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Preis auf Anfrage
6.5 Zimmer 180m² Wohnfläche
Via Sutvitg, 7172 Rabius

Einfamilienhaus an der Grünzone

Einfamilienhaus an der GrünzoneCH-7172 Rabius GRMittel-Reihenhaus, 2 Carports, Gartensitzplatz, Balkon, Speckstein-OfenKaufpreis auf Anfrage *Eckdaten:Bj. 1989, laufend teilrenoviert, sehr gepflegter Zustand, Nettowohnfläche ca. 180 m2, Nutzfläche ca. 250 m2, Gartensitzplatz, 1 Balkon, 2 Autounterstände, Speckstein-Holzofen im Wohnzimmer, Ölzentralheizung mit Radiatoren. Die Liegenschaft eignet sich als Festwohnsitz oder als Feriendomizil !*Raumangebot:UG: Zwei sonnige Zimmer, eines mit Ausgang zum Gartensitzplatz, Badezimmer mit Wanne, Lavabo, WC und Lüftungsfenster. Waschküche/Technik, Abstellraum.EG: Haupteingang, Korridor mit Garderobe, sep. WC mit Lavabo und Fenster, Wohnküche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Speckstein-Holzofen sowie Ausgang zum Balkon, ein Zimmer (geeignet als Esszimmer, Schlafzimmer oder Wanddurchbruch zum Wohnzimmer möglich).DG: Sehr grosszügiges Doppelzimmer mit sichtbarem Dachgebälk und Quergiebel; sehr viel Ambiente! Dachfenster mit Blick in die Sterne…! Abstellraum / Estrich. Moderne Dusche mit WC, Lavabo und Fenster.*Umschwung: Gartensitzplatz überdacht sowie Gartengrünflächen zur allgemeinen Benutzung.*Lage: Die Liegenschaft befindet sich am Südhang auf einer kleinen Sonnenterrasse an unverbaubarer Lage mit Blick in die Berge und ins Tal. Rabius gehört zur Gemeinde Sumvitg und liegt im Bündner Oberland (Surselva) in der mittleren Cadi. Wunderschöne Naturlandschaft, ideal für Naturbegeisterte. Dorfladen. Ausgezeichnete ÖV-Anbindung mit Bahn und Bus. Vielfältiges Wander- und Bikegebiet, direkter Zugang zur Greina und zur Langlaufloipe Trun-Disentis. Skilift vor Ort und grosse Destinationen Disentis/Sedrun/Andermatt, Obersaxen/Val Lumbrein und Brigels, sowie Flims/Laax/Weisse Arena für Sommer- und Wintersport in kurzer Zeit erreichbar.*Allgemein: Das Kaufobjekt zeichnet sich aus durch eine massive, solide Bauweise und durch einen ausgesprochen gepflegten Zustand sowie durch eine ansprechende, sonnige Lage.*Alle Angaben ohne Gewähr.Und wieder eine interessante Immobilie vom Liegenschaften-Spezialist Bündner ImmobilienAnkauf, Verkauf, Vermittlung SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH in der ganzen Deutsch-Schweiz tätigBündner- und DomleschgerimmobilienAnkauf Verkauf VermittlungSWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

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Preis auf Anfrage
7.5 Zimmer 230m² Wohnfläche
Gällerdondastrasse 4, 7247 Saas im Prättigau

Moderner und ökologischer Holzbau an Top-Südlage, Baujahr 2020

Dieses moderne und ökologische 7.5 Zimmer Holzhaus mit 230m2 Bruttofläche (211m2 gemäss Bauplänen) ist perfekt durchdacht und mit viel Liebe zum Detail 2020 errichtet worden. Die Top-Südlage mit viel Sonne wartet mit einem gehobenen Standard und hochwertigen Materialien auf Sie. Das Haus ist in bestem Zustand und auf Langlebigkeit ausgelegt.Der massive und ökologisch gebaute Holzbau auf Betonfundament (UG aus Beton) ist innen weiss lasiert und aussen mit einer bemalten Stülpschalung aus Lärche sowie Verputz versehen. Die Südausrichtung und die grossen Fenster bringen viel Licht ins Haus. Auf dem Dach wurde die komplette Südseite mit einer PV-Anlage versehen. Die knapp 50m2 Terrasse bietet viel Platz zum Verweilen. Auf der Nordseite ist ein Carport (mit Schuppen) für zwei Fahrzeuge inkl. Ladevorbereitung für Elektrofahrzeuge.Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer Im EG befindet sich eine grosse Wohnküche, offener Flur sowie ein Badezimmer Im UG sind 2 grosse Zimmer (Wohnräume), Speisekeller und die Waschküche/TechnikDas ruhig gelegene Haus in Saas, welches zur Gemeinde Klosters gehört, lässt keine Wünsche offen. Es bietet unter anderem: - Verstärkte Dämmung im Holzbau (Minergie-Standard ohne Wohnraumlüftung und ohne Folierung)- weiss lasierte Holz-Innenwände, die nicht nachdunkeln und den modernen Look behalten - Luft/Wärmepumpe mit zusätzlich verminderter Lärmbelastung - Inndach-Photovoltaik mit 8.74kWp Nennleistung. Panels aus CH-Produktion - Automationssystem mygekko sowie integriertes Sonos-Soundsystem - Küche mit grosser Kücheninsel und Keramik-Oberflächen - Hochwertige Dornbracht-Armaturen - Dimmbare LED-Lampen und-Bänder - Eichenparkett in Wohnbereichen / hochwertige Fliesen in Bädern, Fluren und Keller - Schwedenofen - ca. 50m2 Terrasse mit Südausrichtung, 5.50m-Hebeschiebetür - Kubatur 862m3 EFH sowie 193m3 Carport/Schuppen. - Hypothek mit einzigartigen Konditionen kann übernommen werden!Die Parzelle misst insgesamt 1709m2. Die Hälfte davon ist eine Baulandreserve, welche vor Verkauf abparzelliert wird. Auf Wunsch kann diese auch miterworben werden. Das Einfamilienhaus ist eine «Erstwohnung» und eignet sich nicht als «Zweitwohnung».

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Preis auf Anfrage
9.5 Zimmer 510m² Wohnfläche
7546 Ardez

Engadinerhaus der Belle Époque mit stilistischem Ausbau am Kirchplatz

ObjektbeschreibungDas historische Engadinerhaus "Chasa Plaz" wurde im Jahre 1750 erbaut und in der Belle Époque, in den Jahren 1893 und 1912 vollumfänglich durch das Ehepaar Anna von Planta und Theodor Bonorand im Jugendstil überformt und renoviert. Die letzten umfangreichen Erneuerungsarbeiten wurden hingegen erst kürzlich - um 2000 und um 2010 - realisiert. Wie bereits die Bezeichnung vermuten lässt, befindet sich das Haus an wunderschöner Lage direkt am geschichtsträchtigen Kirchplatz von Ardez. Die ruhige und malerische Ortschaft Ardez gilt als Vorzeigedorf romanischer Siedlungs- und Wohnkultur und das seit dem 17 Jhr. weitgehend unverändert erhaltene Dorfbild mit seiner charakteristischen Präsenz der Burgruine Steinfels, ist von einzigartiger Schönheit. Aufgrund dieser aussergewöhnlich intakten, geschlossenen historischen Dorfstruktur wurde Ardez 1975 als eines der vier schweizerischen Musterdörfer gewählt. Daraus resultierten zahlreiche vorbildliche, durch die kantonale Denkmalpflege begleitete Restaurierungen. Es mag also kaum verwundern, wenn sich in den letzten zwei Dekaden zunehmend führende Persönlichkeiten aus der schweizerischen Kulturszene und dem Wirtschaftsmilieu in Ardez niederliessen.Über den Kirchplatz gelangt man direkt zum Haupteingang des herrschaftlichen Hauses. Die Fassade ist wie die umliegenden Häuser in Pastellfarben gehalten. Die Jugendstildekors an Fassade und Dachuntersicht verleihen dem Haus eine elegante Präsenz. Getreu der Belle Époque unterscheidet sich das Haus ferner durch grössere Fensteröffnungen und höhere Geschossdecken vom typischen Engadinerhaus.Die Chasa Plaz verfügt über die dem Engadinerhaus eigene Raumordnung, bestehend aus der "Cuort" mit seiner seitlichen Dreiraumzeile und dem dahinterliegenden, ebenfalls über die Cuort erschlossenen Ökonomiegebäude, das schon teilweise ausgebaut wurde. Zwischen dem Haus und dem Ökonomiegebäude wurde ein grosszügiger, lichtdurchflutender Mittelhaustrakt mit separatem Aussenzugang, Treppen und Passerellen eingefügt, der das historische Wohnhaus mit dem Ökonomiegebäude auf allen Ebenen mit maximal ausbaubarer Flexibilität miteinander verbindet.Über die herrschaftliche Haustüre gelangt man in den beim Engadinerhaus gängigen "Cuort" der grossen Wohnung mit 6.5 Zimmern, wo auf der Längsseite weitere Räume untergebracht sind. Das obere, dazugehörige Wohngeschoss lässt sich über eine moderne interne Stahltreppe erreichen. Die Wohnetage im Dachgeschoss mit weiteren 3.5 Zimmern, kann als Gästetrakt oder unabhängige Wohneinheit mit eigener Küche genutzt werden.Das Haus wurde zuletzt in den Jahren um 2000 und 2010 von einem bekannten einheimischen Architekten teilweise renoviert, respektive erweitert. Unter anderem wurde auf der obersten Ebene des Heuschobers eine hängende Bibliothek im Holz-Strickbau realisiert, welche Weltbekanntheit erlangte und nebst Auszeichnungen an der Biennale in Venedig im Jahre 2013 gezeigt wurde. Ausserdem hervorzuheben ist die handwerklich gestalterische Qualität der Stahltreppen im verbindenden Mittelbau sowie weitere neue Metallbauelemente im gesamten Haus."simpel und genial zugleich"; "Der Umgang mit der alten Bausubstanz ist sensibel, das Gespür für Räume aussergewöhnlich die Konstruktion und die handwerkliche Arbeit hochstehend. Das Projekt ist nicht nur ein Gewinn für den Wohnteil, der von einem Einbau verschont geblieben ist, sondern vor allem eine räumliche Bereicherung für den Heuschober. Auf kleinem Raum entstand ein grosses Werk" resümiert die Jury des Prix Lignum die Bibliothek (Prix Lignum 2012). Diese Immobilie zeichnet aus, durch dass die ursprünglichen Räume wie beispielsweise die alte Täferstube mit Edelholzintarsien, Eichen- und Nussbaumholzparkett sehr gut erhalten sind und langlebige Naturmaterialien wie Carrara Marmor, Doussie-Parkett, Stahl oder Fresco Kalkputz verwendet wurden. Die modernen, neuen Elemente fügen sich optimal in das Alte ein. Durch die grossen Fensteröffnungen gelangt viel Licht in alle Wohnräume. Im Ökonomiegebäude können rund weitere 270 m2 zu Wohnungen ausgebaut werden können. Auch der Einbau einer Garage mit 3 - 4 Stellplätzen ist möglich.

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Preis auf Anfrage
11 Zimmer 700m² Wohnfläche
7503 Samedan

Historisches Patrizierhaus viel Platz und grossem Garten in Samedan

Eine reichhaltige und bald fünfhundertjährige Geschichte, 10 Schlafzimmer, 3 Wohnzimmer und vielfältig gestaltbare Nebennutzflächen, der wohl grösste Garten im Zentrum Samedans diese gepflegte Perle ist eine wahrlich besondere Gelegenheit für Menschen, die das Einmalige suchen. Mit dem Ankommen wird bereits die erste Besonderheit dieser Ausnahmeliegenschaft augenfällig, denn kaum eine kann im Dorfkern Samedans mit einer Grundstücksfläche von 1'576 Quadratmetern aufwarten. Und beim Rundgang durch das weitläufige Haus bleibt man immer wieder verzaubert stehen. Die kunstvoll geschwungenen Decken, die aufwändigen Holztäfelungen, die liebevoll geschnitzten Einbauschränke, die Beschläge aus einer anderen Zeit, das imposante Tor. Die Summe an historischer Substanz beeindruckt und verspricht ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Neben fast 700 Quadratmetern Bruttowohnfläche verfügt man mit einem Malatelier mit grosszügigem Luftraum, zwei grossen Estrichen und sieben Kellerräumen über vielfältige Möglichkeiten in der Nutzung. Zum Beispiel mit dem Ausbau eines Wellnessbereiches. Vielfältiges Potential bietet an dieser ganztägig besonnten Lage zudem der zauberhafte Garten mit seinen individuellen Strukturierungsmöglichkeiten. Sogar der Bau einer eigenen Tiefgarage ist möglich. Die Immobilie: Historisches 11-Zimmer-Patrizierhaus an sonniger Lage mit grossem Umschwung 1542 erstellt, über die Jahrhunderte liebevoll ausgebaut und gepflegt Eines der wichtigsten Baudenkmäler Samedans mit geschichtsträchtigen Vorbewohnern Imposante und erhaltenswerte Substanz mit aufwändigen Holzarbeiten Grosszügige Nebennutzflächen mit einem Atelier, 2 Estrichen und 7 Kellern zur individuellen Nutzung Moderater Renovierungsbedarf vor allem im Bereich Nasszellen und Küche Riesiger und ganztägig besonnter Garten ca. 700 m² Bruttowohnfläche ca. 567 m² Bruttonebennutzfläche ca. 1576 m² Grundstücksfläche 2 Tiefgaragenplätze in der Nachbarsliegenschaft und 2 Aussenparkplätze Möglichkeit zum Bau einer eigenen TiefgarageZentral gelegen mit schönem Garten und Bergsicht

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerungszahl in Laax ist in den letzten 3 Jahren auf 2'001 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 6.15 %. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 56'085. 46.05 % der Einwohner:innen verfügen über einen SEK II-Abschluss, 26.2 % eine höhere Berufsausbildung. 13.93 % ist der Anteil der Hochschulabsolvent:innen und 13.87 % der Bevölkerung absolvieren derzeit die obligatorische Schulausbildung. Die Quote der Erwerbslosen liegt bei 0.45 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend liegt bei 9.23 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. So zahlt in Laax ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 12.08 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 5.77 % und ein kinderloses Ehepaar 8.35 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 13.43 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnraum in Laax hat sich in den letzten 5 Jahren um 174 Wohnungen erhöht. Davon fallen 25 der neu gebauten Wohnungen auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich besonders gut für Singles eignen. Insgesamt gibt es auch 29 neue 2-Zimmer-Wohnungen. 57 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und 36 Wohnungen mit 4 Zimmern wurden in der Region ebenfalls gebaut. Die Anzahl der neuen Wohnungen beläuft sich auf 19 5-Zimmer-Wohnungen und 8 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in Laax nun insgesamt 4'145 Wohnungen gibt. Der gesamte Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 691. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 1'232 Wohnungen mit 2 Zimmern, 804 mit 3 und 281 mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 281 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 124. Unbelegte Wohnungen 0.24 % der Wohnungen in Laax sind unbewohnt. Dabei sind 0.2 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 0.41 % der 3-Zimmer-Wohnungen als auch 0.37 % der Wohnungen mit 4 Zimmern momentan leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise für Wohnungen liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'090. 25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 819 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'485 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).