Haus 154 m² – 2 unabhängige Wohnungen oder großes Familienhaus – 7 Räume – Grundstück 372 m²
Zu verkaufen in Lutter (68480), im Sundgau, in der Nähe der schweizerischen Grenze, ein Haus mit etwa 154 m² Wohnfläche, auf einem Grundstück von 372 m². Das Haus bietet eine ruhige Umgebung, bleibt aber gut gelegen, um die schweizerische Grenze und die Agglomeration Basel zu erreichen. Das Haus ist derzeit in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, mit separaten Eingängen, unterschiedlichen Außenbereichen und zahlreichen Parkmöglichkeiten. Die beiden Wohnungen können auch relativ leicht zu einer einzigen großen Familienwohnung mit etwa 154 m² Wohnfläche zusammengelegt werden. Daher eignet sich das Objekt sowohl für eine Familie, ein intergenerationelles Projekt, einen Käufer, der eine Wohnung bewohnen und die zweite vermieten möchte, als auch für einen Investor. Das Objekt ist frei von Mietern. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst: * 2 große Schlafzimmer; * ein geräumiges Wohnzimmer; * eine große, ausgestattete Küche, älter, aber perfekt funktionstüchtig; * ein Badezimmer; * ein separates WC; * einen Massivholzofen; * eine reversible Wärmepumpe; * einen privaten Keller. Diese Wohnung hat eine umfassende Renovierung erfahren, mit vielen Arbeiten, um den Komfort, die Ausstattung und den allgemeinen Zustand des Objekts zu verbessern. Die Räume sind großzügig und ermöglichen eine komfortable Organisation im täglichen Leben. Die obere Wohnung umfasst: * 3 Schlafzimmer, davon 2 von schöner Größe; * einen Wohn-/Kochbereich; * ein renoviertes Badezimmer; * einen Pelletofen; * eine schöne, private Terrasse. Diese Wohnung wurde vollständig renoviert und bietet heute ein besonders angenehmes Niveau an Ausstattung. Die genutzte Wohnfläche beträgt etwa 64 m², aber die Bodenfläche ist aufgrund der Dachkonfiguration deutlich größer. Die Wohnung bietet daher einen Eindruck von Raum, der deutlich großzügiger ist, als die reine Wohnfläche vermuten lässt. Arbeiten und Renovierungen Das Haus hat in den letzten Jahren numerous Arbeiten erfahren. Unter den durchgeführten Verbesserungen: * eine komplette Renovierung der oberen Wohnung; * eine umfassende Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss; * eine externe Wärmedämmung; * der Austausch der Fenster; * neue Türen und Velux-Fenster; * die Erneuerung der Wasseranschlüsse und -abflüsse; * die Trennung von Regenwasser und Abwasser; * die Renovierung der Badezimmer; * eine neue Farbgebung und allgemeine Verbesserung der Innenräume. Der Energieausweis ist als C klassifiziert. Parkplätze und Außenbereiche Das Grundstück verfügt über einen echten Vorteil in Bezug auf Parkplätze. Es gibt Stellplätze vor und hinter dem Haus, mit etwa 3 Parkmöglichkeiten pro Wohnung. Ein geschlossener Garage mit Sektionaltor vervollständigt das Ensemble. Die Außenbereiche benötigen wenig Pflege, was es ermöglicht, das Objekt zu genießen, ohne die Einschränkungen eines großen Grundstücks. Ein leicht anpassbares Objekt Die aktuelle Konfiguration bietet viele Möglichkeiten. Die beiden Wohnungen können getrennt erhalten oder zu einer einzigen großen Familienwohnung zusammengelegt werden. Als ich selbst Bauunternehmer bin, kenne ich das Haus perfekt und kann, wenn der Käufer es wünscht, ihn beraten und bei eventuellen Änderungen, Umgestaltungen oder Umbauten, die er durchführen möchte, unterstützen. Das kann besonders nützlich sein, um die beiden Wohnungen zusammenzulegen, die innere Verteilung zu ändern oder bestimmte Räume an ein spezifisches Projekt anzupassen. Verkauf direkt durch den Eigentümer Deutsch gesprochen – Privatverkauf. Objekt frei von Mietern Besichtigung nach Vereinbarung.
