Alvaneu Dorf
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Wohnung & Haus kaufen in Alvaneu Dorf

7

CHF 395’000.–95m23.5Zi

7492 Alvaneu Dorf

Diese gepflegte und grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung, auf einer Wohnfläche von über 90 m2 befindet sich im Hochparterre mit Zugangsmöglichkeit in den Aussenbereich und den kleinen Balkon. Durch das Entrée, wo Einbauschränke für Ordnung und Stauraum sorgen, gelangen Sie in die heimelige Wohnung. Dank der guten räumlichen Ausnützung und die teils hohen Räume fühlt man sich sofort wohl in diesem kleinen Paradies. Die Wohnung überzeugt ferner durch die schöne Küche mit Bar und dem hellen Wohn- und Essbereich. Das perfekte Wohlfühlklima erleben Sie im grosszügigen Wohnzimmer mit Specksteinofen. - Ferienwohnung - 1 x Abstellraum - Kleiner Balkon - Aussenabstellplatz kann dazu erworben werden à CHF 15'000.- Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und kann sofort bewohnt werden. Die auch altersgerechte Wohnung ist äusserst zentral aber dennoch sehr ruhig gelegen, mit sehr guter Besonnung und in unmittelbarer Nähe zur lokalen Infrastruktur. Als Abrundung ist ein Abstellraum im Kaufpreis bereits inbegriffen und ein Auto-Aussenabstellplatz kann günstig für CHF 15'000.- dazu erworben werden. Interessiert? Für Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

10

CHF 399’000.–110m24.5Zi

Voia Gonda 3, 7492 Alvaneu Dorf

Abseits vom Rummel und doch nah am Geschehen werden Sie sich hier schnell wohl fühlen. Diese neuwertige 4.5-Zimmer-Ferien-/Zweitwohnung mit einer Wohnfläche von über 110 m2 und einer Gesamtfläche von 139 m2 befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde komplett und hochwertig saniert, es handelt sich hierbei um einen Neubau-Erstbezug, mit unverbaubarer Aussicht und herrlichem Terrassensitzplatz. Dank der guten räumlichen Ausnützung und der teils hohen Räume fühlt man sich in diesem kleinen Paradies sofort wohl. Die neue Wohnung überzeugt ferner durch die topmoderne Küche und den hellen Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Terrassensitzplatz und Balkon mit herrlicher sonniger Aussichtslage. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*: • Unverbaubare Aussicht • Sonnige, ruhige Lage • Ferien-/Festwohnsitz • Top Infrastruktur • Inklusive Keller • Inklusive 2 Aussenparkplätze (hintereinander) Die drei Schlafzimmer und die Nasszelle mit Dusche/WC lassen keine Wünsche offen. Die Wohnung befindet sich in einem top Zustand und kann per sofort bezogen werden. Ein sonniger Aussenbereich mit der angrenzenden, riesigen Terrasse und anschliessendem Balkon rundet das Angebot stilvoll ab. Ein Aussenabstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Für Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter +41 79 651 56 79, Gregor Kaufmann. MEHR BILDMATERIAL: https://search.immosky.ch/kaufen/detail/80123/

13

CHF 550’000.–137m24.5Zi

Voia Gonda 13, 7492 Alvaneu Dorf

Das geräumige Einfamilienhaus liegt unweit des Dorfplatzes Alvaneus samt Arzt, Volg mit integrierter Post und Postautohaltestelle. Auch die Primarschule liegt in unmittelbarer Nähe. Dank der Ausrichtung des Hauses gegen Süden geniesst das Haus eine schöne Belichtung und ganztägig gute Besonnung. Auf dem Balkon, der sich gegen Osten leicht verbreitert, können sowohl im Sommer als auch im Winter sonnige Nachmittags- und Abendstunden genossen werden; Blick auf die imposante gegenüberliegende Bergwelt mit Muchetta und Monsteiner-Kette inklusive. Sie erreichen das Haus und die Scheune über eine Nebenstrasse. Die Lage ist ausserordentlich ruhig. Dennoch ist die Postautohaltestelle nur wenige Meter entfernt. Von hier aus gelangen Sie in gut einer Viertelstunde nach Tiefencastel, das Ausgangspunkt für weitere Verbindungen in die Lenzerheide oder nach Chur ist. Mit dem Bus gelangen Sie ausserdem in vier Minuten zum Bahnhof in Alvaneu Bad, der Sie mitunter mit Davos verbindet. Auf rund 137 m² Wohnfläche bieten die weitläufigen Räume vielfältiges Gestaltungspotenzial. Das Familienleben spielt sich hier im Erdgeschoss ab. Über einen Gang gelangt man in die komfortable Wohnküche, die mit beinahe 20 m² problemlos Platz für einen grosszügigen Tisch bereit hält. Hier finden Sie neben einem Elektroherd auch einen Holzherd vor. Auf der gegenüberliegenden Seite des Korridors eröffnet sich die gemütliche Stube, die dank der lokalen Ölheizung nicht nur emotionale Wärme versprüht. Gleich an diesen Raum anschliessend befindet sich das erste von drei Schlafzimmern. Alle diese Räume sind mit wunderschönem Holztäfer verziert. Die weiteren komfortablen Zimmer befinden sich im Obergeschoss. Bei Bedarf kann in der oberen Etage ein weiterer Raum, der aktuell als kleines Museum fungiert, zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut werden. Im Haus finden Sie viele Abstellflächen vor. Einerseits bietet sich die Waschküche zusätzlich als Vorratsraum an, andererseits beherbergt das Obergeschoss einen geräumigen Estrich. Im Untergeschoss des Hauses schliesslich liegt ein grosser Naturkeller, in dem sich gleichzeitig eine Werkstatt einrichten lässt. Das Untergeschoss verfügt neben einem direkten Zugang vom Haus aus einen separaten Ausgang auf die Strasse.Das Haus ist vollständig möbliert. Künftige Käufer dürfen einen Grossteil der Möbel gern übernehmen. Die Immobilie lässt sich für vielfältige Bedürfnisse nutzen. Auf der einen Seite eignet sie sich hervorragend als Feriendomizil. Ein Zweiwohnsitz ist hier möglich. Geniessen Sie unbeschwerte Wander- und Skiferien und entfliehen Sie dem Alltag. Das Land bietet mit Obstbäumen und Beerenstauden viel Erholungspotenzial. Möglicherweise lässt sich der Stall und das umliegende Land bei Bedarf verpachten oder gar separat verkaufen. Das Gebäude mitsamt seinem Stall und dem grossen Landanteil könnte aber auch für jemanden spannend sein, der Tiere hält. Hier ist massig Platz vorhanden, sowohl im Stall als auch auf der total 1'467 m² grossen Parzelle. Diese bietet genügend Auslauf für Tiere. Zuguterletzt bietet die üppige Baulandreserve reichlich Platz, eigene Ideen zu verwirklichen. Ein neues Projekt garantiert herrliche Sicht auf die Bündner Alpen. Hier können zusätzliche Wohneinheiten erstellt werden, entweder Erstwohnungen oder aber auch Zweitwohnungen; diesfalls freilich zulasten des bestehenden Hauses. Interessiert? Lassen Sie sich von den weiteren Vorzügen überzeugen und kontaktieren Sie mich für die detaillierte Verkaufsdokumentation sowie die virtuelle Tour durch das Haus. Gerne führe ich Sie auch persönlich durch die Räumlichkeiten. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören. ***

13

CHF 1’000’000.–77m24.5Zi

Aclas Davains, 7492 Alvaneu Dorf

MÜLLER FAMILY OFFICE AG Immobilien - Vermögensverwaltung - Kunst präsentiert: Maiensäss an sonniger und ruhiger Lage ? Ihr idealer Erholungsort Oberhalb von Alvaneu, an sehr sonniger Lage umgeben von Wald und Weide, liegt dieses einzigartige Maiensäss. Das Haus wurde im Jahr 2011 wieder aufgebaut und präsentiert sich daher in einwandfreiem Zustand. Hier geniessen Sie die absolute Ruhe und können das wunderbare Bergpanorama bestaunen. Aclas Davains liegt auf 1720 m.ü.M. und ist in ca. 20 Autominuten von Alvaneu aus zu erreichen. Die Zufahrt mit dem Auto ist von Mitte April bis November möglich. Bei Schnee ist die Zufahrt mit dem Schneemobil zulässig. Das Haus bietet charmanten Wohnkomfort auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das heimelige "Jägerstübli" mit Ofen und einem separaten Schlafbereich. Ebenfalls auf dieser Etage steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Die obere Etage bietet einen schönen und offen gestalteten Ess- und Wohnbereich mit moderner Küche und einem traditionellen Ofen. Geniessen Sie hier das Chalet-Feeling mit Ihrer ganzen Familie. Ein grosses Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer runden das Angebot ab. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum gedeckten Balkon. Hier können Sie die frische Bergluft auch dann geniessen, wenn sich das Wetter einmal nicht von der besten Seite zeigt. Mit bis zu sieben Sonnenstunden an den kürzesten Tagen bietet das Maiensäss aber vor allem für Sonnenanbeter einen geeigneten Platz. Geniessen Sie Ihren Kaffee auf der Holzbank vor der Hütte und lauschen Sie dem Gezwitscher der Vögel. Das Maiensäss bietet eine komfortable Infrastruktur. Gekocht und geheizt werden kann sowohl mit Holz als auch mit Gas. Sonnenkollektoren sorgen zudem für Elektrizität. Das Haus verfügt auch über fliessend Wasser. Die ganze Technik ist im Kellerraum und im Holzunterstand unter dem Balkon untergebracht, wo Sie auch genügend Stauraum finden. Dieses Maiensäss bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort inmitten wunderschöner Berglandschaft. Verkaufspreis CHF 1'000'000.- Gerne zeigen wir Ihnen dieses einzigartige Objekt, auch am Abend oder am Wochenende.

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