigen Eigentumswohnungen.Der Fitness-/Hobbyraum liegt im Erdgeschoss zwischen zwei 3.5-Zimmerwohnungen und besticht durch einen schönen Eichenparkett, einen gedeckten Sitzplatz, eine integrierte Garderobe und ein modernes Badezimmer. Der Raum ist mit einer Dusche, einem Lavabo und einer Toilette ausgestattet. Das zusätzliche Disponibel à 25m² sowie ein grosszügiger Parkplatz à 28m² müssen auch dazu gekauft werden.Der gemütliche Sitzplatz wie auch die Seepromenade laden zum Verweilen ein. Es ist ein wahres Naherholungsgebiet direkt vor Ihrer Haustüre - eine Oase der Ruhe und Entspannung!Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in bequemer Fussdistanz zu erreichen. Weesen ist nicht nur mit dem öffentlichen Verkehr, sondern auch mit dem privaten Verkehr hervorragend erschlossen.Er ist per sofort bezugsbereit, kann allerdings nicht als Wohnung genutzt werden, sondern lediglich zur privaten Nutzung.Kostenübersicht Hobbyraum:Kaufpreis Hobbyraum CHF 340'000.-Disponibel / Keller CHF 65'000.-Einstellplatz Tiefgarage CHF 45'000.-Gesamtpreis CHF 450'000Wünschen Sie detaillierte Unterlagen zu diesem Neubauprojekt oder dürfen wir Ihnen die Disponibel persönlich zeigen?Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ihr Palme d'Or Team

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Price on request

Büchelstrasse, 9434 Au SG

einmalige Weitsicht auf das RheintalDie vier zum Verkauf stehenden Baulandparzellen verfügen über eine Fläche von insgesamt 2'065m2 und liegen in der Wohnzone W1 mit einer Ausnutzungsziffer von 0.4. Das Grundstück unterhalb der Baulandparzellen befindet sich in der Landwirtschaftszone und kann daher nicht bebaut werden. Es wird ein Käufer gesucht, der das gesamte Bauland erwerben würde. Eckdaten:- die max. mögliche Bruttogeschossfläche des gesamten Baulandes liegt bei 826 m2- auf der grössten Parzelle mit 805 m2 befindet sich ein Wald mit 144 m2, welcher nicht bebaut werden kann- Hauptbauten dürfen gemäss Baureglement kein Flachdach aufweisen- die Parzellen sind teilerschlossen- die Zufahrt ist durch eine kleine Quartierstrasse an der Büchelstrasse gesichertDas zum Verkauf stehende Bauland befindet sich an erhöhter Lage, in einem beliebten und kinderfreundlichen Wohnquartier. Es eignet sich ideal für die Realisierung von Einfamilien- oder Doppeleinfamilienhäusern sowie für Terrassenwohnungen. Eine Architekturverpflichtung gibt es auf den Parzellen nicht zu beachten.Eine hohe Wohnqualität ist garantiert. Die einmalige Weitsicht auf das Rheintal und die gute Lage in der steuergünstigen Gemeinde Au machen dieses Bauland besonders attraktiv. Die Parzellen sind wie folgt aufgeteilt:Parzelle Nr. 1935 = 431 m2Parzelle Nr. 1954 = 498 m2Parzelle Nr. 2136 = 475 m2Parzelle Nr. 1956 = 805 m2, davon 144 m2 WaldTotal inkl. Wald = 2'209 m2 (ohne Wald = 2'065 m2) In nächster Nähe befindet sich:?s'Spatzoneascht - Kindergarten - Verein Kinderwelt Lustenau 620 m?Kindergarten Augarten 620 m?Denner 920 m?Migros Supermarkt 920 m?Bushaltestelle 1'000 m?Schulhaus Wees 1'100 m?Bahnhof 1'200 m?Grenzübergang Lustenau (AT) 2'300 m weitere Zahlen:Wohnzone: W1Ausnützungsziffer: 0.4Vollgeschosse: 1Gebäudehöhe max.: 5.0Firsthöhe max.: 9.5Gebäudelänge max.: 25Grenzabstand klein min.: 4.0Grenzabstand gross min.: 6.0Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.OrtsinformationDie Gemeinde Au umfasst 4.65 Quadratkilometer. Per 31. Dezember 2020 lebten auf dem Gebiet der Politischen Gemeinde Au insgesamt 7'907 Einwohnerinnen und Einwohner (Au: 4'682, Heerbrugg: 3'225). Im Vergleich dazu waren im Vorjahr per 31. Dezember 2019 Total 7'741 Personen (Au: 4'642, Heerbrugg: 3'099) registriert. Somit hat die Bevölkerung gegenüber dem Vorjahr um 166 Person bzw. 2.14% zugenommen. SteuerfüsseStaatssteuer: 115%Gemeindesteuer: 87%evangelische Kirchgemeinde Berneck-Au-Heerbrugg: 25%katholische Kirchgemeinde Au: 21%katholische Kirchgemeinde Heerbrugg: 18%christkatholische Kirche: 24% SteuerkraftDie Steuerkraft betrug im Jahr 2019 CHF 3'103 je Einwohner. Die Politische Gemeinde Au belegt damit den hervorragenden 7. Rang von insgesamt 77 St. Galler Gemeinden. Die Gemeinde weist Ende 2019 einen Bestand von 3'967 Wohneinheiten auf, wovon 1'032 davon Einfamilienhäuser sind und sich 2'935 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern befinden.Die Einfamilienhausquote liegt mit 28.1% im landesweiten Vergleich (22.4%) überdurchschnittlich. Gemäss Prospektmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Au SG von einer Zusatznachfragen von 753 Wohnungen (pro Jahr 50) auszugehen.Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Rheintal um 75.2% zugelegt (Bauland für EFH: 234.1%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 99.8% (Bauland für MFH mit EWG: 761.5%).

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CHF 1,990,000.–

Moosstrasse 30, 8872 Weesen

Die Halle wurde als Autospritzwerk konzipiert und wird derzeit auch noch so genutzt. Eine Umnutzung ist ohne Probleme möglich. Spritzkabinen, Absaugeanlagen etc. können demontiert und die Halle als Produktions, Verkaufs- oder Werkhalle umgenutzt werden. Die Halle ist weitgehend stützenfrei gebaut. Dank der riesigen 6 1/2 Zimmerwohnung mit über 200 m2 Dachterrasse spart der künftige Besitzer viel Geld. Die Dachterrasse bietet Ihnen eine traumhafte 360 Grad Aussicht. Der Terrasse wurde ein 40 m2 Wintergarten zugefügt. Sie geniessen die Natur bei jedem Wetter. Der separate Kundenempfang ist mittels separatem Eingang getrennt zur Halle konzipiert. Der Aussenbereich bietet für 12 Fahrzeuge Platz. Anlässlich des Neubaus wurde gleichzeitig ein Stockwerkeigentum gemacht. Der Verkaufspreis versteht sich für beide Stockwerke. Allenfalls ist der Verkauf der Halle ohne Wohnung zu prüfen. Eine Erweiterung der Werkhalle um zusätzliche 100 m2 steht im Bereich des Möglichen. Derzeit ist diese Immobilie mit einem Mietvertrag bis 06.2024 belastet. Gerne teilen wir Ihnen mit, wie diese Konditionen aussehen. Der Verkauf versteht sich ohne Inventar des jetzigen Mieters und versteht sich als geräumte Halle. Weesen bietet den Vorteil, über ein grosses Einzugsgebiet zu verfügen. Sei es vom oberen Zürichsee, Raum Walenstadt oder Glarus. Dank der gemischten Zone kann der Patron arbeiten und wohnen. Die Zufahrt ab Autobahn dauert ca. 2 Minuten. Problemlose auch für LKW. Damit das Arbeiten auch Spass macht, bietet die Nähe zum See einen guten Ausgleich. Zu Fuss sind Sie in 10 Minuten und können dort die Seele kurz baumeln lassen. Alle Infrastrukturen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Schulen und Kindergarten finden sich innert weniger Meter neben dem Geschäftshaus.

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CHF 420,000.–

9650 Nesslau

An unverbaubarer und erhöhter Position steht ein voll erschlossenes Grundstück mit 3827 m2 zum Verkauf. Diese traumhafte voll erschlossene Baulandparzelle liegt an sonniger Lage in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum, wo die Zufahrt vollumfänglich gewährleistet ist. Hier können Sie ein Anwesen nach eigenen Wünschen mit fantastischer Aussicht realisieren. Egal ob Kurhäuser, Hotels, Motels, Restaurant, Pensionen, Personalhäusern, Kurparks, Grünanlagen, Spiel- und Sporteinrichtungen oder Kliniken, hier ist alles möglich. Dank der bereits vorhandenen Strasse punktet das Grundstück zudem mit der guten Zufahrt. Es handelt sich dabei um folgende Parzellen in der Kurzone im Rietbad:Nr. 1315K : 2148 m2Nr. 1344K : 1607 m2Nr. 1348K : 72 m2Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Keine Architekturverpflichtung+ Projektidee vorhanden + Gewerbezone (Kurzone) + Wasseranschluss+ Stromanschluss+ Keine Ausnützungsziffer, keine Firsthöhe und keine Grenzabstände Eingebettet in idyllischer Natur geniessen Sie die atemberaubende und sonnige Lage. Einen Bauentscheid trifft man mit einer ersten Besichtigung, also zögern Sie nicht, bevor Ihnen jemand Ihr Traum-Grundstück wegschnappt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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