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Gewerbe, Büro, Lager kaufen in 6676 (Bignasco)

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CHF 1’990’000.–850m2

6828 Balerna

- CLICCA IL LINK QUI SOTTO PER FARE UNA VISITA VIRTUALE ALLA PROPRIETÀ! -https://youtu.be/CEKnaddRk6kGrande area mista, commerciale, industriale ed amministrativa, strutturata su due livelli per un totale di circa 900 mq complessivi su un fondo di circa 1700 mq, ubicata in posizione decisamente strategica, pianeggiante e di facile accesso a pochi minuti dall'imbocco autostradale e nelle vicinanze di tutti i principali servizi nel comune di Balerna, a soli 10 minuti da Mendrisio, a pochi minuti da Chiasso e dal confine con l'Italia.Gli spazi sono suddivisi in una grande area uffici accogliente e luminosa di circa 450 mq al piano superiore, composta da diversi moduli condivisibili anche tra differenti società o attività (che possono quindi essere messi in affitto), dotata di locali accessori, cucina, wc e tutto ciò di cui si può necessitare per ottenere il massimo comfort nell'ambiente lavorativo.Al piano inferiore invece si trova un'ampia superficie di circa 450 mq, ideale come deposito, magazzino, archivio, officina o qualsiasi attività che necessiti di spazi adeguati per lo stoccaggio di materiale.Questa superficie è inoltre comodamente accessibile dall'esterno tramite una rampa esterna, comoda anche per grandi mezzi di trasporto merce.A questo piano inferiore vi sono anche aree dedicate al locale tecnico ed alla caldaia, un ulteriore spazio sfruttato attualmente come cucina e tanti altri vani accessori.Tutti i serramenti della proprietà sono in PVC con vetri doppi e l'impianto di riscaldamento è alimentato a gas e distribuito mediante termosifoni, con contatore centralizzato.Lo stabile si presenta molto bene, è stato edificato su un fondo interamente pianeggiante ed ospita una grande area posteggi esterna (da circa 25 posti auto) ed è stato rinnovato in molte parti negli ultimi 10 anni come ad esempio il rifacimento delle facciate, del tetto, la caldaia a gas, gran parte dei serramenti e costanti lavori di manutenzione.Si trova inoltre in una posizione molto ben servita, con stazione ferroviaria, scuole primarie e secondarie, banca, posta, negozi di vario genere ed ingresso autostradale raggiungibili nel raggio di ca. 700 m.Questo oggetto è ideale anche come investimento a reddito e se affittato interamente può generare un reddito netto del 5%, come è già stato per diversi anni.- In caso di interesse concreto possiamo fornire tutta la documentazione relativa. -DM/3645

10

CHF 900’000.–200m2

6648 Minusio

Region: LocarneseOrtschaft: 6648 Minusio Objekt Typ: 6 ½- und 4 ½-Zimmer-WohnungenGrundstücksfläche: 696 m2Wohnfläche: ca. 355 m2Balkon/Terrasse: neinBaujahr: 2004Geschosse: im 1. Stock Parkplätze: 4 Parkplätze in der TiefgarageZimmer: 10Bad/Dusche/WC: 4Heizung: OelzentralheizungBodenbelag Wohnbereich: LaminatBodenbelag Schlafbereich: LaminatLage: zentralNebenkosten: Fr. 12'000.--Seesicht: neinSchulen: ja Einkaufsmöglichkeiten: jaOeffentliche Verkehrsmittel: jaDistanz zur nächsten Stadt: 1 Km (Locarno)Distanz Autobahn: 22 Km Diese 6 ½- und 4 ½-Zimmer-Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss eines Neubaues an der Via San Gottardo 80 im Zentrum von Minusio, einem Vorort von Locarno.Das Gebäude wurde 2004 erstellt. Dabei wurde auf eine gute Wärme- und Schallisolation geachtet und beste Baumaterialien verwendet. Die gegen Süden gerichteten Räume sind sehr gross bemessen und dank den hohen und breiten Fensterfronten hell und wohnlich. Der Ostbereich ist als 4 ½-Zimmer-Wohnung ausgestattet und hat eine Fläche von 155 m2. Der Westteil besteht aus einer 6 ½-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 200 m2. Die Innenmauern sind nicht tragend und können so beliebig verändert werden.In der Tiefgarage stehen vier Einstellplätze zur Verfügung. Vor dem Gebäude befindet sich die Haltestelle des Stadtbusses. In den Nachbarhäusern befinden sich Post, Bank und eine Apotheke. In nächster Nähe sind Migros, Coop und Denner sowie andere Einkaufsgeschäfte. Die Schulen liegen in einem Umkreis von 500 m.Die Verkaufspreis sind:Fr. 1'650'000.-- für beide EinheitenFr. 900'000.-- für die grössere EinheitFr. 750'000.-- für die kleinere Einheit Questi due appartamenti di 6 ½ e 4 ½ locali si trova al 1. piano di una nuova costruzione in Via San Gottardo 80 nel centro di Minusio, sobborgo di Locarno.L'edificio é stato costruito nel 2004. Particolare attenzione é stata rivolta all'ottima isolazione termica e fonica e sono stati impiegati i migliori materiali. I locali rivolti verso sud sono molto ampi e grazie ai larghi fronti vetrati, luminosi ed accoglienti. Il loft consiste in due unità abitative con entrate separate. Il settore est ospita un appartamento di 4 ½ locali e dispone di una superficie di 155 m2. Nella parte ovest si trova l'appartemento di 6 ½ locali con una superficie di 200 m2. I muri interni non sono portanti.Nel garage sotterraneo vi sono quattro posteggi a disposizione. Davanti all'edificio si trova la fermata del bus. Nelle immediate vicinanze vi sono la posta, banche ed una farmacia. Poco distante si trovano la Migros, Coop e Denner. Le scuole distano meno di 500 metri. I prezzi di vendita sono i seguenti:Fr. 1'650'000.-- per le due unitàFr. 900'000.-- per l'unità più ampiaFr. 750'000.-- per l'unità più piccola

10

CHF 2’200’000.–

Brecch da Sótt 14, 6835 Morbio Superiore

Trattasi di un‘interessante proprietà situata in una bella zona residenziale nel comune di Breggia-Morbio Superiore, composta da un ampio terreno in pendenza parzialmente edificato, orientato a Sud-Ovest ed accessibile sia dalla parte alta che dalla parte bassa del fondo. Sul terreno sorge una casa bifamiliare degli anni ’70 con annesso ampio magazzino e relativo ufficio per un volume totale di 1'590 m3. La casa al momento non è utilizzata da parte dei proprietari ed è stata solo parzialmente rinnovata negli anni. La proprietà si trova in zona Rse e con un indice di sfruttamento di 0.5 permette di edificare un totale di 1'330 m2 SUL, di cui attualmente 239 m2 SUL sono occupati dalla costruzione esistente. Il terreno dispone dunque ancora di un ampio potenziale edificatorio (1'091 m2 SUL) e grazie alla sua conformazione ed accessibilità risulta facilmente frazionabile. Dalla proprietà si può godere, oltre ad un ottima privacy, di una stupenda vista aperta a 180°sul Mendrisiotto e sulle montagne (tra le quali si può vedere anche il Monte Rosa). Informazioni Indirizzo: Breggia-Morbio Superiore Anno di costruzione: 1975 Anno di ristrutturazione: 2000-2019 Piani: due piani Riscaldamento: riscaldamento centralizzato con bruciatore ad olio, radiatori a parete in ogni vano SUL esistente: 239 m2 Giardino: privato Prezzo: CHF 2'200'000.- Per informazioni più dettagliate, contattateci in privato.

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