Haus kaufen in Alvaneu Dorf

Geräumiges Zweifamilienhaus mit Charme an grossartiger Wohnlage

Ein Zweifamilienhaus mit hoher Nutzungsreserve. Bis vor wenigen Wochen wurden die Räumlichkeiten bewohnt. Es sind zwei Wohnungen auf zwei Etagen vorhanden sowie ein angebauter Stall. Dieser Stall ist ausbaubar. Sei es zu Erst- oder Zweitwohnsitz. Einfacher Ausbaustandard - dafür günstig. Es kann sofort bewohnt werden Renovationen könnten dann unter dem Steuer-Einspareffekt jedes Jahr vorgenommen werden. Rufen Sie uns an und bestellen die virtuelle Begehungstour.Das sonnige Bergdorf im schönen Albulatal. Am 1. Januar 2015 fusionierte Alvaneu mit den Gemeinden Alvaschein, Brienz/Brinzauls, Mon, Stierva, Surava und Tiefencastel zur neuen Gemeinde Albula/Alvra. Das überschaubare Bergdorf zählt Stand heute ca. 1300 Bewohner und befindet sich mittig an der Verbindungsstrecke zwischen den Ferienhotspots Lenzerheide und Davos. Die Kleine Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Der kleine Dorfladen, Grundschule, Restaurant oder der Arzt ist in wenigen Augenblicken erreicht. Die angebotene Liegenschaft befindet sich im alten Dorfteil von Alvaneu und ist sympathisch in die Umgebung eingebettet. Die Lage hat eine sehr gute Besonnung und attraktive Fernsicht. Es handelt sich um eine Hanglage, die Hangneigung liegt zwischen 8.0 und 11.0 Grad. Das Image für Wohnnutzungen ist sehr gut, es handelt sich um eine gute Wohneigentumslage in der Zentrumszone. Die unmittelbare Umgebung ist von Altbauten geprägt, die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft wurde vor 1920 errichtet. Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Wanderungen, Fischen, Ski, Langlauf etc. sind innert wenigen Minuten erreichbar.

Ferien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung an ruhiger Aussichtslage

Ausgangspunkt für die schönsten SporterlebnisseDieses wunderschöne Einfamilienhaus mit 7 1/2 Zimmern und einer 1 1/2 Zimmer-Einliegerwohnung wird Sie begeistern, einerseits durch die vorteilhafte Lage für Natur- und Sportbegeisterte und andererseits durch die Grösse und Bauqualität. Es darf als Erstwohnsitz oder als Ferienhaus gekauft werden.Die optimale Ausrichtung des Gebäudes garantiert viel Licht und Sonne bei einer schönen Weitsicht auf die Berge, den Golfplatz und ins Tal. Dieses absolut ruhig gelegene, trapezförmig gebaute Haus besticht mit grosszügiger Einteilung und durchdachten Details. Eine Finnische Sauna sorgt für entspannte Wohlfühlmomente. Die Liegenschaft steht auf dem sonnigen Hochplateau von Alvaneu-Dorf.Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation zu.

Top-Einfamilienhaus an erhöhter Lage mit Weitsicht

Das schöne und grosszügige Einfamilienhaus befindet sich im beschaulichen Alvaneu Dorf. Das Haus wurde 1987 auf einem Grundstück von 602 m2 im Baurecht erstellt und bietet neben dem 6.5-Zimmer Wohnhaus eine Doppelgarage sowie ein Gartenhaus. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und ist den ganzen Tag gut besonnt. Vom Balkon und Garten geniesst man eine freie Aussicht über das Dorf und das Albulatal in Richtung Oberhalbstein. Alvaneu Dorf gehört zur Gemeinde Albula/Alvra mit rund 1'370 Einwohnern in den Fraktionen Alvaneu, Alvaschein, Brienz/Brienzauls, Mon, Stierva, Surava und Tiefencastel. Das Terrassendorf befindet sich auf der Kantonsstrasse zwischen Lenzerheide und Davos und ist das ganze Jahr gut erreichbar. Das Postauto verkehrt im Stundentakt nach Tiefencastel mit Bahnanschluss nach Thusis und Chur, nach Lenzerheide/Chur oder in östlicher Richtung nach Davos. Alvaneu verfügt ebenfalls über einen Bahnhof. Dieser befindet sich ca. 3 Kilometer unterhalb des Dorfes in Richtung Alvaneu Bad. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Primarschule sowie einen kleinen VOLG Lebensmittelladen. Das 6.5-Zimmer Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von 209 m2 auf drei Etagen. Der schnörkellose Grundriss mit der grosszügigen Raumeinteilung wird auch Sie begeistern: Untergeschoss- Bastelraum/Schlafzimmer- Badezimmer mit Dusche - Treppenhaus mit viel Stauraum- Technikraum mit Ölheizung und Warmwasserboiler-Doppelgarage mit direktem Zugang ins HausErdgeschoss- Wohnzimmer mit Essecke und Cheminée- gut eingerichtete Küche mit viel Abstellfläche und Stauraum- Waschküche- Toilette mit Lavabo - Schlafzimmer/BüroObergeschoss- drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne- Badezimmer mit Dusche - Balkon Das Haus wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einwandfreiem Zustand. Vor ein paar Jahren wurden die Räumlichkeiten im OG frisch gestrichen und mit neuen Holzbodenbelägen versehen. Es gibt einen Warenlift über die drei Etagen. Das Haus verfügt über eine Ölheizung mit Radiatoren. Von der Doppelgarage an der Voia d'Aclas kommt man direkt in den Eingangsbereich im Untergeschoss. Das Haus wurde im Baurecht erstellt. Baurechtgeberin ist die Katholische Kirchgemeinde Alvaneu. Dieses wurde im Jahre 1984 auf 99 Jahre ausgestellt. Der Baurechtszins beträgt aktuell CHF 3'372.00 und basiert auf dem Verkehrswert des Bodens sowie den aktuellen Hypothekarzinsen.