Rivaz - Mehrfamilienhaus kaufen

Die Umwandlung | 2 Apartments und Entwicklungspotenzial

Charmantes Haus mit zwei Apartments und großem Grundstück von etwa 834 m² und Ausbaupotenzial, genehmigt durch eine BaugenehmigungIn einer angenehmen und ruhigen Umgebung gelegen, bietet dieses charmante Haus von etwa 142 m² Wohnfläche einen geräumigen, funktionalen und vielseitigen Lebensraum. Auf drei Ebenen verteilt, besteht es aus zwei unabhängigen Apartments und profitiert von einem großzügigen Grundstück von 834 m², das viele Möglichkeiten für eine Umgestaltung und Weiterentwicklung bietet.Diese Immobilie wird sowohl eine Familie, die nach Platz sucht, als auch einen Investor aufgrund ihrer Konfiguration, ihres Grundstücks und ihres Ausbaupotenzials begeistern, das bereits durch eine Baugenehmigung abgedeckt ist (weitere Details auf Anfrage).Dieses exklusive Angebot von ImmoSky zeichnet sich durch die folgenden Hauptvorteile aus:+ Apartment mit 4,5 Zimmern im oberen Erdgeschoss + Obergeschoss, mit direktem Zugang zum Balkon und zur Terrasse+ Apartment mit 3,5 Zimmern im unteren Erdgeschoss, mit direktem Zugang zum Garten+ Etwa 142 m² Wohnfläche+ Großer Garten von etwa 716 m²+ Garage, sowie 3 bis 4 Außenparkplätze+ Keller und DachbodenEine schöne Gelegenheit, die Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in einer angenehmen Umgebung verbindet. Die Anwesenheit von zwei Apartments ermöglicht die Planung verschiedener Projekte, sei es für eine Hauptwohnung, ein generationenübergreifendes Wohnen oder eine Investition. Kontaktieren Sie Simon Spasov unter +41 76 209 80 64 für weitere Informationen oder um einen Besuch zu planen.

Für Investoren: Gebäude im Zentrum von Chexbres (Rendite ca. 3,7%)

EINE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IM ZENTRUM VON CHEXBRESEin Investment in eine Mietimmobilie oder ein Projekt für ein generationenübergreifendes Wohnen: ein Objekt mit vielfältigen Perspektiven.Das Gebäude besteht aus vier unabhängigen Wohnungen und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine langfristige Anlage suchen, sowie eine attraktive Perspektive für ein familienübergreifendes Wohnprojekt.Das 1956 errichtete Gebäude verbindet Charakter und komfortable Ausstattung und wurde im Laufe der Zeit renoviert und instand gehalten. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Vermietung ermöglicht.Der jährliche Nettomietzins beträgt CHF 73'560, während der Bruttomietzins, einschließlich der festen Nebenkosten, CHF 90'360 beträgt. Die derzeitigen Mieten sind unter den Marktwerten, so dass eine schrittweise Anpassung im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen eine Optimierung des Mietzinses ermöglicht.EIN OBJEKT, DAS AUCH FÜR DIE ZUSAMMENFÜHRUNG VON GENERATIONEN KONZIPIERT WURDEJenseits seines Investitionspotenzials bietet das Gebäude eine seltene Gelegenheit: die, mehrere Generationen einer Familie unter einem Dach zu vereinen, während die Privatsphäre und Unabhängigkeit jedes Einzelnen gewahrt bleiben.Eltern, erwachsene Kinder und Großeltern könnten somit ein echtes generationenübergreifendes Wohnprojekt in Betracht ziehen. Mit seinen vier Wohnungen unterschiedlicher Typologie ermöglicht das Objekt eine flexible, an die verschiedenen Lebensphasen angepasste familiäre Organisation.AUFTEILUNG DER EINHEITENErdgeschoss:1 Wohnung mit 2,5 Zimmern, ca. 85 m², mit Garten, CHF 1'550.-/Monat NKZwischengeschoss:1 Wohnung mit 4,5 Zimmern, ca. 90 m², mit Balkon-Loggia, CHF 1'600.-/Monat NK1 Wohnung mit 1,5 Zimmern, ca. 40 m², mit separatem Eingang und privater Terrasse, CHF 1'030.-/Monat NKObergeschoss:1 Wohnung mit 4,5 Zimmern, ca. 130 m², mit Balkon-Loggia, CHF 1'950.-/Monat NKGemeinschaftsräume:Keller, Technikraum und gemeinsamer Garten.EIN OBJEKT, VIELE LEBENSPLÄNEOb Sie Ihr Immobilienvermögen ausbauen, Mieteinnahmen erzielen oder langfristig einen Wohnraum für mehrere Generationen planen möchten, dieses Objekt bietet eine bemerkenswerte Vielseitigkeit.Kontaktieren Sie mich noch heute, um alle Perspektiven dieses Gebäudes zu entdecken. Manuela Deguara +41 76 581 74 25

Mieteinbringende Immobilie: 2 Gewerbeflächen und 4 Wohnungen mit 3,5 Zimmern

EIN CHARAKTERVOLLES OBJEKT IM HERZEN DER RIVIERA: Errichtet im Jahr 1890, profitiert diese Mieteinbringende Immobilie von einer attraktiven Lage in Clarens, in unmittelbarer Nähe von Montreux und nur wenige Schritte vom See entfernt. Das Gebäude wurde auf einem Grundstück von 121 m² errichtet und im Laufe der Jahre gepflegt. Mehrere Wohnungen wurden zudem kürzlich renoviert. Das Dach wird regelmäßig überprüft. Die Immobilie ist im architektonischen Verzeichnis eingetragen und genießt als Gebäude von lokalem Interesse einen Schutz, der von ihrem Charakter und ihrer Einbindung in das Bauernsemble von Clarens zeugt. ZUSAMMENSETZUNG DES GEBÄUDES: Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst verschiedene, derzeit vermietete Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gewerberaum und eine kleine Wohnung mit 1,5 Zimmern, die derzeit als Schönheitsinstitut genutzt wird. Die vier oberen Etagen bieten jeweils eine Wohnung mit 3,5 Zimmern, insgesamt also vier Wohnungen mit 3,5 Zimmern. In den Dachgeschossen könnte eine fünfte Wohnung geschaffen werden. Diese Konfiguration bietet eine interessante Aufteilung zwischen Wohn- und Gewerbeflächen. MIETLAGE: Das Gebäude generiert derzeit ein jährliches Netto-Mieteinkommen von CHF 89'100 und eine Netto-Rendite von 4,3 %. Die jährlichen Kosten, die bei den Mietern eingehoben werden, belaufen sich auf CHF 11'280. Aufgrund seiner begehrten Lage in Clarens stellt dieses Gebäude eine interessante Gelegenheit für einen Investor dar, der eine Mieteinbringende Immobilie im Herzen einer besonders attraktiven Region des Genferseeraums erwerben möchte. Mehr Fotos unter: https://www.remax.ch/de/119791003-406

LUTRY - Ein einzigartiger Ort im Herzen des Bourgs | Wohnen, Gewerbe oder Boutique-Hotel

Prächtiges Charaktergebäude Mit etwa 220 m² bietet dieses seltene Objekt eine besonders vielseitige Konfiguration: unabhängiger Gewerberaum im Erdgeschoss und Wohnbereich auf mehreren Ebenen, mit 4 Zimmern und 4 Badezimmern.Derzeit vermietet, generiert es ein jährliches Mieteinkommen.Auf lange Sicht bieten seine Konfiguration und Lage zahlreiche Möglichkeiten: • Gemischt genutztes Gebäude, • Wohnung, • berufliche Tätigkeit oder Projekt für Ferienwohnung/Boutique-Hotel Ein paar Schritte vom See und den Einrichtungen entfernt, stellt diese Immobilie eine seltene Vermögenschance im Herzen von Lutry dar.

LUTRY BOURG - Eine privilegierte Adresse nur wenige Schritte vom See entfernt | Gebäude mit großem Potenzial

Lutry zu Fuß erleben - Eine Lage, die den Unterschied macht ! Mitten im Herzen des Bourg von Lutry profitiert diese Liegenschaft von einer besonders gefragten Lage. Der Seeufer und der Strand sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Nahversorgung, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Bahnhöfe von Lutry und La Conversion gewährleisten eine einfache Verbindung nach Lausanne und in den Rest der Region. Das Gebäude beherbergt derzeit zwei Wohnungen, die vermietet sind. Die Dachböden bieten ein Potenzial für eine Evolution mit einem bereits etablierten Architektenprojekt im Rahmen eines Gesamtsanierungsprojekts, das die Schaffung einer dritten Wohnung vorsieht. Die bestehenden Räume bieten eine interessante Grundlage für eine zeitgemäße Sanierung, wobei der Charakter eines Bourg-Hauses erhalten bleibt. Zwei mögliche Eingänge verstärken die Flexibilität der Nutzung dieses Gebäudes noch weiter. Ein echtes Privileg für diese Adresse: ein geschlossener Garten von etwa 105m2. Wären Arbeiten erforderlich. Mehrere wichtige Elemente sind jedoch bereits renoviert worden: Fassade, Dach und Fenster im Jahr 2015 / die Malereien der Treppenhaus und der beiden Wohnungen im Jahr 2026.

SUPERBE OBJEKT MIT 4 WOHNUNGEN MIT ATEMBERAUBENDER AUSSICHT AUF DEN SEE

Ideale Gelegenheit, um Familienleben und Immobilieninvestition zu verbinden!Ideal in der unteren Teil der Gemeinde St-Légier-La Chiésaz, im Herzen eines angenehmen Wohnviertels, das eine grüne, ruhige und verkehrsberuhigte Umgebung bietet.Die Lage ist ein echter Vorteil: nur 5 Minuten mit dem Auto von Vevey, La Tour-de-Peilz und den Ufern des Genfersees entfernt und 10 Minuten von Montreux, bietet sie einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten und gewährleistet eine bemerkenswerte Lebensqualität.In dominanter Position erbaut, bietet diese Eigenschaft eine atemberaubende Aussicht auf den Genfersee, die umliegenden Berge und die Dents-du-Midi. Die Süd- und Westausrichtung gewährleistet eine optimale Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages, von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang.Dieses charmante, renovierte Mehrfamilienhaus mit viel Charakter, das 2018 renoviert und regelmäßig gewartet wurde, wird Sie sicher begeistern.Es besteht aus:Untergeschoss:- 2-Zimmer-Wohnung (~57 m2) mit überdachter Terrasse- Keller- Waschküche- Heizraum (Gaszentralheizung, 2022)- Großes Atelier/Lager- Überdachte TerrasseObergeschoss:- 4-Zimmer-Wohnung (~125 m2) mit großem Balkon (~23 m2) und Zugang zum Garten- Unabhängiger Eingang mit Treppenhaus, das die Etagen bedient- Große Waschküche1. Etage:- 3-Zimmer-Wohnung (~92 m2) mit großer Terrasse (~40 m2) und Balkon2. Etage:- 3-Zimmer-Wohnung (~89 m2) mit BalkonDachgeschoss:- Mehrzweckraum (~27 m2)Außenanlagen:Die Eigenschaft verfügt über einen angenehmen Garten, mehrere Terrassen und vier Außenparkplätze.Hinweise:Drei Wohnungen sind derzeit vermietet, während die vierte vom Eigentümer bewohnt wird. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für eine Person, die einen außergewöhnlichen Standort erwerben möchte, sei es, um dort mit der Familie zu leben, das gesamte Objekt oder einen Teil davon zu bewohnen oder als Investition.Mietvertrag auf Anfrage erhältlich.

Maison locative de 12 pièces

Maison locative de 12 pièces située sur les hauteurs de Pully. Cette propriété rénovée en 2023 se répartit sur 3 niveaux. Elle se compose d'un appartement de 4 pièces au rez, d'un appartement de 4 pièces au 1er étage et d'un appartement de 3 pièces dans les combles. Le bâtiment offre un cadre de vie idéal au milieu de la campagne. La ligne 65 des transports publics lausannois permet de rejoindre Lausanne- Sallaz en 7 minutes et la gare de Pully en 10 minutes. La propriété est vendue libre de bail et elle jouit d'un parking extérieure de 20 places. Elle est idéale pour un investissement durable.Rez de chaussée :2 chambres à coucher1 salle de bains1 salle de douche1 grand salon et 1 cuisine avec salle à manger et accès à la terrasse1er étage :cuisine et salle-à-manger1 salle de douche2 chambres à coucher1 bureau2e étage :4 chambres1 WC séparé1 salle de bains double lavaboSous-sol :Buanderie, chaufferie, cellier, cave et chambre froideMietwohnhaus mit 12 Wohnungen in den Hügeln von Pully. Diese im Jahr 2023 renovierte Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen. Es besteht aus einer 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, einer 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock und einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Das Gebäude bietet ein ideales Wohnumfeld inmitten der Natur. Mit der Linie 65 der Lausanner öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man Lausanne-Sallaz in 7 Minuten und den Bahnhof Pully in 10 Minuten. Die Immobilie wird mietfrei verkauft und verfügt über einen Außenparkplatz mit 20 Stellplätzen. Sie eignet sich ideal als langfristige Investition.Erdgeschoss:2 Schlafzimmer1 Badezimmer1 Duschbad1 großes Wohnzimmer und 1 Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse1. Stock:Küche und Esszimmer1 Duschbad2 Schlafzimmer1 Arbeitszimmer2. Stock:4 Schlafzimmer1 separates WC1 Badezimmer mit DoppelwaschbeckenUntergeschoss:Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum, Keller und KühlraumA 12-room rental property located in the hills above Pully. This property, renovated in 2023, is spread over 3 levels. It consists of a 4-room apartment on the ground floor, a 4-room apartment on the first floor, and a 3-room apartment in the attic. The building offers an ideal living environment in the heart of the countryside. Lausanne public transit Line 65 provides access to Lausanne-Sallaz in 7 minutes and the Pully train station in 10 minutes. The property is being sold free of lease and features an outdoor parking lot with 20 spaces. It is ideal for a long-term investment.Ground floor:2 bedrooms1 bathroom1 shower room1 large living room and 1 kitchen with dining area and access to the terrace1st floor:Kitchen and dining room1 shower room2 bedrooms1 officeSecond floor:4 bedrooms1 separate toilet1 bathroom with double sinksBasement:Laundry room, boiler room, pantry, cellar, and cold storage roomImmobile in affitto composto da 12 locali, situato sulle alture di Pully. Questa proprietà, ristrutturata nel 2023, si sviluppa su 3 livelli. È composta da un appartamento di 4 locali al piano terra, un appartamento di 4 locali al primo piano e un appartamento di 3 locali nella mansarda. L'edificio offre un ambiente di vita ideale in mezzo alla campagna. La linea 65 dei trasporti pubblici di Losanna permette di raggiungere Losanna-Sallaz in 7 minuti e la stazione di Pully in 10 minuti. L'immobile viene venduto libero da contratto di locazione e dispone di un parcheggio esterno con 20 posti auto. È ideale per un investimento a lungo termine.Piano terra:2 camere da letto1 bagno1 bagno con doccia1 ampio soggiorno e 1 cucina con sala da pranzo e accesso alla terrazza1 piano:cucina e sala da pranzo1 bagno con doccia2 camere da letto1 studio2 piano:4 camere da letto1 WC separato1 bagno con doppio lavaboSeminterrato:Lavanderia, locale caldaia, dispensa, cantina e cella frigorifera

Haus mit Panoramablick auf den Genfer See

Ein seltenes Investment am Ufer des Genfer SeesIm Herzen des Dorfes Saint-Gingolph, an der französisch-schweizerischen Grenze, befindet sich dieses Charaktergebäude in einer privilegierten Lage direkt gegenüber dem Bahnhof. Nur wenige Schritte vom See, den Geschäften und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, profitiert diese Adresse von einer besonders zentralen Lage.Das Gebäude auf einen Blick:Das Gebäude wird in einem einzigen Los (Aufteilung in WEG-Einheiten möglich) verkauft und erstreckt sich über 4 Ebenen. Es bietet eine ideale Kombination aus Gewerbefläche und Wohnungen:o Erdgeschoss: Gewerberaum/Studio mit Dusche und Keller -- ca. 25 m²o 1. Obergeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Nordorientierter Terrasse -- 45 m² Wohnfläche + 23 m² Terrasseo 2. Obergeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung mit ostorientierter Terrasse und Nordorientiertem Balkon -- 45 m² Wohnfläche + 25 m² Außenflächeno 3. Obergeschoss: Duplex-Wohnung mit 4,5 Zimmern und zwei Balkonen (Nord und Ost) -- 90 m² WohnflächeEnthaltene Anlagen:o 3 Kellero 1 Garageo 1 Außenparkplatzo 1 privater Ziergarten