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Haus kaufen in Aedermannsdorf

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CHF595’000.–108m24.5ZiTop

Mittelfeldstrasse 410, 4716 Welschenrohr

Zu verkaufen herrliches freistehendes 4 1/2 Zimmer Einfamilienhaus mit Garten und schönem Umschwung im Naturparadies Welschenrohr.Das berühmte herrliche Naherholungsgebiet und zahlreiche Freizeit - und Sportmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohnqualität.Die Lage am Sonnenhang des Dorfes ist ausgesprochen ruhig und kinderfreundlich, die Aussicht wunderbar.Die Einkaufsmöglichkeiten, die Bushaltestelle, der Kindergarten sowie die Primarschule sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über 2 behagliche Zimmer die man problemlos ausbauen kann.Der angrenzende Wintergarten kann in der Uebergangszeit auch als zusätzlichen Wohnraum benutzt werden.Im Sommer lassen sich die Glastüren öffnen und schon sitzen Sie auf dem gedeckten Gartensitzplatz und blicken auf Ihren bezaubernden Garten.Der schöne Naturkeller lädt zum Einlagern von Früchten und Gemüse ein.Die grosse Garage hat einen Eingang direkt ins Haus.Das Haus ist Lichtdurchflutet und Ganztags besonnt.Diese 1963 erbaute gepflegte Liegenschaft wurde sanft renoviert und ist sofort bezugsbereit.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Telefon 0796780519W. Huber

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Preis auf Anfrage1’010m2

5015 Erlinsbach SO

"Selbtstläufer"Diese Anlageimmobilie ist geeignet wenn Sie eine solide neuwertige Immobilie mit stabilen Renditen ohne Renovationsaufwand für die nächsten 10 Jahre suchen.Investitionsargumente / Highlights: Lage: Kurze Wege zur Arbeit, zu Schulen sowie zu öffentlichen Einrichtungen tragen zur Wohn- und Lebensqualität bei. Die Wohnquartiere in Erlinsbach sind ruhig und gut erschlossen. Erlinsbach verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, grösstenteils im Dorfkern nahe beim Dorfplatz.Auch in steuerlicher Hinsicht ist Erlinsbach attraktiv. Mit dem Steuerfuss von 98 % für natürliche Personen und 98 % für juristische Personen gehört Erlinsbach zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Solothurn.Stabile Mieterträge:Vollvermietung aller Wohneinheiten bei Baufertigstellung im Herbst 2022. Die kleinen Wohnungen sind ideal für die nachhaltige Vermietung. Nachhaltige und sichere Cashflows aufgrund tiefer Mieten sind vorhanden. Die Mieten der Wohnungen befinden sich im Durchschnitt im 70% Quantil von Wüst Partner.Neubau: Da es sich um einen Neubau handelt muss in den nächsten Jahren aufgrund bestehender Garantien nicht mit einem grossen Investitionsbedarf gerechnet werden. Lage: • Zentral zwischen Olten und Aarau gelegen • Gemeinde Erlinsbach - Kanton Solothurn • Bushaltestelle direkt vor der Immobilie • Einkaufsmöglichkeiten, Schule und See in wenigen Gehminuten erreichbar • Dorfzentrum in unmittelbarer Umgebung • Bevorzugtes Wohngebiet • Idealer Firmenstandort • Aufstrebende, aufgeschlossene Gemeinde • Gut ausgebaute Verkehrswege mit bester Anbindung an den ÖV (Bus mit 7-Minuten-Takt nach Aarau) • Sehr tiefe Steuerbelastung mit Steuerfüssen von:98% für natürliche und98% für juristische Personen • Altersgerechtes Wohnumfeld - Alterszentrum Mühlefeld in unmittelbarer Umgebung Gebäude: • Baujahr 2022 • Neubau • Alle Wohnungen mit attraktiven Aussenflächen • 2 Gebäude mit je 7 Wohnungen • Moderne Architektur • Grosszüziger Ausbaustandart • Grosszügige Verglasungen • Grosszügige Grünflächen • Bau nach neuesten Energiekonzept • Gebäude wird möglichst hindernisfrei gebaut Flächenaufteilung:Untergeschoss: • 4x Disporäume • 2x Technikräume • 14x Keller • 2x Trocknungsraum • 2x Technikraum Erdgeschoss: • 11 ungedeckte Parkplätze • 4 Besucher Parkplätze • 9 Gedeckte Parkplätze • 4x 3.5 Zimmer Wohnungen 1.OG: • 4x 3.5 Zimmer Wohnungen • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen Attika: • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen • 2x 3.5 Zimmer Wohnungen Vermietungssituation bei Fertigstellung (1.10.2022): • Nettomieteinnahmen (SOLL) bei Vollvermietung: CHF 278'220 • Nettomiteinnahmen (IST): CHF 266'100 Verkaufsprozess: • Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh ist exklusiv mandatiert. • Der Verkauf erfolgt transparent und wird nach dem "First come" Prinzip entschieden. • "Asset Deal" - Kauf der Immobilie Unterlagen: Die Verkaufsdokumentation mit den wichtigsten Informationen erhalten Sie zum Download auf unserer Homepage. Für die detaillierte Prüfung steht geprüften Kaufinteressenten ein sehr umfangreicher Datenraum sowie die virtuelle Tour diverser Wohnungen zur Verfügung.

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