5 Treffer - Haus kaufen in Kallnach

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Preis auf Anfrage
10.5 Zimmer 280m² Wohnfläche
Buttenrain 2, 3283 Kallnach

Wohnen, wo andere Urlaub machen: Ihr Domizil mit Garten, Sauna und individuellen Möglichkeiten

Erfüllen Sie sich den Traum vom grosszügigen Wohnen an einem Ort, der Tradition und Moderne vereint - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kallnach!Dieses Juwel für Ruhesuchende und Naturliebhaber, ein ehemaliges Zollhaus von über 100 Jahren, bietet weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Es ist ein Zuhause voller Geschichte und Charme, liebevoll umgebaut, saniert, modernisiert und renoviert. Ihr Leben inmitten einer ländlichen Umgebung erwartet Sie mit: • Gartenparadies: Schmecken Sie den frisch gegrillten Fisch aus Ihrem eigenen Teich, hören Sie das fröhliche Plätschern des Wassers und geniessen Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden. • Ihr privates Wellnesscenter: Lassen Sie den Alltag hinter sich in Ihrer eigenen Sauna oder einem luxuriösen Bad mit Eckbadewanne und Naturstein-Dusche. • Kreativität und Handwerk: Entdecken Sie den Handwerker in sich oder schaffen Sie Raum für Ihr Hobby in der grossen Garage. • Ein Ort für Geniesser: Feiern Sie die besonderen Momente des Lebens in Ihrem persönlichen Weinkeller. Die räumliche Gestaltung - eine Reise durch Ihr zukünftiges Zuhause:UNTERGESCHOSS: Ein Ort für Kreativität mit einer integrierten Garage, die Platz für Ihre Firma, Werkstatt oder Lager bietet, und einem Weinkeller, in dem Sie Ihre edlen Tropfen geniessen können.UNTERGESCHOSS 2: Ihr persönlicher Rückzugsort mit einem eleganten Schlafzimmer, einem luxuriösen Badezimmer, einem Umkleideraum zum Träumen und direktem Zugang zum Garten - ein Ort, an dem Sie sich jeden Tag wie im Urlaub fühlen können.ERDGESCHOSS: Das Herz Ihres Zuhauses mit einer offenen Küche, in der Sie kulinarische Meisterwerke zaubern, einem gemütlichen Wohnzimmer, in dem Sie vor dem knisternden Schwedenofen entspannen, und einem Fernsehzimmer, das Ihre Lieblingsfilme zu einem Erlebnis macht.OBERGESCHOSS: Ein Raum für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlgefühl mit Sauna, Fitnessraum und einem weiteren Schlafzimmer. Und mit ca. 80 m² Ausbaupotenzial haben Sie Raum, Ihre Träume zu verwirklichen. Die Lage besticht durch ihre Kind- und Tierfreundlichkeit, gute Verkehrsanbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten. Hier sind Sie mit der Natur verbunden und haben doch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in greifbarer Nähe.Mit zahlreichen Renovationen und sorgfältig geplanten Zubauten steht dieses Anwesen für Qualität und Wertbeständigkeit.Lassen Sie sich von der Magie dieses Ortes verzaubern und entdecken Sie ein Zuhause, das Ihnen Raum gibt, zu leben, zu lieben und zu lachen. Ihr neues Leben in Kallnach wartet auf Sie ? ergreifen Sie diese einmalige Chance! Interessiert?Dann melden Sie sich für eine unverbindliche Besichtigung an.Herr Dalyan Yorulmaz, Tel. 044 578 48 30, vereinbart mit Ihnen gerne einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung.Zögern Sie nicht, uns bei zusätzlichen Fragen zu kontaktieren.Für Ihren Wohntraum können wir Sie auch finanziell kompetent beraten und Ihnen günstige Finanzierungsmöglichkeiten anbieten.Das Immoanker Team freut sich auf Sie!

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CHF 1’869’210.–
6.5 Zimmer
Ammengasse, 3283 Kallnach

Bauernhaus mit Baulandparzelle und Stöckli

Das im Jahr 1844 erbaute Bauernhaus an der Ammengasse 4 verfügt über eine Parzelle mit einer Fläche von 1'315 m2 (alt 1'406 m2) In der ortstypischen Längsstellung, aber deutlich von der Hauptstrasse abgerückt und etwas erhöht, bildet der Baukörper einen reizvollen Blickpunkt hinter den strassennahmen Bauten. Die Fläche befindet sich zu 100% in der Dorfzone_2. Aktuell verfügt die Liegenschaft über eine renovationsbedürftige Wohnung im Ostteil des Bauernhauses. Das frühere Tenn, der Stall, der Anbau wie auch die Heubühne wurden vor 40 Jahren erneuert und als Remise erweitert. Ein Ausbau zu 3 oder gar 4 Wohnungen ist aufgrund der Gebäudeerschliessung, dem Gebäudevolumen sowie den bestehenden Flächen problemlos möglich. Die aus den Planunterlagen modellierte Nutzfläche beträgt 436 m2 HNF SIA 416. Die Gebäudestruktur sowie das Walmdach sind in einem ausreichenden Zustand.Kallnach ist eine Gemeinde im Verwaltungskreis Seeland, liegt im Drei-Seenland auf der Achse zwischen Aarberg und Kerzers. Die Gemeinde Kallnach gilt als das längste Strassendorf in der Schweiz und ist von folgenden Gemeinden umgeben: Treiten, Finsterhennen, Siselen, Bargen, Radelfingen (Gemeinden des Kantons Bern) und von Fräschels und Kerzers (Gemeinden des Kantons Freiburg). Diverse landwirtschaftliche Betriebe bieten ihre Waren in den eigenen Hofläden an. Für den täglichen Bedarf sind im Dorf ein Denner, die Käserei und eine Metzgerei vorhanden. Grössere Einkäufe können in Lyss, Aarberg und Kerzers getätigt werden. In Kerzers sowie in Lyss sind die Autobahnanschlüsse in rund 10-12 Minuten zu erreichen. Nach Bern gelangt man in rund 35 Minuten und nach Biel/Bienne in 26 Minuten. Kallnach verfügt über einen Bahnanschluss der RBS. Diese verkehrt von Lyss über Aarberg nach Kerzers im Stundentakt. Kerzers ist in 8 Minuten zu erreichen und Lyss in 11 Minuten. Im Dorf selbst bieten John’s kleine Farm und in Kerzers das Papiliorama viel Freude für Familien. Letztlich liegt auch das Naherholungsgebiet des Grossen Mooses in unmittelbarer Nähe. Den ländlichen Charakter hat Kallnach nicht eingebüsst und ist vor allzu grossen Auswüchsen moderner Baukunst verschont geblieben.Einwohner: 2’240 (31.12.2020)Fläche: 1’798 haLage: 6.5 m ü. M

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Zusätzliche Informationen

Übersicht Kallnach ist sehr beliebt als Wohnregion. In den vergangenen 3 Jahren ist die Einwohnerzahl um 2'252 angewachsen, was einem Bevölkerungsanstieg von 2.18 % entspricht. Demografische Daten Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 67'450. 57.29 % der Einwohner:innen verfügen über einen SEK II-Abschluss, 17.96 % eine höhere Berufsausbildung. 6.34 % ist der Anteil der Hochschulabsolvent:innen und 18.41 % der Bevölkerung absolvieren derzeit die obligatorische Schulausbildung. Durch den hohen sozialen Standard und die gebildete Bevölkerung ist die Wohngegend angesehen. Die Arbeitslosenquote bewegt sich aktuell bei 0.58 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend liegt bei 14.87 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Kallnach im Durchschnitt 18.77 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 10.43 % und kinderlose Ehepaare 14.31 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 19.43 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Kallnach verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 31 neuen Wohnungen. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen kam dabei eine Wohnung dazu. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 3. 10 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und 9 Wohnungen mit 4 Zimmern wurden in der Region ebenfalls gebaut. Die Anzahl der neuen Wohnungen beläuft sich auf 6 5-Zimmer-Wohnungen und 2 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern. Bestand Kallnach verfügt nun insgesamt über 1'115 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 43 Objekten. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 108 Wohnungen mit 2 Zimmern, 256 Wohnungen mit 3 Zimmern und 309 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 275 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 124. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leeren Wohnungen in Kallnach liegt bei 1.35 %. Dabei sind 0.93 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 1.17 %, 1.95 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern und 0.36 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 1.26 %; davon sind 3.23 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'406. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'240 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'685.