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12

CHF 420’000.–20Zi

Sper Cadruvi 34, 7166 Trun

Das Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im alten Dorfzentrum von Trun in unmittelbarer Nähe der Kirche und anderer historischer Gebäude. Das Haus war viele Jahre eine Bäckerei mit Backstube im Keller, Laden und Café im Hochparterre (Westseite, heutiger Wohnraum) Die Fassade ist auf 3 Seiten komplett verputzt. Sie steht unter Denkmalschutz, da die Wandbilder 1975 durch Aluis Carigiet erstellt wurden. Die Fassade wurde erst kürzlich sorgfältig restauriert.Die Liegenschaft besteht aus 3 Parzellen: 1521 Mehrfamilienhaus1534 Stall mit Garage, Abstellplatz und Holzlager1537 GartenBaujahr Keller, Hochparterre und 1. Obergeschoss 1680Aufgestockt um 2 Geschosse 1908Keller und Hochparterre: Bruchsteinmauern1. OG: Strickbau2. und 3. OG: RiegelbauAmtlicher Versicherungswert: CHF 1'170'000.--Verkaufspreis: CHF 420'000.-- (unter amtlichem Verkehrswert!)

12

CHF 965’000.–206m25Zi

Lüsai, 7534 Lü

Diese äusserst geräumige Liegenschaft mit über 1155 m3! wurde mit viel Herzblut unter Rücksichtnahme der geschichtlichen Traditionen im Engadinerstil erstellt. Grossflächige Scraffitos (Dekorations-Kratztechnik seit Jahrhunderten bekannt) und eine typische fröhliche Fassadenfarbe erfreuen den Betrachter.Die tiefen Fensterleibungen sind weiss umrandeten und lassen viel Licht ins Innere scheinen. Das Haus fügt sich harmonisch in die Landschaft ein und setzt aussergewöhnliche Akzente zum normalen Baustil. Die Einfahrt erfolgt über einen gepflasterten Hof mit automatischem, stilvollem Eingangstor. Der Zugang ins Haus erfolgt über die Garage oder den separaten Hauseingang. Im ganzen Haus wurde indischer Schiefer verlegt. Einfach in der Pflege und optisch ein Hingucker. Sie können die Einliegerwohnung vermieten. Die Miete trägt praktisch die gesamten Zinskosten. Die Vermietbarkeit ist dank des nahen Spitals gut. Im ersten Obergeschoss zieht ein gewaltiger Kachelofen die Blicke auf sich. Nehmen Sie auf dem Ofenbänkli Platz. Geniessen Sie die angenehme Strahlungswärme des Holzofens. Viele Fenster, viel Licht und sehr viel Platz. Das sind gute Argumente für ein heimisches Gefühl. Dank der offenen Küche ist die Kommunikation auch für Köche gut gewährleistet. Und falls Sie Lust haben, eine feine Polenta zu machen, dann wird Sie der Holzkochherd begeistern. Aber der heimliche Held ist die nicht einsehbare Terrasse. Sonne zuhauf von früh bis spät. Ein Ausblick wie man ihn schöner nicht malen könnte. Genuss bekommt hier einen neuen Stellenwert. Wer die Nähe zur Natur sucht, sich abseits von Lärm, Unsicherheiten etc. zurückziehen will, der sollte dieses einmalige Angebot näher prüfenLü befindet sich an erhöhter Lage im Val Müstair oberhalb Fuldera. Müstair ist nicht nur in geschichtlicher Hinsicht ein interessantes Tal, sondern auch geografisch. Herrliche Berge säumen das langgezogene Tal. Eine gute Ausgangslage ins Südtirol oder ins Herz des Nationalparks. Hier ist nur richtig angekommen, der Ruhe sucht. Die Erreichbarkeit von Chur mittels Personenwagen ist mit 2 Stunden nicht übertrieben. Meran ist nur 75 Km entfernt. Das nächste Skigebiet Minschuns ist nur 9 Km entfernt. 25 Pistenkilometer bis 2700 MüM. Oder möchten Sie lieber von Mai bis November Skifahren? Stelvio oder Stilfserjoch ist nur 21 Kilometer entfernt. Unterstufe und Oberstufenschulen sind in Sta. Maria. Gut erschlossen mittels Postauto-Shuttle. Ausgangslage für unendliche Freizeitmöglichkeiten wie hervorragende Langlaufmöglichkeiten, Wanderungen und den Nationalpark der zum Unesco Biospährenreservat gehört. Raumprogramm: EG: Garage für 3 Fahrzeuge, grosszügige Einliegerwohnung mit Küche, Bad und eigenem Keller, Sitzplatz offen und gedeckt nach Süden. Wohnfläche über 26 m2. Grosszügiges Entrée. Waschküche und 2 Kellerräume, Arbeitszimmer. OG: riesiges Wohn/Esszimmer ca. 47 m2 mit offener Küche und Spensa. Schlafzimmer mit Bad en suite, separate Dusche/WC und eine einmalige AussichtsterrasseDG: offenes Zimmer 40 m2 für TV, Bibliothek oder einfach Rückzugsort. Schlafzimmer.

4

CHF 1’030’000.–164m24.5Zi

Dorfstrasse, 7074 Malix

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Einfamilienhaus in MALIX - bezahlbarer Wohnraum ganz in der Nähe von ChurNur vier Kilometer Luftlinie von Chur entfernt liegt das schöne Malix auf 1'550 Metern über Meer mit der malerischen Maiensässzone Brambüesch. In nur 10 Minuten Autofahrt erreichen Sie Ihr neues Zuhause von Chur aus. Zudem wird die Gemeinde auch im 30 Minuten-Takt mit dem Postauto bedient und ist somit bestens an die Grossraumregion Chur angebunden. Im Weiteren verbindet die Luftseilbahn Chur-Brambüesch das oberhalb von Malix gelegene Skigebiet. Die neue "Wohnüberbauung Dorfstrasse" ist ideal für Familien auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum in der Umgebung Chur.Die Neubauten sind einladend und hell gestaltet. Die nach Süden ausgerichteten Fassaden des Mehrfamilienhauses, sowie der beiden Einfamilienhäuser, garantieren eine wundervolle Aussicht sowie sehr gute Besonnung. Abseits der Hauptstrasse gelegen, verspricht die Wohnlage Ruhe und Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag. Die grosszügigen und hellen Wohnungen mit ihren offenen Wohn-Essbereichen, den grossen Schlafzimmern und den schönen Nasszellen, sind ideal geeignet für Paare oder Familien, aber auch für Singles welche abseits des Churer Trubels nach Ruhe und Raum suchen.Die beiden dreigeschossigen Einfamilienhäuser beeindrucken mit 164 m² Wohnfläche und einem unschlagbaren Preis-Leistungsverhältnis. Bequem über einen Lift mit der Tiefgarage verbunden, geniessen Sie hier viel Privatsphäre und eine herrliche Aussicht Richtung Weisshorn und Umgebung auf einem der Balkone oder dem grossen Sitzplatz.4 1/2 Zimmer-Einfamilienhaus AVerkaufspreis Einfamilienhaus: CHF 1'030'000.-Garagenplätze: je CHF 35'000.-Aussenstellplätze: je CHF 15'000.-Gerne zeigen wir Ihnen dieses Angebot. Selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.

13

CHF 560’000.–60m23.5Zi

Aclas 201D, 7427 Urmein

Das grösstenteils verkehrsfreie Maiensäss Dörfchen "Aclas Heinzenberg" mit 26 Einzelhäusern liegt an Südlage mit freier Aussicht auf die Bündner Bergwelt, am Eingang des kleinen Dörfchens Oberurmein auf 1579 m.ü.M., rund 50-250 Meter unterhalb des Skiliftes. An der Talstation befinden sich das Skivermietungs- und Service-Center und die Skischule. Das Restaurant "Skihütte" lädt ein mit Bündnerstube, grosser Sonnenterrasse und Schirmbar.Zu erwerben ist ein 3.5-Zimmer Superior-Chalet (Nr. 26) mit ca. 60 m² Wohnfläche und ca. 15 m² Terrasse mit Tisch und Bänken, 80 m vom Skilift entfernt. Vom Chalet aus geniessen Sie eine prächtige Aussicht übers Domleschg und auf den Piz Beverin. Die vollständig eingerichtete Liegenschaft bietet einen Eingangsbereich mit grosser Garderobe, Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen und Doppeldiwanbett, eine komplett ausgestatte Küche mit Geschirrspüler und grossem Tisch, zwei Schlafzimmer mit je 2 Betten und Einbauschränken, Dusche mit Waschbecken/Spiegelschrank, separat WC mit Waschbecken/Spiegelschrank. Im Untergeschoss befindet sich ein grosser, belüfteter und unbeheizter Raum mit der hauseigenen Luftwärmepumpe sowie zusätzlichem Platz als Kellerraum. Die Immobilie ist lediglich zwei Gehminuten vom Skilift entfernt, 2 eigene PKW-Parkplätze im Freien (im Kaufpreis inklusive) befinden sich direkt vor dem Haus. Selbstverständlich ist Sat-TV sowie Internet WLAN vorhanden.Die Maiensässhäuser werden touristisch bewirtschaftet und gehören zur Kategorie "Warme Betten". Dies hat den Vorteil, eine gute und regelmässige Belegung und Nutzung des Maiensässdörfchens sicherzustellen. Das schont und belebt die schöne Bündner Alpen-Landschaft. Die Eigentümer wählen eines der zwei möglichen Betriebs- und Bewirtschaftungsmodelle der "Aclas Heinzenberg SA" aus. Beide Modelle beinhalten eine Vermietungspflicht, die Eigenbelegungsrechte betragen 6 Wochen im Jahr. Auf Anfrage (beim Vermieter Aclas Heinzenberg SA) und bei Verfügbarkeit können die Eigenbelegungszeiten natürlich erweitert werden.Die Vermietung sowie Bewirtschaftung der 26 Maiensässe (19 Komfort, 7 Superior) in Oberurmein wird durch die "Aclas Heinzenberg SA" organisiert (www.aclasheinzenberg.ch). Vor Ort verfügt die Vermieterin über eine Reception wie auch einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner.Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.