2 Treffer - Haus kaufen in Lignerolle

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CHF 2’078’700.–
1357 Lignerolle

Immeuble entièrement rénové de 3 appartements

Belle opportunité à saisir !Idéal soit pour un propriétaire désirant vivre dans un superbe loft tout en ayant un rendement d'env. 3.5% sur ses fonds propres ou pour un investisseur dont le rendement de ses fonds propres seront d'env. 11.5%.Immeuble situé dans le charmant village de Lignerolle, cet immeuble de rendement est établi sur une parcelle de 461 m2 au milieu du village, jouissant d'un beau dégagement sur la vallée.L'immeuble a été entièrement rénové avec goût entre 2014 et 2021.Il se compose comme suit :o Sous-sol : local technique, 3 caveso Garage au rez-de-chaussée, équipé d'un lavaboo Rez-de-chaussée : appartement 2.5 pièces 78m2, hall d'entrée/couloir, salon, cuisine agencée entièrement équipée et salle à manger avec accès terrasse/jardin, 1 grande chambre, salle de douche/wc et près-installation colonne de lavage, réduit de rangement sous escaliero 1er étage : appartement 3.5 pièces 93 m2, cuisine agencée entièrement équipée, WC visiteurs, salon-séjour, 1 chambre avec accès au balcon 7m2, 1 chambre avec partie dressing et salle de douche/wc près-installation colonne de lavageo 2ème étage : Loft de 101 m2 avec balcon baignoire de 17m2 :Entrée avec armoire de rangement et réduit de 3m2, à l'étage cuisine agencée entièrement équipée, salle de douche/WC avec dressing équipé près-installation colonne de lavage, espace de rangement, WC visiteurs et armoire de rangement, mezzanine aménagée de 20m2 (non comptée dans les m2 indiqués)o Extérieurs : Jardin, terrasse, cabanon, 2 places de parcL'immeuble est équipé d'une chaudière à gaz à condensation avec distribution au sol, brûleur remplacé en 2023.La toiture a été entièrement refaite en 2016, isolation en laine de bois et ferblanterie en cuivre (virevents, larmiers blindés en cuivre).La porte de garage et les volets seront remplacés pour le jour de la vente.Actuellement, les appartements du rez-de-chaussée et du premier étage sont loués, tandis que le spacieux loft aux combles est occupé par la propriétaire jusqu'à la vente.La possibilité de reprises d'hypothèques à des taux préférentiels en fait également une excellente opportunité.Notre avis :o Situation au calme, proche de la campagne, loin des nuisances urbaineso Bien entièrement rénové avec goûto Finitions de qualité et excellentes distributionso Belle alliance de l'aspect rural avec un style moderne, logements avec cacheto Excellent investissement, pérennité de la valeur et louable facilementVous l'aurez compris, si vous êtes tenté par un investissement dans une propriété conjuguant qualité, rendement et bien-être, contactez-nous pour une visite !Les m2 mentionnés ci-dessus représentent les surfaces habitables nettes (aucun murs, ni gaines ne sont comptabilisés).

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Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung in Lignerolle nahm in den letzten 3 Jahren auf 447 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 2.52 %. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 65'735. 8.57 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 13.65 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 56.83 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 20.95 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote bewegt sich aktuell bei 1.12 %. Steuern Die tatsächliche Steuerlast liegt bei 15.71 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. In Lignerolle beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 21.36 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 20.43 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.47 % und ein kinderloses Ehepaar 14.85 %. Bestand Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 6 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Weiter gibt es 32 Wohnungen mit 2 Zimmern, 35 Wohnungen mit 3 Zimmern und 65 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 42 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 34. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leeren Wohnungen in Lignerolle liegt bei 3.81 %. So sind 16.67 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 9.68 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 2.94 % der Wohnungen mit drei Zimmern und 4.69 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise für Wohnungen liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'750. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'587 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'966.