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Haus kaufen in 5033 (Buchs AG)

Schönes Einfamilienhaus an der Grenze zu Aarau
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CHF1’390’000.–190m25.5Zi

Grenzweg 2, 5033 Buchs

Dieses Haus in einem ruhigen Quartier, dennoch nahe am Einkaufen und ÖV, überzeugt durch einen zeitlosen Innenausbau in sehr hohen Standard, einem äusserst gepflegten Zustand und einer einmaligen Umgebungsgestaltung.Ferien Zuhause!Neben dem Eingang befindet sich eine Gästetoilette mit einem Geberit-Dusch-WC und grossem Spiegel. Im Erdgeschoss erfreuen Sie sich über den durchdachten Grundriss mit offenem Wohnzimmer und Küche. Eine ideale Mischung aus modern und praktisch. Der Wintergarten verfügt über eine Bodenheizung und Glasscheiben, die sich schieben lassen, dass praktisch der gesamte Wintergarten zu einer Terrasse wird. Sie können das ganze Jahr die Freizeit geniessen. Ein Gäste- oder TV Zimmer (auch als Büro oder Kinderzimmer denkbar) befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über die Treppe im Glaserker gelangen Sie in das Obergeschoss, auf welchem sich 2 Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche befinden sowie ein Schlafzimmer. Das Highlight im 1. Stock ist das riesige Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und einer Raumhöhe bis unter das Schrägdach. Aufgrund des vorstehenden Daches sind sowohl der Balkon als auch der darunterliegende Wintergarten- und Sitzplatzbereich witterungsgeschützt. Im Untergeschoss befindet sich ein grosses Büro für bis zu 3 Arbeitsplätze mit separatem Eingang. Es hat auf beiden Seiten Fenster und ist dadurch gut ausgeleuchtet. Es eignet sich auch als grosszügiges Studio. Im Keller befinden sich der Waschraum mit Gasheizung, der Trocknungs/Luftschutzraum und der Naturkeller. Das Untergeschoss ist mit hochwertigen Feinsteinplatten ausgestattet. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch hochwertige Materialien und dem äusserst gepflegten Zustand!

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CHF1’600’000.–10Zi

Obermattweg 20, 5033 Buchs

"Mehrfamilienhaus mit grossem Grundstück an zentraler Lage" An bevorzugter Lage in Buchs AG steht ein Mehrfamilienhaus mit grossem Grundstück zum Kaufen. Die Liegenschaft verfügt über zwei Wohneinheiten,- Erdgeschoss, 4.5 Zimmer-Wohnung mit 72 m2, Terrasse 104.5m2 (vermietet)- 1. Obergeschoss, 5.5 Zimmer-Wohnung mit 108.5 m2, Balkon 26.7 m2 im (vermietet)- Untergeschoss, Studio mit 65 m2 (vermietet) und Garage mit 43.75 m2 (extern vermietet), zwei Kellerabteile mit 9 m2- Umgebung, Aussenparkplätze, viel Platz zum Spielen Besonderheiten- Nähe zur Stadt Aarau 8 min.- Bevorzugtes Wohngebiet- Vollvermietet- Grosse Terrasse/Balkon- Grosse Spiel- und Ruhefläche- Renoviert 2016- In Gehdistanz zum Naherholungsgebiet- Nähe zu Schulen/Kindergärten und Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten- Garage mit 3 x Parkplatz - Aussenparkplatz- Viel Möglichkeiten für einen Neubau (Machbarkeitsstudie vorhanden)- Keine Architekturverpflichtung Objekttyp: Bauland Grundstücksgrösse: 784 m2 Wohnzone b W2/50%Ausnützung 50%Empfindlichkeitsstufe IIIVollgeschosse max. 2anrechenbare Dachgeschosse max. 1anrechenbare Untergeschosse max. 1kleiner Grenzabstand min. 4.0 mgrosser Grenzabstand min. 8.0 mNäherbaurecht zu Kat. 1700 und Kat. 64Gebäudehöhe max. 7.0 mFirsthöhe max. 10.0 mTotal Ausnützung 392.0 m2Aktuell wird die Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Buchs überarbeitet und die neue Verordnung sollte ab Frühling 2023 in Kraft treten (vorteilhaft für das Baugrundstück)Unterlagen Die Verkaufsdokumentation mit den wichtigsten Informationen erhalten Sie zum Download auf unserer Homepage. Haben wir Ihr kreatives Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf, je schneller, desto besser! Wir freuen uns auf Sie!

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