Rorbas
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Haus kaufen in Rorbas

5

CHF 585’000.–125m26Zi

8427 Rorbas

Einfamilienhaus in zentraler Lage in Rorbas Dieses sanierungsbedürftige 6 Zimmer Einfamilienhaus an zentraler Lage und abseits vom Verkehrslärm erlaubt ein ruhiges und erholsames Wohnen in Rorbas. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang, Garage, Keller, Küche, Badezimmer und das Wohnzimmer. Auf der Rückseite steht eine grosse Gartenfläche von über 400m² für sie bereit. Für die Zwischensaison oder einfach um es sich gemütlich zu machen, steht im Wohnzimmer ein voll funktionsfähiger Kachelofen zur Verfügung. Die Küche können sie gemäss Ihren Vorlieben ausbauen und ausstatten. Im 1. OG sind 5 Räume und das Dachgeschoss kann zu einem grossartigen Wohnbereich ausgebaut werden. Weitere Ideen und Möglichkeiten können während einer Besichtigung gerne mit uns besprochen werden. Gemeinde Rorbas Rorbas ist die unterste Gemeinde des Tösstal. Sie liegt 402 m über Meer, unmittelbar vor der Mündung der Töss in den Rhein, eingebettet zwischen Dettenberg und Irchel. In Rorbas lebt es sich gut und ruhig. Die Bevölkerung schätzt die Schulen vor Ort, die guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die intakte Landschaft mit der Töss und das aktive Vereinsleben. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist es ein Katzensprung zum Flughafen Zürich-Kloten, und auch die Städte Winterthur und Zürich sind rasch und gut erreichbar. Trotz dieser Vorzüge ist Rorbas vom Fluglärm praktisch gänzlich verschont. Innert 9 Jahren ist die Einwohnerzahl von knapp 2350 auf 2883 (Stand Ende 2019) angestiegen. Der Steuerfuss beträgt 103% exkl. allfälliger Kirchensteuern.

10

CHF 1’050’000.–142m25.5Zi

Nauengasse 47d, 8427 Rorbas

An ruhiger Lage in einer kinderfreundlichen Siedlung verkaufen wir im Auftrag dieses sehr gepflegte, modern renovierte und grosszügige 5.5-Zimmer-Eckhaus mit nachfolgenden Eigenschaften und Annehmlichkeiten: - Grundstück 275m2 mit pflegeleichtem Umschwung - 2 Carports mit darüberliegendem "Schopf" (nützlicher Abstellraum) - Wellness im Aussenbereich: Steingarten, Whirlpool, Aussen-Dusche und Wasserspiel - Wintergarten mit automatischen Sonnenstoren - Fortlaufend unterhalten (Investitionssumme 2005 - 2016: ca. CHF 280'000.-) - Praktisches Raumprogramm mit ca. 142m2 Netto- und ca. 225m2 Bruttofläche - Hochwertige Küche (BJ 2013) mit Induktionsfeld, Steamer, Backofen, Wärmeschublade, Food-Center und Geschirrspüler - Grosszügiges Elternschlafzimmer mit 24.5m2 - Bad/WC sowie Dusche/WC - Cheminée im Wohnbereich - UG mit Waschküche (Waschmaschine, Tumbler, Entkalkungsanlage), Keller, Werk-/Veloraum mit direktem Ausgang Verkaufspreis: CHF 1'050'000.- inkl. 2 Carports, resp. dem Meistbietenden Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Haus direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Eckdaten Baujahr 1994, Kubatur GVZ Wohnhaus 687m3, Kubatur GVZ Unterstand 90m3, Kataster-Nr. 1678, Wohnfläche ca. 142.2m², Bruttogeschossfläche ca. 225.1m², Grundstück 275m², Wohnzone W2.0. Bezug nach Vereinbarung. Massive Bauweise, Aussen-Isolation, vollständig unterkellert, gemeinschaftliche Ölheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren, Entkalkungsanlage. Renovationen: Umbau Badezimmer DG 2005, Whirlpool 2005, Wintergarten 2007/2009, Gartenausbau/-dusche 2007, Küche 2013, Aussenrenovation / div. Malerarbeiten 2016. Lage Kindergarten Freienstein ca. 1.1km Primarschule ca. 310m Sekundarschule ca. 1.1km Lebensmittelgeschäft, Spezialitätengeschäft ca. 385m Volg ca. 520m, Coop ca. 1km Geldautomat Zürcher Kantonalbank ca. 710m Post ca. 2.9km Schwimmbad Rorbas ca. 440m Spielplatz Heerensteg, Rorbas ca. 460m Gemeindeverwaltung Zentrale ca. 720m Kirche Rorbas ca. 765m Bushaltestelle Rorbas, Bütbergstrasse ca. 630m Buslinie 529, S-Bhf. Pfungen ca. 25min S41 nach Winterthur ca. 17min Autobahnanschluss ca. 4km Ihre Kontaktperson Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung. Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.

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