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Mehrfamilienhaus kaufen in 5033 (Buchs AG)

Mehrfamilienhaus in Buchs AG
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CHF1’600’000.–10Zi

Obermattweg 20, 5033 Buchs

"Mehrfamilienhaus mit grossem Grundstück an zentraler Lage" An bevorzugter Lage in Buchs AG steht ein Mehrfamilienhaus mit grossem Grundstück zum Kaufen. Die Liegenschaft verfügt über zwei Wohneinheiten,- Erdgeschoss, 4.5 Zimmer-Wohnung mit 72 m2, Terrasse 104.5m2 (vermietet)- 1. Obergeschoss, 5.5 Zimmer-Wohnung mit 108.5 m2, Balkon 26.7 m2 im (vermietet)- Untergeschoss, Studio mit 65 m2 (vermietet) und Garage mit 43.75 m2 (extern vermietet), zwei Kellerabteile mit 9 m2- Umgebung, Aussenparkplätze, viel Platz zum Spielen Besonderheiten- Nähe zur Stadt Aarau 8 min.- Bevorzugtes Wohngebiet- Vollvermietet- Grosse Terrasse/Balkon- Grosse Spiel- und Ruhefläche- Renoviert 2016- In Gehdistanz zum Naherholungsgebiet- Nähe zu Schulen/Kindergärten und Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten- Garage mit 3 x Parkplatz - Aussenparkplatz- Viel Möglichkeiten für einen Neubau (Machbarkeitsstudie vorhanden)- Keine Architekturverpflichtung Objekttyp: Bauland Grundstücksgrösse: 784 m2 Wohnzone b W2/50%Ausnützung 50%Empfindlichkeitsstufe IIIVollgeschosse max. 2anrechenbare Dachgeschosse max. 1anrechenbare Untergeschosse max. 1kleiner Grenzabstand min. 4.0 mgrosser Grenzabstand min. 8.0 mNäherbaurecht zu Kat. 1700 und Kat. 64Gebäudehöhe max. 7.0 mFirsthöhe max. 10.0 mTotal Ausnützung 392.0 m2Aktuell wird die Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Buchs überarbeitet und die neue Verordnung sollte ab Frühling 2023 in Kraft treten (vorteilhaft für das Baugrundstück)Unterlagen Die Verkaufsdokumentation mit den wichtigsten Informationen erhalten Sie zum Download auf unserer Homepage. Haben wir Ihr kreatives Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf, je schneller, desto besser! Wir freuen uns auf Sie!

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