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Haus kaufen in Schwellbrunn

Luftaufnahme Titelbild
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CHF768’000.–162m25.5Zi

9103 Schwellbrunn

Die Doppelhaushälfte mit direktem Blick auf den Säntis lädt zum verweilen und entspannen auf dem Gartensitzplatz ein. Die Immobilie liegt ein wenig ausserhalb des Dorfkerns und liegt sehr ruhig mit atemberaubender Aussicht und guter ÖV Anbindung. Die Nettogeschossfläche beträgt ca. 224 m² (nach SIA 416) Die Nettowohnfläche beträgt ca. 162 m² (Raumhöhen unter 1.5 im Dachgeschoss nicht miteinberechnet) Plus die Waschküche mit ca. 18 m² Aussenflächen: Garten ca. 81 m² Sitzplatz beim Garten: ca. 12 m² Sitzplatz beim 1. OG: ca. 5 m² Balkon ca. 31 m² Die Doppelgarage misst ca. 38 m² Die Doppelgarage ist NICHT in die Nettogeschossfläche miteinberechnet. Von der Doppelgarage aus erreichen Sie den Eingang im Erdgeschoss über eine Treppe neben dem Haus. Gleich im Eingangsbereich finden Sie ein WC mit Dusche sowie zwei Zimmer mit Weitsicht, einem Disporaum/Vorratskammer und Waschküche/Heizungsraum. Im 1. Obergeschoss gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Cheminée. Der Balkon ist gleich über das Wohnzimmer begehbar und führt bis hinters Haus. Zusätzlich finden Sie auf der Etage ein Arbeits- bzw. Schlafzimmer und ein Bad mit WC. Im Dachgeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer mit einem atemberaubenden Blick auf den Säntis sowie einen Ankleidebereich im Gang. Zusätzlich ist auch der Estrich über das Foyer erreichbar. Diese kann bei bedarf ausgebaut und so die Wohnfläche erweitert werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kommen Sie auf uns zu für eine Besichtigung. Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Wir bewerten diese kostenlos und unverbindlich und vermarkten Ihre Immobilie bei Bedarf gerne für Sie. https://www.home.von-poll.com/de-ch/immobilienberater-st-gallenSchwellbrunn liegt auf einer Anhöhe, einem schmalen Hügelrücken, oberhalb von Degersheim und Herisau und ist ein beliebter Ausflugsort. Schwellbrunn ist mit 972 m ü. M. die höchstgelegene Gemeinde im Kanton und bietet eine Aussicht bis ans Nordufer des Bodensees. Der Wissbach entspringt westlich, die Glatt östlich des Hügelrückens. Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn Herisau, Waldstatt, Urnäsch, Schönengrund, Neckertal und Degersheim. Nur wenige Fahrminuten vom Wirtschaftsraum Herisau und St. Gallen entfernt, verbindet die Gemeinde überdies die Vorteile einer ländlichen Region mit jener eines städtischen Zentrums.

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