0 Treffer - Gewerbe, Büro, Lager kaufen in 5726 (Unterkulm)

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CHF 1’048’000.–
6.5 Zimmer
Dorfstrasse 421, 5728 Gontenschwil

Vielseitiges, grosszügiges Geschäftshaus am idyllischen Dorfbach - mit Baulandreserve

Das Geschäftshaus mit 6.5 ZI-Wohnung und Bauland ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für alle, die nach einem vielseitigen und attraktiven Ort zum Arbeiten und Wohnen suchen oder sich den Traum vom Mehrgenerationenhaus erfüllen möchten. Mit seiner günstigen Lage bietet es zahlreiche Möglichkeiten für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit und ein komfortables Wohnen.Das Bauland bietet zudem die Chance, das Anwesen weiter auszubauen und zu erweitern. Ob als Wohnhaus mit integriertem Geschäftsraum oder als reines Wohnobjekt – dieses Anwesen ist eine lohnende Investition, die sich langfristig auszahlen wird. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts!Hervorragende LageDas Objekt liegt zentral und naturnah am Dorfbach. In Gehdistanz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gastronomien, der Bahnhof und das Schulhaus.GrundstücksgrössenParzelle 2028 mit Wohnhaus 536 m2Parzelle 1106 mit Bauland 836 m2Erdgeschoss Das Ladenlokal bietet mit seiner Lage zur Strasse hin eine hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Kunden. Die großen Lagermöglichkeiten und das separate Büro mit WC bieten viel Spielraum für verschiedene Arten von Gewerbe.In das Wohnhaus gelangt man über die Aussentreppe beim Parkplatz oder hinten am Gebäude über den Keller. Entrée, Küche, Essraum und WC sind im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Ladenlokal.ObergeschossDas Obergeschoss ist sehr offen gestaltet und bietet mit den vielen verschiedenen Räumen eine grosse Möglichkeit zur Individualisierung. Das Badezimmer ist im Jahr 2019 renoviert worden. Die grosszügige, besonnte Terrasse kann über den Wohnraum erreicht werden.DachgeschossIst 82 m2 gross und kann ausgebaut werden.UntergeschossÜber 4 Stufen gelangt man vom Untergeschoss direkt in den schönen Garten am Dorfbach. Die Waschküche ist direkt beim Ausgang zum Garten angeordnet. Das Untergeschoss bietet viel Platz für Verstaumöglichkeiten.Garage, Lagerhalle, ParkplätzeEine Garage mit Unterstand und Carport sowie die Lagerhalle mit 47.5 m2 und Carport bieten sehr viel Platz und sind direkt neben dem Wohnhaus. Zusätzlich bietet das Grundstück 8-10 Parkplätze.VerkaufsbroschüreWeitere Informationen und mehr Bilder entnehmen Sie gerne der verlinkten PDF-Broschüre.Ihr KontaktCheril Kaufmann steht Ihnen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung 076 371 22 00.

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CHF 680’000.–
138m² Nutzfläche
Zürcherstrasse 29, 5620 Bremgarten AG

Rentable Gewerbefläche im Zentrum INKLUSIV 2 Tiefgaragen-PP

"Arbeiten und Wohnen im oder am gleichen Ort, ein Megatrend""Ein kurzer Arbeitsweg ist Lebensqualität""Homeoffice und doch etwas Abstand zum Büro zu Hause"Diese und weitere Schlagwörter und Statements häufen sich bei den geäusserten Bedürfnissen an den Arbeitsort und -platz von Personen welche im Arbeitsalltag integriert sind. Hier an der Zürcherstrasse 29 in Bremgarten steht ein Wohnhaus, in welchem die Etagen Parterre und das 1. Obergeschoss als Gewerberäumlichkeiten nutzbar sind. Im Parterre befindet sich die Praxis Meditum der Hausärzte Bremgarten mit Physiotherapie und im Obergeschoss wird nun eine Büro- oder Praxisfläche von knapp 140m 2 zu Verkauf angeboten. Die Fläche dient zur Zeit als Büro. Sie ist mit Empfangsdesk und zwei Büroplätzen, zudem einem Einzelbüro und einem Sitzungszimmer ausgebaut. Eine kleine Fusspflege-Praxis mit separatem Eingang gehört als Untermieterin dazu. Es hat weiter zwei Toilettenräume und eine Einbauküche. Als kleines Highlight, nicht nur für den Pausenkafi, gehört zur Immobilie eine eigene Terrasse mit über 50m 2 Fläche, welche vielfach nutzbar ist. Sie bietet einen wunderbaren Blick auf die Reuss und in lange Sonnenuntergänge. Das verleitet einem fast zu Ueberzeiten.Die Räumlichkeiten sind ideal als Investement und zum Gebrauch als allerlei Praxen, Büro oder andere stille Gewerbe. Zur Immobilie gehören zwei Einstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zu Keller, Waschküche und Lift. Zur Liegenschaft gehören vierzehn Besucherparkplätze, welche von allen Eigentümern oder Mietern als solche beansprucht werden dürfen.In der Summe bietet sich hier ein Objekt zum Kauf an, welches zentral im Ort liegt. Dies in unmittelbarer Fussdistanz zum Bahnhof und Bus und nahe bei den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das Preis-Leistungsverhältnis rentiert gleichsam, ob als Kapitalanlage zum weitervermieten oder zum selber kaufen und zur Nutzung fürs eigene Geschäftsmodell.Top-Tipps:3.5 Zimmerbüro und Einzelpraxis (Küche, 2 Nasszellen)138m2 Nettobürofläche1. Stock mit grosser Terrasse (56m2) 2 Tiefgaragenplätze in hauseigener Autoeinstellhalle mit Lift bis zur Wohnung14 Besucher-PP für alle Eigentümer oder MieterKellerabteilBarrierefreiBaujahr 1997, bis anhin als Büro und Fusspflege-Praxis genutztBüro und Praxis je mit eigener Eingangstüre vom Treppenhaus herSehr zentrale Lage vis-à-vis Sunne-Märt und weiteren Dienstleistern sowie dem öV mit Bus, Mobility und AVA-Bremgarten-Dietikon-BahnLohnende Rendite bei VermietungBestellen Sie die Detaildokumentation und machen Sie einen Besichtiungstermin ab. Ich freue mich Sie durch die Räume zu führen und Sie bei dieser Gelegenheit persönlich kennen zu lernen.Falls auf dem Immobilienportal Ihrer Wahl anderst vermerkt gelten folgende Konditionen:138m2 Büro- und Praxisfläche CHF 620'000.- plus 2 Garagenplätze für je CHF 30'000.-Total Angebot CHF 680'000.-