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CHF 1’691’820.–
7.5 Zimmer 180m² Wohnfläche
4313 Möhlin

Renoviertes Haus sucht finalen Schliff

In der begehrten Gemeinde Möhlin erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte, in der moderner Komfort auf traditionellen Charme trifft. Mit einer umfassenden Innensanierung in den Jahren 2017 bis 2020 und den Abschlussarbeiten in den Jahren 2023 bis 2024 bietet dieses Haus die perfekte Kombination für zeitgemässes Wohnen. Mit dem letzten Schliff können Sie den Aussenbereich nach Ihren Wünschen gestalten und das Haus nach Ihren Vorstellungen fertigstellen. Die Innenräume dieses Hauses wurden liebevoll und detailgetreu renoviert, um modernen Komfort mit traditionellem Flair zu verbinden. Die offene Grundrissgestaltung schafft ein grosszügiges Raumgefühl und lässt viel Tageslicht herein. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungselemente sorgen für ein stilvolles und wohnliches Ambiente. Das Haus ist klimatisiert und bietet so zu jeder Jahreszeit die gewünschte Wohlfühltemperatur. Zusätzlich lädt ein Kamin im Wohnbereich zu gemütlichen Abenden am Feuer ein und sorgt für eine besonders heimelige Atmosphäre. Sie haben die Möglichkeit, den Aussenbereich nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihrem Traumhaus den letzten Schliff zu geben. Ein Teil des Gartens wird im Zuge der Neugestaltung der Batastraße durch die Gemeinde wiederhergestellt, so dass sich hier weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Möhlin. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Annehmlichkeiten in der Nähe, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen. Durch die gute Anbindung an das Strassennetz sind die umliegenden Städte und Attraktionen leicht erreichbar.Möhlin liegt im nördlichen Teil des Kantons Aargau, nahe der Grenze zum Kanton Basel-Landschaft. Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Rheins und bietet dadurch eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Stadt Basel ist nur rund 20 Kilometer entfernt und bietet ein breites Angebot an kulturellen, wirtschaftlichen und Bildungseinrichtungen. Auch die Stadt Rheinfelden befindet sich in unmittelbarer Nähe. Möhlin ist verkehrsmässig gut erschlossen. Die Autobahn A3 führt nahe an der Gemeinde vorbei und bietet eine schnelle Verbindung in andere Teile der Schweiz und ins benachbarte Ausland. Möhlin verfügt über ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Verkehrs. Regelmässige Busverbindungen verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Der Bahnhof Möhlin ist zudem ein wichtiger Knotenpunkt im schweizerischen Bahnverkehr. Von hier aus bestehen Verbindungen nach Basel, Zürich und in weitere Schweizer Städte.

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CHF 1’720’740.–
7.5 Zimmer 150m² Wohnfläche
Maiackerstrasse 7, 8964 Rudolfstetten

Charmantes Einfamilienhaus mit Ausblick ins Grüne

In einem ruhigen, schmucken Einfamilienhausquartier zwischen dem Rudolfstetter Dorfkern und der Passhöhe Mutschellen, unweit des Bahnhofs Hofacker, wartet dieses gemütliche und gepflegte freistehende Einfamilienhaus auf neue Bewohnerinnen und Bewohner. Die vielfältigen Flächen rund um das Haus lassen nicht nur die Herzen von angehenden Hobbygärtnern höher schlagen, auch Kinder können sich auf üppigen Grünflächen in einem sicheren Ambiente austoben. Eine überdachte Gartenterrasse trägt dem Faktor Genuss Rechnung: Hier wird ein Grillfest mit Familie und Freunden mit Blick auf das satte Grün des gegenüberliegenden Friedlisbergs zu einem echtes Erlebnis.Das 1979 erstellte Gebäude verfügt über 5½ Zimmer auf zwei Etagen. Über ein einladendes Entrée gelangt man zum offenen und geschickt angeordneten Wohn- und Essbereich. Das mit Parkettboden ausgestattete Wohnzimmer überzeugt mit viel Platz und einem romantischen Cheminée für gemütliche Stunden. Die 2007 renovierte Küche ist halboffen konzipiert und bietet zahlreiche Ablageflächen und grosszügigen Stauraum. An deren Ende schliesst genügend Raum an, um einen grossen Esstisch zu platzieren. Von hier aus gelangt man direkt auf die bereits beschriebene Terrasse, welche mit Markisen zum Schutz vor der Sonne ausgestattet ist.Zwei schöne Räume, die sich als Schlafzimmer oder Büro nutzen lassen und einen fantastischem Ausblick auf den Friedlisberg bieten, sind ebenso Teil dieser Etage wie ein nachträglich erneuertes Bad mit Wanne. Weitere zwei Zimmer befinden sich im unteren Geschoss und können - wie die zweite Nasszelle mit Dusche - über die Treppe beim Eingangsbereich erreicht werden.Das Untergeschoss wartet zudem mit weiteren Nebenräumen auf, die sich vielfältig nutzen lassen. Der Hobbyraum fungiert derzeit als Bar und zeigt damit eine wunderbare Idee auf, wie Sie in Ihrem Haus in Zukunft gesellige Stunden mit Freudinnen und Freunden verbringen können. Über diesen Raum erreicht man die Waschküche, die zudem die Haustechnik enthält, sowie den Luftschutzkeller. Ein weiterer Raum, der sich flexibel als Abstellraum oder - wie aktuell - als Werkstatt nutzen lässt, ist ebenfalls Teil dieser Etage. Er besitzt einen direkten, separaten Zugang zum unteren Bereich des Gartens.Das Einfamilienhaus verfügt über eine Einzelgarage sowie zwei bis drei zusätzliche Abstellplätze im Freien. Es wurde laufend unterhalten sowie punktuell erneuert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Dennoch dürfte für einige Bauteile in Zukunft eine gewisse Zuwendung angezeigt sein.Die Immobilie ist aktuell gering ausgenützt und birgt interessantes Ausbaupotenzial. So besteht lediglich ein Vollgeschoss, weshalb das Gebäude gemäss geltenden Zonenvorschriften um ein weiteres Geschoss erweitert werden könnte.Gerne lasse ich Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation mit weiteren Angaben zukommen. Anschliessend können wir bei weiterem Interesse einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren, damit Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser tollen Immobilie überzeugen können.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Münchwilen (AG) hat in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 8.84 % auf 1'034 Einwohner:innen verzeichnet. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 77'350. Dabei haben 13.73 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 13.49 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 55.03 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 17.63 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab. Demnach ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote bewegt sich momentan bei 1.26 %. Steuern Die Steuerbelastung beläuft sich auf 12.13 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. So zahlt in Münchwilen (AG) ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 15.17 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.43 % und ein kinderloses Ehepaar 11.1 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 16.89 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Münchwilen (AG) verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 50 neuen Wohnungen. Von diesen Neubauten sind 24 2-Zimmer-Wohnungen. Besonders interessant für Familien sind auch die 15 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 7 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Hinzu kamen darüber hinaus 3 5-Zimmer-Wohnungen und eine Wohnung mit mindestens 6 Zimmern. Bestand Die Neubauten haben dazu geführt, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Münchwilen (AG) nun 503 Wohnungen gibt. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 3 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Darüber hinaus gibt es 53 Wohnungen mit 2 Zimmern, 114 Wohnungen mit 3 Zimmern und 149 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 133 5-Zimmer-Wohnungen und 51 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Münchwilen (AG) beträgt 0.6 %. Dabei stehen 0.88 % der 3-Zimmer-Wohnungen und 1.34 % der 4-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'680 pro Monat. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'450 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'840 oder weisen genau diesen Wert auf.