Wohn-Ferienhaus mit FernblickCH-7492 Alvaneu Dorf GR Höhe über Meer: ca. 1'205 m Sehr sonnig und ruhig, am Dorfrand mit unverbaubarer Aussicht5.5-Zimmer, freistehend, Garage, GartenVerkaufspreis CHF 959'000.- *Eckdaten: Bj. 2005, neuwertig, sehr gepflegt, helle und grosszügige Räume, hochstehender Innenausbau mit viel Ambiente, Wohnfläche ca. 166 m2, Volumen 746 m3, Grundstück 443 m2, Garage, Aussen-PP, Zentralheizung mit Fussbodenerwärmung, Stubenofen aus Speckstein, am Dorfrand, kein Durchgangsverkehr, pflegeleichter Garten. Amtlicher Verkehrswert CHF 959'000.-.*Raumangebot: EG: Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe, Windfangtüre, Tages-WC/Lavabo/Fenster. Arbeits- oder Gästezimmer, Kombi-Raum für Waschen, Putzen, Vorräte. Grosszügiger Korridor mit Schrankeinbauten, Treppenaufgang ins OG, sehr grosszügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit grossen Fensterflächen und Ausblick in den Garten, Speckstein-Stubenofen mit Glastüre[nbsp] für winterliches Ambiente und Energiesparmöglichkeit, ansprechende Landhausküche mit Rüst-Kochinsel und Steinabdeckung. Ausgang zur grossen Holzterrasse mit freiem Ausblick über die Landschaft und die Berge. Im Ess-Küchenbereich sichtbare Dachkonstruktion. Im Wohnbereich Gipsdecken. Deckenintegrierte Beleuchtung. Die Holzterrasse ist teilweise überdacht. OG: Korridor, äusserst grosszügiges Hauptschlafzimmer mit grossem Balkon, Schrankeinbauten sowie begehbarem Kleiderschrank, 2 weitere Schlafzimmer, komfortables Bad mit Dusche, Eckwanne, Sitzbank, Einbauten mit Steinabdeckung, Schieferboden und eindrücklichem Ausblick ins Grüne. Aussen: Holz-Gartenhaus für Werkstatt und Abstellraum. Garage seitlich angebaut mit überdachtem Hauszugang. Pflegeleichte Grünfläche.*Lage: Ruhige, sonnige und bevorzugte Lage mit mildem Klima, schöne Aussicht über Wiesen und Berglandschaft, am Dorfrand, am Ende der Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr. ÖV-Anbindung mit Postbus ab Dorfstrasse und mit Bahn ab Alvaneu-Bad oder Tiefencastel. A-Anschluss Thusis 24 A-Minuten. Die Wintersportgebiete Davos-Bergün-Lenzerheide mit Skilift und Schlittelbahn 15 bis 30 A-Min. In direkter Nähe befinden sich 18-Loch Golfplatz und Badezentrum, Eisfeld, Langlauf, Spazierwege, Skate Line.*Allgemein: Neuzeitlicher Ausbau, hochstehende Bausubstanz, Y-tong-Öko-Mauerwerk für atmungsaktives Raumklima, elektrische Sonnenlamellen-Storen, pflegeleichte Böden in Keramik und Lerchenholz, tiefe Nebenkosten. TV mit Satellit und Swisscom. Ideal für Fest- oder Ferienwohnsitz.*Alle Angaben ohne Gewähr.Bündner- und Domleschgerimmobilien Ankauf Verkauf Vermittlung www.buendner-immobilien.ch Tel. 081 655 18 18 SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH