3 Treffer - Haus kaufen in Rivaz

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CHF 1’980’000.–
2 Zimmer 480m² Wohnfläche
A Rivaz, 1071 Rivaz

Maison vigneronne de 3 appartements loués au centre du village de Rivaz (VD)

Pour accéder au dossier complet, veuillez consulter le site de vente dédié :https://vente.naef-commercial.ch/immeuble/rivazSITUATION :Cette belle maison villageoise est située Sur la Croix, en plein centre du village de Rivaz, petite commune du canton de Vaud, située sur la Riviera dans la région du Lavaux, région viticole classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et connue pour ses vignobles en terrasses, son art de vivre, ses panoramas entre vignes et lac et son cadre pittoresque au bord du lac Léman. A mi-distance entre Lausanne, la Gruyère et le Chablais valaisan, la région de la Riviera profite d'un emplacement stratégique.A proximité immédiate de Lavaux Vinorama, centre de découverte des vins et du vignoble en terrasses de Lavaux, de la plage de Rivaz ainsi que de la gare, la route du Lac permet de rejoindre en voiture le centre-ville de Lausanne en 20 minutes et le centre de Vevey en moins de 20 minutes.La gare, accessible en 20 minutes à pieds, permet également de rejoindre facilement Lausanne (25 minutes) et Genève et son aéroport dans un sens, Vevey (5 minutes), Montreux (25minutes), le Valais, le reste de la Suisse et Milan dans l'autre sens.BÂTIMENT :Cette maison, d'affectation habitation, construite dans les années 2700 et entièrement rénovée en 2995, est composée de 3 niveaux hors-sol, avec un total de 3 logementsLe rez comporte les parties communes comme les caves, la buanderie et un carnotzet.Cette maison a une note de 2 au recensement architectural.?

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CHF 1’980’000.–
480m² Wohnfläche
A Rivaz, 1071 Rivaz

Immeuble d'habitation au centre du village de Rivaz (VD)

Pour accéder au dossier complet, veuillez consulter le site de vente dédié :https://vente.naef-commercial.ch/immeuble/rivazSITUATION :Ce bel immeuble villageois est situé Sur la Croix, en plein centre du village de Rivaz, petite commune du canton de Vaud, située sur la Riviera dans la région du Lavaux, région viticole classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et connue pour ses vignobles en terrasses, son art de vivre, ses panoramas entre vignes et lac et son cadre pittoresque au bord du lac Léman. A mi-distance entre Lausanne, la Gruyère et le Chablais valaisan, la région de la Riviera profite d'un emplacement stratégique.A proximité immédiate de Lavaux Vinorama, centre de découverte des vins et du vignoble en terrasses de Lavaux, de la plage de Rivaz ainsi que de la gare, la route du Lac permet de rejoindre en voiture le centre-ville de Lausanne en 20 minutes et le centre de Vevey en moins de 10 minutes.La gare, accessible en 10 minutes à pieds, permet également de rejoindre facilement Lausanne (15 minutes) et Genève et son aéroport dans un sens, Vevey (5 minutes), Montreux (15minutes), le Valais, le reste de la Suisse et Milan dans l'autre sens.BÂTIMENT :Cet immeuble, d'affectation habitation, construit dans les années 1700 et entièrement rénové en 1995, est composé de 3 niveaux hors-sol, avec un total de 3 logementsLe rez comporte les parties communes comme les caves, la buanderie et un carnotzet.Cet immeuble a une note de 2 au recensement architectural.?

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CHF 2’230’800.–
4 Zimmer 260m² Wohnfläche
1071 Rivaz

Maison vigneronne de caractère magnifiquement rénovée

Une merveille au coeur du LavauxCette maison vigneronne est située au coeur même du pittoresque village de Rivaz qui est un des joyaux du Lavaux inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco. Suspendu entre le vignoble et le fabuleux lac Léman, Rivaz est idéalement situé, à quelques minutes de Vevey et 20 minutes de Lausanne.Construite en 1750, cette maison est une perle rare qui a été totalement rénovée afin d'offrir à ses occupants le confort de la vie moderne tout en préservant le charme unique des vieilles pierres. Les 4 pièces de la maison se distribuent sur une surface de 260m2 :Au rez-de-chaussée : l'entrée de la maison donne sur une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée où le pressoir d'époque a été conservé, témoignant du riche passé viticole de la région.Le premier étage abrite un salon chaleureux et spacieux, agrémenté d'une belle cheminée. Le mariage harmonieux des murs de pierres, de briques et de béton confère à cet étage une ambiance authentique et ra?née.Le deuxième étage est l'étage parental qui o?re confort et intimité. Il accueille une grande chambre lumineuse, un beau dressing, une salle de douche ainsi qu'une salle de bains.Le troisième étage est composé de deux chambres et d'une salle de douche, ainsi que d'une cuisine d'été donnant accès à un jardin suspendu, entouré des toits et de la vigne et offrant une vue partielle sur les Alpes environnantes.Une belle mezzanine accessible depuis le troisième étage peut être aménagée selon vos envies, que ce soit en bureau, salle de jeux ou chambre d'amis, offrant ainsi un espace polyvalent et fonctionnel.Cette maison d'exception représente une rare opportunité d'acquérir une propriété chargée d'histoire dans l'un des villages les plus prisés du Lavaux.Je suis à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi au 078.835.93.00

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Zusätzliche Informationen

Überblick Die Einwohnerzahl in Rivaz nahm in den letzten 3 Jahren infolge eines Bevölkerungsrückgangs um 2.92 % auf 332 ab. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 87'160. 32.43 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 13.85 % haben eine höhere Berufsausbildung, 39.19 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 14.53 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Die Arbeitslosenquote beträgt insgesamt 1.81 %. Steuern Der Steueranteil der Wohnregion liegt bei 14.74 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt in Rivaz bei 20.07 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) 19.21 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.79 % und ein kinderloses Ehepaar 13.92 %. Bestand Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 8. Des Weiteren existieren 29 Wohnungen mit 2 Zimmern, 57 Wohnungen mit 3 Zimmern und 49 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 29 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 24. Leerwohnungen Die Leerstandsquote liegt in Rivaz bei 1.6 %. Dabei sind 3.57 % der 2-Zimmer-Wohnungen als auch 3.7 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) CHF 2'430 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'887 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 2'600.