2 Treffer - Haus kaufen in Wittnau

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CHF 1’211’550.–

1.5 Zimmer 260m² Wohnfläche

Leimstrasse 17, 5064 Wittnau

Wittnau / Verkauf / 1.5 Zimmer Einfamilienhaus

Viel Platz und Ruhe in der Gemeinde WittnauDiverses Informetionsmateriel wie die vollständige Dokumentation, Grundrisspläne und gegebenenfalls Videoaufnahmen finden Sie unter www.arimo.chEntdecken Sie dieses geräumige und stets rennovierte und mofern anmutende Einfamilienhauses in der idyllischen Gemeinde Wittnau im Kanton Aargau. Dieses grosszügige Haus, auf einer wunderbaren Parzelle mit direktem Blick auf den ?Bruggbach? bietet nicht nur eine schöne Aussicht, sondern auch viel Platz und Privatsphäre.Nicht nur mit viel Fläche und grossen, sonnendurchfluteten Räumen bietet dieses Haus den idealen Rahmen für ein anspruchsvolles Wohnen. Geniessen Sie auch die Ruhe und Schönheit der Natur, die sich direkt vor Ihrer Haustüre entfaltet, während Sie dennoch die Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten schätzen.Ob für Familien, die nach dem idealen Ort für das Aufwachsen ihrer Kinder suchen, oder für Paare, die sich nach einem exklusiven Rückzugsort mit viel Platz sehnen ? dieses Haus in Wittnau könnte Ihre Wünsche erfüllen.AnsprechpersonMirco FritschiMobile +41 76 612 95 77mfr@arimo.chVerkaufsmodalitätenOffertcharakter: Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Kaufvertrag: Handänderungskosten (Notar und Grundbuchamt werden je hälftig getragen.Anzahlung: Bei Unterzeichnung eines Reservationsvertrags CHF 30'000.00Antritt: 01. Mai 2025

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CHF 1’353’000.–

1.5 Zimmer 280m² Wohnfläche

Wingete 1, 5064 Wittnau

Grosszügiges Einfamilienhaus an idyllischer Lage in der Grünzone

Die Liegenschaft befindet sich an absolut ruhiger Lage oberhalb des Ortskerns von Wittnau. Die Umgebung ist mehrheitlich geprägt durch Grün- und Landwirtschaftszonen und vereinzelte Einfamilienhäuser und Höfe auf ebenfalls grosszügigen Grundstücken. Dank der erhöhten Lage wird eine herrliche Aussicht auf die charmante Tal- und Hügellandschaft sowie die Dächer der Gemeinde geboten. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und wir ganztägig optimal besonnt.Das freistehende Einfamilienhaus liegt zurückversetzt von der Versorgungsstrasse, die private Zufahrt führt direkt zu den beiden Doppelgaragen. Hier befindet sich auch der ebenerdige Hauseingang mit Garderobe. Im Weiteren besteht das Sockelgeschoss aus einem kleinen Wellnessbereich mit Sauna/Dusche/WC und den üblichen Haustechnik- und Kellerräumen.Über die Treppenanlage gelangt man in den eigentlichen Wohnbereich. Dieser ist unterteilt in den Trakt mit den privaten Schlafräumlichkeiten, Badezimmern sowie einer Terrasse, südseitig befinden sich das grosse offene Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und die hier angeschlossene Küche. Die weitläufige gedeckte Terrasse mit schönem Blick auf die begrünte Umgebung lädt ein zum gemütlichen Verweilen in idyllischem Ambiente. Im Aussenbereich gibt es noch einen 12 x 4 Meter grossen Pool und ferner einen Geräteschuppen.Insgesamt befindet sich die Liegenschaft dank laufendem Unterhalt in einem gepflegten baulichen Zustand. Gemessen nach heutigem Standard bedarf es jedoch einer Sanierung der Installationen/Anlagen und einer Modernisierung des Innenausbaus, was idealerweise Freiraum zur individuellen Gestaltung bietet.

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Zusätzliche Informationen

Überblick Seit einigen Jahren hat Wittnau einen stetigen Zuwachs an dort lebenden Menschen verzeichnet, genauer gesagt liegt dieser bei 4.14 % auf 1'385 Einwohner:innen. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 71'695. In der Region haben 9.21 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 20.44 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 50.79 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 19.56 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung. Die Arbeitslosenquote beträgt 0.79 %. Steuern Die Gegend hat insgesamt eine Steuerbelastung von 12.4 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell verschieden und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. Die durchschnittliche Steuerlast für eine ledige, kinderlose Person in Wittnau liegt bei 17.25 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 15.49 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.63 % und ein kinderloses Ehepaar 17.25 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Wittnau hat in den vergangenen 5 Jahren 46 neue Wohnungen erhalten. Dabei kam eine weitere 1-Zimmer-Wohnung dazu. 6 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 8 Wohnungen mit 3 Zimmern und 8 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. Unter den neuen Wohnungen gibt es 17 5-Zimmer-Wohnungen und 6 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Wittnau insgesamt 638 Wohnungen. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 10 Wohnungen in der Region aus. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 105 Wohnungen mit 2 Zimmern, 169 mit 3 und 188 mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 188 5-Zimmer-Wohnungen und 112 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Unbelegte Wohnungen 2.38 % der Wohnungen in Wittnau sind unbewohnt. Dabei sind 10 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 5.66 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 2.88 %, 1.8 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen und 1.08 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 1.69 %, wovon 2.7 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'580 pro Monat. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'280 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'908 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).

PLZ von Wittnau

Haus kaufen 5064 (Wittnau)

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