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CHF2’660’000.–332m29Zi

6370 Stans

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein freistehendes, grosses Landhaus mit dem gewissen Etwas und einer Vielzahl von verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten? Am Rande des Stanser Dorfes steht genau ein solches Haus an sehr guter Lage für Sie bereit. Das Stilvolle Landhaus mit 3 Wohnungen wurde 1980 erbaut und seither regelmässig unterhalten und erneuert. Die einzelnen Wohnungen können mit etwas baulichem Aufwand problemlos zu zwei oder sogar nur einer Wohneinheit zusammengefasst werden. Dadurch ist dieses Haus auch für Grossfamilien bestens geeignet. Ebenfalls ist eine Nutzung z.B. als Mehrgenerationen-Haus möglich und denkbar. Auf rund 332m2 Wohnfläche finden Sie Platz und Geborgenheit sowie viel Lebens- und Freiraum. Das Haus hat einen ganz besonderen Charakter: Wir beschreiben es gerne als kuschelig-rustikal mit Stil und Exklusivität. Die beeindruckende Kombination aus modernen und rustikalen Elementen wirkt einladend und gemütlich. Dabei sticht vor allem die im Jahre 2011 extrem schön renovierte Dachgeschosswohnung hervor. Die teilweise stattliche Raumhöhe im Dachgeschoss vermittelt ein wunderbares Raumgefühl. Im Jahre 2018 wurde die Gartenanlage aufwendig erneuert und im Jahr 2020 die 2-Zimmer Einliegerwohnung renoviert.Folgende Merkmale zeichnen dieses wunderbare Landhaus aus:- Spezielle und stilvolle Liegenschaft mit ganz besonderem Wohncharakter- Beeindruckende und wunderbar renovierte Dachgeschoss-Wohnung- Gartenanlage der Extraklasse - Die einzelnen Wohnungen können mit etwas baulichem Aufwand problemlos zu zwei oder sogar nur einer Wohneinheit zusammengefasst werden. Dadurch besteht eine Vielzahl an unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationen-Haus, Nutzung als Einamlilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung etc.) - Es wurde Stockwerkeigentum begründet, das Haus wird aber als Ganzes verkauft- Die einzelnen Wohnungen bieten attraktive Mietzinseinnahmemöglichkeiten und damit wertvolle Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Wohntraums- Ein bewilligungsfähiges Projekt für einen zusätzlichen Autounterstand würde bei Bedarf vorliegen- Familien- und kinderfreundliches Wohnquartier am Dorfrand von Stans- Das Gebäude ist bis auf die Hauptwohnung im EG umfassend saniert und befindet sich generell in einem sehr guten Zustand- Nahe allen wichtigen Infrastrukturen wie Einkauf, Behörden, Banken, Post, Einkauf etc. gelegen- ÖV (Postautohaltestelle) praktisch vor der Haustür gelegen- Ein Wohntraum, eingebettet inmitten der unvergleichlichen Nidwaldner Berg- und Seelandschaft. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in nächster Nähe- Alle Wohnungen sind vermietet- Kurz gesagt: Hier lässt es sich vortrefflich Leben!Die Atmosphäre dieses ganz speziellen Hauses ist einzigartig und nicht in einen kurzen Inseratetext zu fassen. Lassen Sie sich von vielen kleinen raffinierten Details begeistern und überraschen. Das Haus befindet sich an gut besonnter Lage nahe zum Dorf Stans und bietet eine schöne Aus- und Weitsicht auf die umliegende Berglandschaft.Die Umgebung ist grosszügig und schön gestaltet. Der Garten ist ein Erlebnis, den Sie auf diversen gedeckten oder offenen Plätzen geniessen können. Auch hier sagen Worte zu wenig – denken Sie beispielsweise an einen gemütlichen Grillabend an einem warmen Sommerabend…Gerne zeigen wir Ihnen die vielen Qualitäten dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft anlässlich einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir begleiten Sie gerne.

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Preis auf Anfrage238m29Zi

6376 Emmetten

In Emmetten, an diesem besonderen Ort über dem Vierwaldstättersee, steht das in hochwertigem Massivbau erstellte Einfamilienhaus. Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus, Arbeiten und Wohnen, hier liegt die Entscheidung bei Ihnen.Das Haus mit Einliegerwohnung verwöhnt Sie mit heimeliger Wohnatmosphäre und attraktiver Weitsicht. Durch die beiden getrennten Wohneinheiten stehen Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen wie z.?B. als Mehrgenerationenhaus, fremdvermietete Einliegerwohnung oder «Wohnen und Arbeiten unter einem Dach». Der Entscheid liegt ganz bei Ihnen.Die 6½-Zimmer-Maisonettewohnung begeistert mit einem grosszügigen Grundriss und einer Wohnfläche von 155 m². Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Wohnküche und Cheminée gelangen Sie direkt zur grossen Terrasse. An lauen Sommerabenden werden Sie gerne ein gutes Glas Wein mit Freunden geniessen und die beeindruckende Weitsicht auf sich wirken lassen. Nach einem langen und hektischen Alltag kommen Sie hier mit Sicherheit zur Ruhe.Jedes der großen Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über den Luxus von zusätzlichem Stauraum, den jeder zu schätzen weiss. Als weiteres kleines Plus verfügt das Elternschlafzimmer über einen Balkon mit schöner Aussicht. Alles in allem: eine Maisonette-Wohnung mit Stil und Raffinesse. Im Untergeschoss rundet ein Technikraum, ein Kellerraum und der grosszügige Waschraum das Angebot ab.Im Untergeschoss erwartet Sie die 3½-Zimmer-Einliegerwohnung (83 m²) mit grossem Gartenanteil, der zum Verweilen einlädt. Dazu gehören zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche und ein offener Wohn-/Essbereich. Eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet der grosse Gartenanteil - hier können Sie Ihre Fantasie entfalten.Bestellen Sie die ausführliche Dokumentation mit weiteren Objektdaten und vereinbaren Sie mit uns Ihre persönliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Weitere Informationen und Bilder finden Sie unter www.dv-immo.ch, Objekt-Nr. 2910.

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Preis auf Anfrage210m2

Dörfli 7, 6386 Wolfenschiessen

Das Wohn- und Gewerbehaus in der Gemeinde Wolfenschiessen, im attraktiven Kanton Nidwalden, besteht aus 2 Wohneinheiten (2 x 4.5-Zimmerwohnung) und diversen Gewerbe- und Lagerflächen. Das Haus bietet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und gewährt Ihnen viel Gestaltungsfreiraum. Denn sowohl eine Verwendung als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung für selbstständig erwerbende Personen in Wohn- und Arbeitskombination als auch eine teilweise oder reine Drittvermietung mit Renditecharakter kann hier problemlos umgesetzt werden.Das Angebot umfasst folgende Wohn- und Gewerbeflächen:2 x 4.5-Zimmerwohnungen (Total 210 m2 Wohnfläche -> Nutzung als eine Wohneinheit problemlos möglich)1 x Lagerraum UG1 x Gewerberaum EG1 x Lagerraum EG1 x Werkraum 1.OG 1 x Lagerraum 1. OG1 x Lagerraum 2. OG4 x Aussenparkplätze2 x Garagen Die Wohnungen wurden im Jahre 2002 umfassend saniert und präsentieren sich in ausgezeichnetem Zustand. Die beiden Wohnungen können bei Bedarf problemlos zu einer Einheit zusammengefasst oder aber auch weiterhin als separate Wohneinheiten genutzt werden. Das Haus ist zwar bereits älteren Erstellungsdatums, wurde aber im Laufe der Jahre wertvermehrend erweitert, modernisiert und befindet sich daher allgemein in gutem Zustand.Die Liegenschaft liegt im Ortsteil 'Dörfli' in der Gemeinde Wolfenschiessen, direkt an der Hauptstrasse zwischen Wolfenschiessen und Engelberg. Neben der guten verkehrstechnischen Erschliessung, sind alle wichtigen dörflichen Infrastrukturen wie beispielsweise Einkauf, Schule, Bank, Post, Gemeindeverwaltung und ÖV in kurzer Zeit erreichbar.Der Kanton Nidwalden weist viele Vorzüge auf: Neben dem attraktiven Steuerklima, seiner zentralen Lage im Herzen der Zentralschweiz mit vorzüglichen Anbindungen an grössere Zentren sowie seiner Nähe zu den Tourismusregionen Engelberg und der Stadt Luzern, weiss Nidwalden auch durch seine einzigartige Lage am Vierwaldstättersee zu gefallen.Verlangen Sie unsere ausführlichen Verkaufsunterlagen zu dieser spannenden Liegenschaft und wenden Sie sich für weitere Auskünfte vertrauensvoll an uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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CHF2’500’000.–285m2

Bergstrasse 4, 6052 Hergiswil NW

Mit dem folgenden Link, haben Sie die Möglichkeit die Immobilie bequem und einfach von Zuhause aus zu besichtigen https://tour.ogulo.com/cNDkDas Dreifamilienhaus im ruhigen Wohnidyll von Hergiswil NW wird von der Eigentümerin bewohnt.Es bestehen somit keine Mietverträge, die man übernehmen muss. Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem Investment sind, oder sich als Selbstständiger ein Eigenheim wünschen, das Arbeits- und Lebensmittelpunkt vereinen kann, diese Immobilie wird Ihre Vorstellungen erfüllen.Gebettet in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnsiedlung des steuergünstigen Hergiswil wird das hohe Mass an Lebensqualität dieses Standorts durch unverbaubaren Blick auf den See und das Gebirgspanorama nochmals aufgewertet.Unmittelbar neben dem Gebäude fliesst darüber hinaus der Steinibach. Während eines erholsamen Nachmittags im hauseigenen grossen Garten kann das grüne Refugium in vollen Zügen genossen werden.Weitere Informationen finden Sie unter www.midoma.ch oder rufen Sie uns an 041 928 15 14. Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.Bieterverfahren Das Mehrfamilienhaus wird im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens veräussert. Der Mindestpreis liegt dabei bei Fr. 2'500'000.-.Wir bieten Ihnen vier feste Termine an, um die Immobilie zu besichtigen. Bitte beachten Sie, dass diese Termine nur nach einer Voranmeldung wahrgenommen werden. Für eine Besichtigung planen wir 50 Min. jede Besichtigung startet zur vollen Stunde. Folgende Besichtigungstermine stehen Ihnen zur Auswahl:? Samstag, 25.06.2022? Freitag, 01.07.2022? Mittwoch, 13.07.2022? Freitag, 22.07.2022Als Erstes führen wir mit den Interessenten eine Besichtigung durch und versorgen sie mit allen nötigen Informationen und Dokumenten.Sofern die Immobilie beziehungsweise das Projekt den Interessenten zusagt, kann ein Gebot durch eine Zahlungsbestätigung einer Schweizer Bank abgegeben werden.Die Frist für die Platzierung dieses Erstangebots läuft am Freitag, 29.07.2022 um 18:00 Uhr ab.Nach Ablauf dieser Frist wird das Höchstgebot allen Bietern mitgeteilt, sodass alle Bieter in einer zweiten Phase die Möglichkeit erhalten, ihr Gebot einmalig anzupassen. Diese Möglichkeit besteht bis Freitag, 12.08.2022 18:00 Uhr Der Bieter mit dem höchsten Gebot erhält den Zuschlag. Über die Höhe der anderen Gebote werden keinerlei Informationen weitergegeben. Gesamtrevision Nutzungsplanung Bau- und Zonenreglement / ZonenplanDer Gemeinderat will die Bevölkerung über die Gesamtrevision der Nutzungsplanung orientieren.Die Nutzungsplanung auf kommunaler Ebene ist ein wichtiger Bestandteil der Raumplanung und regelt unter anderem die Art und Weise, wie wir die Bodennutzung über das gesamte Gemeindegebiet hinweg regeln möchten. Da die vorliegende Gesamtrevision der Nutzungsplanung aufgrund von Änderungen in der kantonalen und nationalen Gesetzgebung ausgelöst wurde, stehen viele Neuigkeiten an. Durch die Botschaft, welche anfangs Juni 2022 sämtlichen Haushaltungen in Hergiswil zugestellt worden ist, soll ein Überblick über die wichtigsten Anpassungen ermöglicht werden. Im Rahmen der öffentlichen Orientierungsversammlung vom 13. Juni 2022 wird diese Gesamtrevision der Bevölkerung vorgestellt.Vorprüfung und MitwirkungIm März 2021 überreichte der Gemeinderat der Baudirektion den Entwurf der Gesamtrevision Nutzungsplanung zur kantonalen Vorprüfung. Die entsprechende Vorprüfung ist im Anschluss bereinigt worden. Während dieser Vorprüfung hat in der Zeit vom 3. Mai 2021 bis 4. Juni 2021 die öffentliche Information und Mitwirkung stattgefunden. Im Rahmen der Mitwirkung sind insgesamt 15 schriftliche Eingaben und Anfragen eingegangen. Zwei Anträge werden umgesetzt. Die restlichen Eingaben und Anfragen sind schriftlich beantwortet worden mit Hinweisen, weshalb sie nicht im Rahmen dieser Gesamtrevision berücksichtigt werden können.Öffentliche AuflageIm Sinne des kantonalen Gesetzes über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht vom 21. Mai 2014 liegen während 30 Tagen, vom 8. Juni 2022 bis 8. Juli 2022, zur öffentlichen Auflage auf:Zonenplan Siedlung, Zonenplan Landschaft, Bau- und Zonenreglement, Vorprüfungsbericht Baudirektion und Abschluss Vorprüfungsverfahren BaudirektionWährend der Auflagefrist kann beim Gemeinderat gegen die Zonenpläne sowie das Bau- und Zonenreglement schriftlich, begründet und mit Anträgen Einwendung erhoben werden Alle Planunterlagen, Reglemente und Berichte können bei der Gemeindeverwaltung Hergiswil, Abteilung Bau, Seestrasse 65, 6052 Hergiswil, während den Schalteröffnungszeiten eingesehen werden. Kataster der belasteten Standorte Sachverhalt:An der Bergstrasse, Parzellen Nr. 724 & 793 ist ein Gebiet im Kataster der belasteten Standorte als untersuchungsbedürftig eingetragen. Es handelt sich um eine ehemalige Hauskehrichtdeponie. Kosten:Im Fall von alten Siedlungsabfalldeponien ist die Hauptverursachung meist durch die Standortgemeinde gegeben, dies hat sich aus den bisherigen Abklärungen auch auf dieses Grundstück ergeben. Aus diesem Grund erachtet die Landwirtschafts- und Umweltdirektion des Kantons Nidwalden die Gemeinde als mutmasslichen Verursacherin des belasteten Standort. Der Verursacher trägt die Kosten für notwendige Massnahmen zur Untersuchung und Überwachung belasteter Standorte. Bund und Kantone beteiligen sich an den Untersuchungen, wenn auf dem belasteten Standort zu einem wesentlichen Teil Siedlungsabfälle abgelagert worden sind. Fazit:Nicht das ganze Grundstück ist von der Hauskehrichtsdeponie betroffen, es handelt sich lediglich um 50 Kubikmeter, die der Eigentümer auf seine Kosten entsorgen muss, sofern Sonderabfall bei den Ausgrabungen hervorkommen. Gefahrenzone 1 Auf das Grundstück wurde die Gefahrenzone 1 eingetragen, Gebiete mit erheblicher Gefährdung. Neubauten und der Wiederaufbau von Bauten sind grundsätzlich verboten. Nach Absprache mit der Nidwaldner Sachversicherung ist es jedoch möglich auf dem Grundstück ein Umbau oder Neubau zu erstellen. Wenn die Gesamtrevision angenommen wird, so ist das Grundstück nicht mehr mit der Gefahrenzone unterstellt. Kaufnebenkosten Übertragung von Grundeigentum 2.5 ? der Vertragssumme bis CHF 200'000.00plus 2 ? vom Mehrbetrag über CHF 200'000.00 bis CHF 500'000.00plus 1.5 ? vom Mehrbetrag über CHF 500'000.00 bis CHF 1'000'000.00plus 1 ? vom Mehrbetrag über CHF 1'000'000.00 bis CHF 5'000'000.00plus 0.5 ? vom Mehrbetrag über CHF 5'000'000.00. Die Gebühr beträgt mindestens CHF 300.00. Die Gebühr ist nach dem mutmasslichen Verkehrswert zu berechnen, sofern im Vertrag keine oder eine niedrigere Vertragssumme angegeben ist.Bei einer Eigentumsübertragung fallen zusätzlich Grundbuchgebühren (in der Regel 1 ? der Vertragssumme/des Güterschatzungswertes), zudem Handänderungssteuern (1 % der Vertragssumme/des Steuerwertes) zu Lasten Käuferschaft sowie Grundstückgewinnsteuern an zu Lasten Verkäuferschaft. Die Beurkundungs und Grundbuchgebühren werden von Veräusserer und Erwerber je zur Hälfte übernommen. Bebauungsstudie Die Studie wurde dem Bauamt nicht übergeben, die beauftragte Firma hat sich an die neuen Zonenvorschriften gehalten, die Studie dient mehr den Interessenten einen Überblick zu verschaffen was auf dem Grundstück möglich ist, sofern die Gesamtrevision angenommen wird.

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CHF980’000.–140m27Zi

6376 Emmetten

Sie suchen ein Objekt, das Sie nach Ihren Vorstellungen formen können? Dann könnte dieses freistehende Haus an bester ruhiger und unverbaubarer Hanglage, angrenzend an die Landwirtschaftszone, Ihr Traumhaus werden. Es bietet viel Raum für kreative Ideen und einen innovativen Ausbau - inklusive einer Einliegerwohnung. Der öffentliche Verkehr ist gut zu Fuss zu erreichen. Diese interessante Liegenschaft mit enormem Potenzial besteht gegenwärtig aus der 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss zur Selbstnutzung oder zur Vermietung sowie aus der 4.5-Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein stilvolles Cheminée sowie über einen Wintergarten und eine Aussichtsveranda. Im Erdgeschoss befinden sich die diversen Nebenräume und die Garage.Der Innenausbau und die Raumaufteilung der beiden Wohneinheiten entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Mit einem angemessenen Renovationsbudget können Sie sich hier ein Wohnparadies ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten. Als besonderes Highlight erweist sich der herrliche Umschwung. Bei einer entsprechenden zukünftigen Gartenneugestaltung wird die freiwerdende traumhafte Weitsicht Ihr neues Zuhause vergolden.Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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