Schwellbrunn - Haus kaufen

Charmantes Einfamilienhaus mit einmaliger Sicht auf den Säntis

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Charmantes Einfamilienhaus mit einmaliger Sicht auf den SäntisAbtwil, eingebettet in die attraktive Gemeinde Gaiserwald im Kanton St. Gallen, besticht durch seine idyllische Lage zwischen sanften Hügeln und der Nähe zur Stadt St. Gallen. Ruhige Wohnquartiere und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen Abtwil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Erholungssuchende. Die hervorragende Lage mit schnellem Zugang zur Autobahn A1 und den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet Ihnen maximale Flexibilität, ob Sie in die Stadt St. Gallen oder ins Grüne unterwegs sind. Zürich erreichen Sie in nur etwa 50 Minuten Fahrzeit. Gleichzeitig profitieren Sie von einem vielfältigen Freizeitangebot, hochwertigen Schulen und einem engagierten Gemeindeleben. Abtwil vereint Lebensqualität, Komfort und eine hervorragende Lage zu einem Wohnort, der keine Wünsche offenlässt.Ein Haus wie ein Aussichtsbalkon über dem Tal. Diese Liegenschaft mit 4 1/2 Zimmer und einer Nettowohnfläche von ca. 176 m2 thront an sonniger Hanglage über saftig grünen Wiesen und öffnet sich mit weitem Panoramablick über das Dorf bis hin zu den Alpen. Der grosszügige Garten führt das Wohngefühl nach draussen und verwandelt jede Jahreszeit in eine private Kulisse aus Licht, Himmel und Natur. Die klar gezeichnete Architektur kombiniert ein helles Gebäude mit einer Schieferfassade und grossen Fensterflächen, die das Haus leicht und modern wirken lassen. Die Lage in ruhiger Landwirtschaftszone garantiert Privatsphäre, ohne auf die Nähe zum Dorf zu verzichten. Der liebevoll und hochwertig angelegte Garten ist eine Einladung zum Innehalten. Terrassierte Natursteinmauern, Kiesflächen und sorgsam gesetzte Bepflanzung fügen sich harmonisch in den Hang ein und schaffen stimmungsvolle Rückzugsorte. Mehrere Sitzplätze ermöglichen je nach Tageszeit einen Wechsel zwischen Sonne und Schatten, immer begleitet vom freien Blick über die Landschaft. Herzstück des Aussenbereichs ist der natürlich geformte Wasserbereich, der wie ein kleiner Teich in die Gartenarchitektur eingebettet ist. Die Kombination aus Wasser, Stein und Ziergräsern erzeugt eine fast mediterrane Atmosphäre und verwandelt den Garten an warmen Tagen in eine private Oase. Abends spiegeln sich die letzten Lichtstrahlen im Wasser und machen aus der Terrasse einen stimmungsvollen Platz für Gäste oder ganz persönliche Momente.Der grosszügige Eingangsbereich empfängt mit einem stilvollen Zusammenspiel aus dunklem Natursteinboden und einer geradlinigen Treppe in hellem Holz, die den Blick elegant ins Obergeschoss führt und gleichzeitig als zentrales Gestaltungselement wirkt. In diesem Bereich befinden sich zudem eine praktische Gäste-Toilette mit Dusche. Grossformatige Fensterflächen im angrenzenden Wohn- und Essbereich lassen viel Tageslicht einströmen, wodurch der Flur freundlich, lichtdurchflutet und einladend wirkt und den hochwertigen, modernen Charakter der Immobilie bereits beim Betreten spürbar macht.Der zentrale Wohnraum präsentiert sich als weitläufiges Herzstück des Hauses, in dem der dunkle Natursteinboden mit der hellen Holzdecke und den grossen Glasflächen eine elegante Spannung bildet. Der moderne Kaminofen gemeinsam mit dem stilvollen Essplatz schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, ideal für gemütliche Abende. Die hochwertigen Einbauten, die in die Wand integrierten Regale und die lange Fensterbank, die sich entlang der gesamten Front zieht, verleihen diesem Raum eine besondere Grosszügigkeit und bieten vielfältige Möglichkeiten, Kunst, Bücher oder persönliche Schätze wirkungsvoll in Szene zu setzen, während der Blick immer wieder hinaus auf den Alpstein schweift.Die angrenzende und gross dimensionierte Küche mit ihren klaren Linien, den eleganten Arbeitsplatten und der markanten Kochinsel ist als moderner Lebensmittelpunkt konzipiert, in dem sich kulinarischer Anspruch und geselliges Beisammensein perfekt verbinden. Ein praktischer Abstellraum neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien, während mehrere Ausgänge direkt auf die Terrasse führen und kurze Wege zwischen Garten, Essplatz und Küche ermöglichen.Das helle Schlafzimmer präsentiert sich grosszügig mit warmem Holzboden und einem grossen Fenster, das viel Tageslicht und eine angenehme Aussicht bietet. Die ruhige Farbgebung schafft eine entspannte Atmosphäre und macht den Raum zu einem idealen Rückzugsort. Eine angrenzende, praktisch angeordnete Ankleide bietet kurze Wege und ermöglicht eine geordnete Aufbewahrung der gesamten Garderobe. Das direkt angeschlossene en Suite Bad präsentiert sich modern mit grossformatigen Wandfliesen, bodenebener Dusche, stilvollem Waschtisch mit Doppel-Lavabo, einer Toilette, ein Bidet und einer einladenden Badewanne, sodass sowohl schnelle Alltagsroutinen als auch entspannende Wellnessmomente ihren Platz finden.Im Obergeschoss des Hauses entfaltet sich ein lichtdurchfluteter Rückzugsort, der mit seiner grosszügigen Raumwirkung und den durchgehenden Bodenbelägen sofort ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Grosse Fenster bringen viel Tageslicht in die Zimmer und eröffnen den Blick ins Grüne, wodurch eine ruhige und inspirierende Atmosphäre entsteht. Hier befindet sich zudem eine elegante Galerie mit Sicht nach unten in den Wohnbereich, was der Etage eine besondere Offenheit verleiht und die Verbindung zwischen den Ebenen stilvoll betont. Der weitläufige Flur bildet das Herz dieser Etage und bietet dank raumhoher Einbauschränke enorm viel praktischen Stauraum, ohne die grosszügige Wirkung zu beeinträchtigen. Seitlich vom Flur liegt ein Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer eignet. Die grossen Fensterfronten sorgen auch hier für ein angenehmes Arbeits- und Wohnklima und schaffen den perfekten Rahmen für konzentriertes Arbeiten oder entspanntes Spielen.Besonders stimmungsvoll präsentiert sich der grosszügige Yoga Raum, der mit seiner offenen Gestaltung und den sanften Naturtönen eine ruhige, meditative Atmosphäre ausstrahlt. Die grosszügige Fläche bietet reichlich Platz für Yoga, Meditation oder individuelle Fitness und macht diesen Raum zu einem persönlichen Wohlfühlbereich, der den Charakter des gesamten Obergeschosses prägt.Im Kellerbereich der Immobilie finden Sie einen grosszügig dimensionierten Hauptbereich sowie den Oeltankraum, die durch eine zentrale Treppe erschlossen werden. Ergänzt wird dies durch eine praktische Waschküche und einen Heizungsraum. Dieser Kellerausbau bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide technische Infrastruktur.Die Zufahrt zu den drei Garagenplätzen erfolgt bequem direkt bis zum Grundstück. Von dort führt ein Treppenweg den Hang hinauf zum Haus und eröffnet bereits unterwegs einen eindrucksvollen Ausblick.Ob als repräsentativer Wohnsitz für eine Familie oder als stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Paare: Dieses Haus verbindet alpine Weite mit diskretem Luxus im Alltag und richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen.VerkaufspreisCHF 2'600'000.-Wir bitten Sie um einen Finanzierungsnachweis.Gerne zeigen wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.

6.5-Zimmer-Einfamilienhaus in naturnaher Lage am Fusse des Säntis

Dieses gepflegte 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus an der Beieregg 1487 in Urnäsch vereint naturnahes Wohnen, Grosszügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen des Appenzellerlands. Mit rund 150 m2 Nettowohnfläche bietet die Liegenschaft viel Platz für Familien, Naturliebhaber oder Personen, die einen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität suchen. Die idyllische Lage in unmittelbarer Nähe zum Säntis schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre zwischen sanften Hügeln, beeindruckender Bergkulisse und intakter Natur. Das Haus wird aktuell als Ferienhaus genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als dauerhafter Hauptwohnsitz. Die gepflegte Substanz aus dem Baujahr 1970 bietet Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und individuellen Wohnraum zu schaffen. Ein besonderes Highlight sind die grosszügigen Parkierungsmöglichkeiten mit integrierter Tiefgarage sowie einer separaten Garage mit Platz für zwei bis vier Fahrzeuge - ideal für Fahrzeugliebhaber, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Highlights der Liegenschaft • 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 150 m2 Nettowohnfläche • Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Säntis • Aktuell als Ferienhaus genutzt - auch als Hauptwohnsitz nutzbar • Gepflegte Liegenschaft mit individuellem Entwicklungspotenzial • Grosszügige Tiefgarage direkt am Haus • Separate Garage mit Platz für ca. 2-4 Fahrzeuge • Ruhige, naturnahe Umgebung mit viel Privatsphäre • Zwei Nasszellen für hohen Wohnkomfort • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Ferienwohnen • Authentischer Charme mit Ausbau- und Modernisierungspotenzial Raumangebot und WohnkonzeptDas Haus überzeugt mit einem funktionalen Grundriss und grosszügigen Raumverhältnissen. Die Wohnbereiche bieten viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.Mit insgesamt 6.5 Zimmern eröffnet die Liegenschaft zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienhaus bis hin zum grosszügigen Feriendomizil mit Platz für Gäste und Freizeit.Die beiden Nasszellen sorgen für zusätzlichen Komfort: Eine Nasszelle verfügt über WC und Lavabo, die zweite bietet eine umfassende Ausstattung mit WC, Dusche, Badewanne sowie einem Doppellavabo.Die bestehende Gebäudestruktur und die gepflegte Substanz ermöglichen es neuen Eigentümern, das Haus bei Bedarf schrittweise zu modernisieren und an persönliche Wohnbedürfnisse anzupassen. Lage und UmgebungUrnäsch gehört zu den traditionsreichen und naturnahen Gemeinden im Appenzeller Hinterland und bietet eine aussergewöhnliche Wohnqualität. Die Region ist geprägt von sanften Landschaften, weitläufigen Wanderwegen und einem eindrucksvollen Bergpanorama. Die Liegenschaft befindet sich im Grundbuch Gebiet Ebnat-Kappel - Nesslau, St. Gallen.Die Nähe zum Säntis eröffnet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von Wandern und Biken bis hin zu Wintersport und Erholung in der Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Anbindung an die umliegenden Zentren gut erreichbar.Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbar...

Natur, Ruhe, Möglichkeiten - vielseitige Liegenschaft in Hemberg

Diese vielseitige Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hemberg im oberen Toggenburg - einer Region, die für ihre naturnahe Umgebung, Ruhe und hohe Lebensqualität bekannt ist. Hemberg gilt als anerkannter Luftkurort und liegt auf rund 950 m ü. M., was für ein besonders angenehmes, gesundes Klima sowie eine überdurchschnittliche Luftqualität sorgt. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit Blick auf die Voralpen bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Das Toggenburg überzeugt mit einem breiten Freizeitangebot: Wander- und Bikewege, Wintersportmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote sorgen ganzjährig für eine hohe Standortattraktivität. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den bestens präparierten Langlaufloipen, die sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt befinden - ein Paradies für Wintersportliebhaber direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur im nahegelegenen Wattwil, das als regionales Zentrum Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV-Anbindungen bietet.Objektbeschrieb Die Liegenschaft wird aktuell als Anlageobjekt mit vier separaten Wohneinheiten genutzt, bietet jedoch grosses Potenzial für alternative Nutzungskonzepte. Dank ihrer Struktur eignet sie sich ideal als: • grosszügiges Einfamilienhaus • Mehrgenerationenhaus • Kombination aus Wohnen und Vermieten z. B. Einliegerwohnung • oder weiterhin als Mehrfamilienhaus zur Vermietung als Anlageimmobilie Die Immobilie wird im Leerstand verkauft und eröffnet damit maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren. Zusätzlich wurde die Liegenschaft in den 1990er-Jahren kernsaniert und laufend unterhalten, wodurch heute eine solide Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besteht. Besonders erwähnenswert ist zudem, dass sich das Haus im Bereich des nationalen Ortsbildschutzes befindet, welcher für den gesamten historischen Dorfkern von Hemberg gilt. Dies unterstreicht den besonderen Charakter und die langfristige Werterhaltung der Umgebung.Wohnungsaufteilung Nettowohnflächen • Studio EG 1.5-Zimmer, ca. 36 m2 • 2.5-Zimmer.Wohnung Eingang im EG, über 3 Etagen ca. 58 m2 • 2.5-Zimmer-Wohnung 1. OG, über 2 Etagen ca. 47 m2 • 5.5-Zimmer-Wohnung 1. OG, über 3 Etagen ca. 112 m2 Zustand und UmgebungIn den vergangenen Jahren wurde regelmässig in die Liegenschaft investiert, wodurch sie sich heute in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert. Der Aussenbereich mit Garten wird aktuell gemeinschaftlich genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - sei es als Familiengarten, Rückzugsort oder Begegnungszone. Es gibt Aussenparkplätze beim Volg gegenüber welche öffentlich sind und kostenlos benutzt werden dürfen. Weitere Parkierungsmöglichkeiten und Garagenplätze welche gemietet werden können gibt es in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft.Besondere Vorteile • Ruhige, naturnahe Lage im Luftkurort Hemberg auf ca. 950 m ü. M. • Langlaufloipen in unmittelbarer Nähe, nur wenige Meter entfernt • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Wohnen, Vermieten, Kombinationen • Verkauf im Leerstand - sofortige Verfügbar...

Vielseitige Liegenschaft mit Einliegerwohnung in idyllischer Naturlage

An ruhiger und idyllischer Lage in 9122 Mogelsberg erwartet Sie diese vielseitige Liegenschaft inmitten der malerischen Hügellandschaft des Neckertals. Die naturnahe Umgebung, die hervorragende Luftqualität sowie die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort zum Leben. Mogelsberg gilt als anerkannter Luftkurort und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung,Naturgenuss und eine hohe Wohnqualität. Trotz der ruhigen Lage ist die Gemeindeausgezeichnet an den öffentlichen Verkehr angebunden: Der Bahnhof ist in nur rund 10 Gehminuten erreichbar. Von dort verkehren halbstündlich Züge nach St. Gallen ca. 25 Min.und Wattwil ca. 12 Min.Ein besonderes Highlight der Region ist der beliebte Baumwipfelpfad Mogelsberg, der inwenigen Minuten erreichbar ist und ein einzigartiges Naturerlebnis für Gross und Klein bietet. Durchdachtes Raumkonzept auf vier EtagenDas Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke und überzeugt mit einer klaren, funktionalen Aufteilung sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss Hier befinden sich praktische Nebenräume wie Werkstatt, Heizungsraum und Waschküche - ideal für Hobby, Stauraum und den täglichen Bedarf. 1. Obergeschoss Im ersten Obergeschoss liegt eine separate 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet bei einer Vermietung eine attraktive Zusatzrendite. Die regelmässigen Mieteinnahmen können die Tragbarkeit der Finanzierung spürbar verbessern und machen die Liegenschaft insbesondere für Familien mit dem Wunsch nach Wohneigentum besonders interessant.Aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes ist sie im virtuellen Rundgang nicht sichtbar; die Fotos zeigen den Zustand im Leerstand. 2. Obergeschoss und Dachgeschoss Die grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 126 m² Wohnfläche. Die zweigeschossige Gestaltung schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.Die gesamte Nutzfläche der Liegenschaft beträgt ca. 288 m². Highlights auf einen Blick • Ruhige Lage in anerkanntem Kur- und Erholungsgebiet • Nähe zum beliebten Baumwipfelpfad Mogelsberg • Sehr guter Anschluss an den öffentlichen Verkehr • Grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Etagen • Vermietete 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit Renditepotenzial • Grosszügige...

Elegantes Einfamilienhaus mit traumhafter Gartenanlage und Poolidylle

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Elegantes Einfamilienhaus mit traumhafter Gartenanlage und PoolidylleDie attraktive Gemeinde Uzwil mit rund 13'000 Einwohnern überzeugt durch ihre zentrale Lage im Kanton St. Gallen und ihre hervorragende Infrastruktur. Dank optimaler Verkehrsanbindung sowie vielfältigen Einkaufs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten bietet Uzwil eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Individualisten. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten ein und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Hier bieten wir ein spannendes Einfamilienhaus mit einer grosszügigen Grundstücksfläche von 1'111 m2 an. Das Dorfzentrum und der Bahnhof Uzwil sind in weniger als 15 Gehminuten erreichbar.Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Kombination aus Raum, Luft und viel natürlichem Licht. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit integriertem Büro/Bibliothek zur Verfügung. Mittelpunkt des Raumes ist ein stilvoller Designerofen, der für eine wohlige Wohnatmosphäre sorgt. Edle Marmorböden verleihen den Räumen eine elegante und hochwertige Ausstrahlung. Die bestehende Raumaufteilung bietet eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung nach individuellen Bedürfnissen. Von dieser Etage aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen und gedeckten Sitzplatz im Freien, der ideal ist, um entspannte Stunden im Grünen zu geniessen, sei es bei einem Kaffee am Morgen oder einem gemütlichen Ausklang des Tages.Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiterer Bereich, der mit einem beeindruckenden Panoramafenster einen traumhaften Weitblick eröffnet. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein grosszügiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dampfdusche, Toilette und Doppel-Lavabo. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung als Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Gästetoilette.Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Poolbereich, der Ihnen an warmen Sommertagen absolute Privatsphäre bietet und eine persönliche Ferienoase direkt vor der Haustüre entstehen lässt. Der beheizte Aussenpool (10 x 5m) fügt sich harmonisch in das Grundstück ein und lädt zum Entspannen, Schwimmen und Verweilen ein. Eine Dusche im Freien rundet das Badeerlebnis im Poolbereich perfekt ab.Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit einer harmonischen Vielfalt an gepflegten Sträuchern und gewachsenen Bäumen, die eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre entstehen lassen. Ergänzt wird diese stilvolle Gartenoase durch ein separates, beheiztes Poolhaus mit lichtdurchflutetem Wintergarten, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ausgestattet mit Sauna, Dusche und Toilette bietet es exklusiven Wellnesskomfort und macht den Poolbereich zu einem ganzjährigen Rückzugsort. Ob entspannte Momente allein oder gesellige Stunden mit Freunden, hier entsteht ein Ort mit höchstem Wohn- und Freizeitwert, sowohl im Innenbereich als auch draussen auf dem traumhaften Sitzplatz.Das Untergeschoss überzeugt mit einem zusätzlichen Zimmer sowie einer grosszügigen Waschküche, einem stilvollen Weinkeller und praktischen Technikräumen. Das Haus verfügt über eine komfortable Bodenheizung, die durch eine effiziente Gasheizung in Kombination mit einer Solar-Speicherheizung betrieben wird. Dieses nachhaltige Heizsystem sorgt ganzjährig für wohlige Wärme im gesamten Gebäude und gewährleistet zudem die zuverlässige Warmwasseraufbereitung. Auch der Wintergarten sowie der Pool sind optimal in das Heiz- und Energiesystem eingebunden, wodurch ein energieeffizienter Betrieb jederzeit sichergestellt ist. Ergänzt wird dieses attraktive Objekt durch eine grosszügige Doppelgarage mit E-Ladestation sowie zwei Aussenparkplätze.Diese Liegenschaft bietet Gelegenheit für visionäre Käufer, die das Potenzial erkennen und ein Zuhause mit ganz persönlicher Note schaffen möchten. Sie eignet sich ideal für Familien, die Wohnen, Leben und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Verkaufspreis CHF 1'790'000.-Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus mit Pool, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.

Investieren mit Weitblick, Wohn- & Gewerbehaus mit Entwicklungspotenzial

Bestehende Mieteinnahmen, rund 821 m² Nutzfläche und Ausbaureserven für bis zu 8 Wohneinheiten: Im Herzen von Brunnadern wartet eine Liegenschaft, die bereits heute Erträge erwirtschaftet und gleichzeitig spannende Möglichkeiten für die Zukunft bietet.Eine solide Basis ist bereits vorhandenIm Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Bäckerei mit Verkaufsladen und Backstube als langjähriger Gewerbemieter. In den Obergeschossen sind bereits mehrere Wohnungen vermietet und sorgen für zusätzliche laufende Mieteinnahmen. Doch besonders interessant wird die Liegenschaft dort, wo heute noch Flächen ungenutzt oder nur teilweise ausgebaut sind.Hier steckt noch viel PotenzialAuf einer Parzelle von 710 m² bietet das Gebäude rund 821 m² Nutzfläche und interessante Ausbaureserven. Ein bestehendes Vorprojekt zeigt auf, wie die Liegenschaft schrittweise weiterentwickelt und das vorhandene Potenzial auf bis zu 8 Wohneinheiten erweitert werden könnte.Damit eröffnen sich unterschiedliche Möglichkeiten: vom gezielten Ausbau einzelner Flächen bis zur umfassenderen Weiterentwicklung der gesamten Liegenschaft.Die wichtigsten Eckdaten• Wohn- & Gewerbehaus an zentraler Lage• Rund 821 m² Nutzfläche• 710 m² Grundstücksfläche• Etablierter Gewerbemieter• Mehrere bereits vermietete Wohnungen• Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag• Ausbaureserven für bis zu 8 Wohneinheiten• Bestehendes Vorprojekt mit konkreten Entwicklungsideen• Sehr gute ÖV-AnbindungFür Käufer, die mehr sehen als den heutigen BestandOb als langfristiges Renditeobjekt, Entwicklungsliegenschaft oder Projekt mit eigener Wertschöpfung: Dieses Wohn- & Gewerbehaus bietet eine seltene Kombination aus bestehenden Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial und genau hier wird es interessant: Die vollständige Verkaufsdokumentation zeigt Ihnen nicht nur den heutigen Bestand, sondern auch die bestehenden Mietverhältnisse, Flächen, Ausbaureserven und möglichen Entwicklungsschritte im Detail.Neugierig, was in dieser Liegenschaft steckt?Fordern Sie jetzt die vollständige Verkaufsdokumentation an und verschaffen Sie sich einen detaillierten Überblick über die Zahlen, bestehenden Mieteinnahmen und das Entwicklungspotenzial dieser besonderen Liegenschaft.Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt anschliessend auch persönlich vor Ort.Weitblick Immo – wir erkennen Potenziale.