Alvaneu Dorf

Diese gepflegte und grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung, auf einer Wohnfläche von über 95 m2 befindet sich im Hochparterre mit Zugangsmöglichkeit in den Aussenbereich und den Terrassensitzplatz. Durch das Entrée, wo Einbauschränke für Ordnung und Stauraum sorgen, gelangen Sie in die Wohnung. Dank der guten räumlichen Ausnützung und die teils hohen Räume fühlt man sich sofort wohl in diesem kleinen Paradies. Die Wohnung überzeugt ferner durch die schöne Küche mit Bar und dem hellen Wohn- und Essbereich. Das perfekte Wohlfühlklima erleben Sie im grosszügigen Wohnzimmer mit Specksteinofen.- Ferienwohnung- 1 x Autoabstellplatz - 1 x Abstellraum- Aussensitzplatz Abseits vom Rummel und doch nah am Geschehen werden Sie sich hier schnell wohl fühlen. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und kann sofort bewohnt werden. Die auch altersgerechte Wohnung ist äusserst zentral aber dennoch sehr ruhig gelegen, mit sehr guter Besonnung und in unmittelbarer Nähe zur lokalen Infrastruktur. Als Abrundung ist ein Abstellraum im Kaufpreis bereits inbegriffen und ein Auto-Aussenabstellplatz kann günstig dazu erworben werden. Lassen Sie sich vom Charme überraschen. Interessiert? Für Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie treten ein uns spüren bereits die Vergangenheit. Wunderschöne Details zeugen von viel Liebe zur Erhaltung und Bewahrung der Liegenschaft. Gewölbezimmer, alte Holzstricke, uraltes über 200 jährige Kassettentäfer im Wohnzimmer mit dem vermutlich noch originale Riemenholzboden. Sie werden liebevoll verzaubert. Es ist ein Augenschmaus. Der Besuch dieser Liegenschaft zeigt soviele Details auf. Im Keller ist noch ein Vorgängergrundriss zu sehen. Der mächtige Backofen könnte im Grundsatz wieder in Betrieb genommen werden. Das Dachgeschoss wurde in den letzten 40 Jahren den moderneren Bedürfnissen angepasst und die urigen Wände vertäfert oder verputzt. In diesem Geschoss kann mit mässigem Aufwand das alte Ambiente wieder eingebaut werden. Die Küche ist funktional. Allerdings ist sie aufgrund des fortgeschrittenen Alters abgeschrieben. Eine Erneuerung drängt sich mittelfristig auf. Das Grundstück ist mit 199 m2 nicht üppig. Es reicht aber allemal, den schönen Gartensitzplatz zu nutzen. Die Laube ist gegen Süden ausgerichtet und bietet einen grossartigen Blick über die schöne Bergwelt des Albulatals. Das sonnige Bergdorf im schönen Albulatal. Am 1. Januar 2015 fusionierte Alvaneu mit den Gemeinden Alvaschein, Brienz/Brinzauls, Mon, Stierva, Surava und Tiefencastel zur neuen Gemeinde Albula/Alvra. Das überschaubare Bergdorf zählt Stand heute ca. 1300 Bewohner und befindet sich mittig an der Verbindungsstrecke zwischen den Ferienhotspots Lenzerheide und Davos. Die Kleine Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Der kleine Dorfladen, Grundschule, Restaurant oder der Arzt ist in wenigen Augenblicken erreicht. Die angebotene Liegenschaft befindet sich im alten Dorfteil von Alvaneu und ist sympathisch in die Umgebung eingebettet. Die Lage hat eine sehr gute Besonnung und attraktive Fernsicht. Es handelt sich um eine Hanglage, die Hangneigung liegt zwischen 8.0 und 11.0 Grad. Das Image für Wohnnutzungen ist sehr gut, es handelt sich um eine gute Wohneigentumslage in der Zentrumszone. Die unmittelbareUmgebung ist von Altbauten geprägt, die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft wurde vor 1920 errichtet.Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Wanderungen, Fischen, Ski, Langlauf etc. sind innert wenigen Minuten erreichbar. UG:Kellerräume, GartenbereichEG: Eingangsbereich, Flur, Küche, Büro/Zimmer, Wohnbereich, separates WCOG:Balkon, Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Nasszelle/WC, AbstellraumBestellen Sie bei uns doch den Link für eine virtuelle 360°Onlinebegehung der Liegenschaft und besichtigen Sie das charmante Einfamilienhaus in einer ersten Phase bequem von zu Hause aus.

Wohn-Ferienhaus mit FernblickCH-7492 Alvaneu Dorf GR Höhe über Meer: ca. 1'205 m Sehr sonnig und ruhig, am Dorfrand mit unverbaubarer Aussicht5.5-Zimmer, freistehend, Garage, GartenVerkaufspreis CHF 959'000.- *Eckdaten: Bj. 2005, neuwertig, sehr gepflegt, helle und grosszügige Räume, hochstehender Innenausbau mit viel Ambiente, Wohnfläche ca. 166 m2, Volumen 746 m3, Grundstück 443 m2, Garage, Aussen-PP, Zentralheizung mit Fussbodenerwärmung, Stubenofen aus Speckstein, am Dorfrand, kein Durchgangsverkehr, pflegeleichter Garten. Amtlicher Verkehrswert CHF 959'000.-.*Raumangebot: EG: Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe, Windfangtüre, Tages-WC/Lavabo/Fenster. Arbeits- oder Gästezimmer, Kombi-Raum für Waschen, Putzen, Vorräte. Grosszügiger Korridor mit Schrankeinbauten, Treppenaufgang ins OG, sehr grosszügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit grossen Fensterflächen und Ausblick in den Garten, Speckstein-Stubenofen mit Glastüre[nbsp] für winterliches Ambiente und Energiesparmöglichkeit, ansprechende Landhausküche mit Rüst-Kochinsel und Steinabdeckung. Ausgang zur grossen Holzterrasse mit freiem Ausblick über die Landschaft und die Berge. Im Ess-Küchenbereich sichtbare Dachkonstruktion. Im Wohnbereich Gipsdecken. Deckenintegrierte Beleuchtung. Die Holzterrasse ist teilweise überdacht. OG: Korridor, äusserst grosszügiges Hauptschlafzimmer mit grossem Balkon, Schrankeinbauten sowie begehbarem Kleiderschrank, 2 weitere Schlafzimmer, komfortables Bad mit Dusche, Eckwanne, Sitzbank, Einbauten mit Steinabdeckung, Schieferboden und eindrücklichem Ausblick ins Grüne. Aussen: Holz-Gartenhaus für Werkstatt und Abstellraum. Garage seitlich angebaut mit überdachtem Hauszugang. Pflegeleichte Grünfläche.*Lage: Ruhige, sonnige und bevorzugte Lage mit mildem Klima, schöne Aussicht über Wiesen und Berglandschaft, am Dorfrand, am Ende der Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr. ÖV-Anbindung mit Postbus ab Dorfstrasse und mit Bahn ab Alvaneu-Bad oder Tiefencastel. A-Anschluss Thusis 24 A-Minuten. Die Wintersportgebiete Davos-Bergün-Lenzerheide mit Skilift und Schlittelbahn 15 bis 30 A-Min. In direkter Nähe befinden sich 18-Loch Golfplatz und Badezentrum, Eisfeld, Langlauf, Spazierwege, Skate Line.*Allgemein: Neuzeitlicher Ausbau, hochstehende Bausubstanz, Y-tong-Öko-Mauerwerk für atmungsaktives Raumklima, elektrische Sonnenlamellen-Storen, pflegeleichte Böden in Keramik und Lerchenholz, tiefe Nebenkosten. TV mit Satellit und Swisscom. Ideal für Fest- oder Ferienwohnsitz.*Alle Angaben ohne Gewähr.Bündner- und Domleschgerimmobilien Ankauf Verkauf Vermittlung www.buendner-immobilien.ch Tel. 081 655 18 18 SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

Licht, Natur, Lifestyle. Ein besonderes Haus, das in jeder Hinsicht einer wohldurchdachten und mit viel Liebe zum Detail umgesetzten Wohlfühl-Philosophie folgt, und eine ausgesprochen positive Energie ausstrahlt.Das HausBaujahr 1990Komplet renoviert 2011Smart HomeTop moderne Küche8 ZimmerWohnfläche 215m2Grundstückfläche 332 m2Handgefertigt von einem einheimischen ZimmermannEichenbodenSpezielles CheminéeFenstern mit 3-fach Isolierglas Die Lage:Alvaneu Dorf liegt auf einer sonnigen Terrasse auf einer Höhe von knapp 1200 m ü. M. entlang der Verbindungsstrasse nach Davos.In der Region Alvaneu stehen 29 abwechslungsreiche Wanderungen zur Auswahl.Der Golf Club Alvaneu Bad in Graubünden gilt unter Golfern als Geheimtipp und zählt zu den schönsten Golfplätzen der Alpen.Das Bad Alvaneu verfügt über ein Innen- und Aussenbecken gespeist durch die Alvaneuer Schwefelquelle. Für einen persönlichen Eindruck empfiehlt VESTA eine Besichtigung zu vereinbaren.